📌 核心信息：
房屋可负担性改善：2025年6月，房价和借贷成本低于去年同期，购房变得更可及。
市场活跃度回升：虽然同比销售下降2.4%，但季节调整后显示环比上升，显示市场复苏势头。
挂牌量增加：新增挂牌房源同比增长7.7%，买家选择变多，议价空间加大。
价格仍承压：平均售价为1,101,691加元，同比下降5.4%；HPI指数下降5.5%。
💬 关键观点：
TRREB主席：市场在回暖，借贷成本下降鼓励买家入市。
TRREB首席信息官：若加国与美国达成贸易协议、再降息两次，将进一步刺激购房需求并支撑房价。
TRREB CEO：除经济因素外，暴力犯罪（如入室抢劫、劫车）也影响居住安全，呼吁政府加强公共安全立法与司法系统建设。
加拿大房屋市场 2025 年 2 月摘要
房屋销售量下降：2 月份全国房屋销售量环比下降 9.8%，为 2023 年 11 月以来最低水平。
贸易战影响：自 1 月 20 日首次宣布关税以来，购房者观望情绪加重，影响了市场活跃度。
区域影响：大多伦多及大金马蹄地区受影响尤为明显。
价格疲软：MLS® 房价指数 (HPI) 环比下降 0.8%，同比下降 1%。
新房源减少：新上市房产环比下降 12.7%，恢复了 1 月份的增幅。
库存量上升：截至 2 月底，全国库存量增至 4.7 个月，接近长期平均水平（5 个月）。
市场展望：不确定性促使部分买家暂缓决策，但较低利率和温和价格或为其他买家提供购房机会。
总体趋势：受贸易战影响，购房者情绪趋于谨慎，市场活动及房价均呈下行趋势。
2月份美国二手房销售年化率较1月份增长4.2%，超出分析师预期，但较去年同期下降1.2%。销售增长主要因购房者逐步回归市场，尽管抵押贷款利率仍处于6%的高位。高价房产销售增长显著，而中位数价格房产销量同比下降3%。
库存同比增长17%，达到124万套，但供应量仍偏紧，仅够维持3.5个月的销售。房价继续上涨，2月中位数价格创下398,400美元的2月最高纪录。
首次购房者占销售额的31%，而投资者的份额降至16%。尽管现金购房比例维持在32%，投资者的参与度减少，表明更多自住业主使用现金购房。
尽管数据表现好于预期，市场仍显疲软。超过一半的经纪人表示春季转售市场较往年更冷清，反映出负担能力问题和经济不确定性抑制了买家需求。
