安大略省多伦多，2024年2月6日 – 与2023年1月相比，2024年1月的房屋销售有所增加。这一年度增长是因为一些购房者开始受益于固定利率抵押贷款产品的低成本。与销售相比，新上市房屋也同比增加，但增速较去年同期略低。与一年前的同期相比，市场条件变得更加紧张，这可能预示着我们进入春季市场时价格会再度上涨。
“我们在2024年有了一个积极的开局。加拿大银行预计通货膨胀率将在今年逐渐下降。这将支持更低的利率，从而增强购房者重返市场的信心。目前面临高平均租金的首次购房者将从更低的抵押贷款利率中受益，使购房变得更加负担得起，”TRREB总裁Jennifer Pearce表示。
根据TRREB的MLS®系统，在2024年1月报告了4,223笔销售 – 较2023年1月增加了超过三分之一。新上市房屋数量也同比增加，但增速约为百分之六。相对于上年同期，销售增长强于上市房屋，这意味着与一年前相比，购房者经历了更加紧张的市场条件。
按月度季节调整基础计算，销售额和新上市房屋都有所增加。销售额增长幅度高于上市房屋，这意味着与2023年12月相比，市场条件相对收紧。
“一旦加拿大银行实际开始削减其政策利率，可能在2024年下半年，预计房屋销售将进一步增加。随着需求增加，物业供应持续受限，2024年将有更多的买家竞争。最终结果将是在未来两年内对销售价格产生上升压力，”TRREB首席市场分析师Jason Mercer说。
2024年1月的MLS®房屋价格指数综合指数同比下降不到百分之一。平均售价同比下降了百分之一，降至1,026,703加币。按月度季节调整基础计算，MLS® HPI综合指数和平均售价也同样呈下降趋势。
“虽然房屋市场条件有望随着低借贷成本而改善，但仍然有一些政策问题需要解决。在联邦层面，需要更多关于加拿大金融监管局(OSFI)抵押贷款压力测试的反思，特别是在不同利率周期的应用方面。省份的重点需要继续放在建设150万套新住房上。在市政级别，如果没有来自联邦和省级政府的一致支持，提高房产税就无法消除多伦多的结构性赤字。帮助首次购房者进入房产市场将有助于整个市场的流动，并减轻对租赁市场的压力，”TRREB首席执行官John DiMichele说。
2月8日星期四，TRREB将发布其2024年市场展望和年度回顾报告以及数字摘要。这一备受追捧的资源提供了行业见解，并预测了大多伦多地区房地产市场的前景。读者将发现有关不可负担性的社会影响的新研究，以及如何充分准备迎接人口增长的要求。
来源： TREB
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