加拿大房屋销售量从 1 月到 2 月急剧下降，因为在与美国持续的贸易战的第一个整月中，购房者保持观望态度。
2025 年 2 月，加拿大 MLS® 系统记录的销售活动环比下降 9.8%，创下 2023 年 11 月以来的最低房屋销售水平，也是 2022 年 5 月以来最大的月度环比下降。（图 A）
“自 1 月 20 日首次宣布征收关税以来，今年和去年的房屋销售量就出现了差距。这一趋势在整个 2 月份持续扩大，导致月度活动量大幅下降，但这并不令人意外，”CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 表示。“这已经反映在价格再次疲软上，尤其是在安大略省大金马蹄地区。”
销量普遍下降，约四分之三的当地市场和几乎所有大型市场的销量均出现下降。大多伦多地区和周边的大金马蹄地区销量下降趋势最为明显。
二月亮点：
- 全国房屋销售量环比下降 9.8%。
- 实际（未经季节性调整）月度活动比 2024 年 2 月下降 10.4%。
- 新上市房产数量环比下降12.7%。
- MLS® 房价指数 (HPI) 环比下降 0.8%，同比下降 1%。
- 实际（未经季节性调整）全国平均销售价格同比下降 3.3%。
图表 A
新屋挂牌量环比下降 12.7%，恢复了 1 月份的意外增幅。
2 月份，全国销售量与新房源数量均出现类似幅度的下降，因此全国销售量与新房源数量之比小幅上升至 49.9%，而 1 月份为 48.3%。全国销售量与新房源数量之比的长期平均值为 55%，45% 至 65% 之间的读数通常与均衡的房地产市场状况相一致。
截至 2025 年 2 月底，所有加拿大 MLS® 系统上共有 146,250 处房产挂牌出售，比去年同期增长 13.1%，但仍低于同期约 174,000 处房产的长期平均水平。
“过去几周的不确定性似乎导致一些买家现在对重大财务决策三思而后行，”CREA 主席 James Mabey 表示。“对于其他人来说，较温和的定价环境和现在较低的利率将是一个购买机会。如果您想在 2025 年购买或出售房产，请立即联系您所在地区的房地产经纪人。”
截至 2025 年 2 月底，全国库存量为 4.7 个月，较 1 月底的 4.1 个月大幅增加。长期平均值为 5 个月。根据该长期平均值上下各一个标准差，卖方市场将低于 3.6 个月，买方市场将高于 6.5 个月。
2025 年 1 月至 2 月，全国综合 MLS® 房价指数 (HPI) 下降了 0.8%，创下了自 2023 年 12 月以来的最大月度降幅。（图表 B）
图表 B
安大略省大金马蹄地区价格再度走软最为明显。
未经季节性调整的全国综合 MLS® HPI 与 2024 年 2 月相比下降了 1%。
Comments