根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的基准预测，2025 年 GTA 预计将有 76,000 套房屋成交。较低的借贷成本将促使更多购房者重返市场。然而，贸易争端对整体经济和消费者信心的影响可能会在一定程度上抑制交易量的增长。
充足的住房供应将使年度房价增长率保持在通胀水平。预计2025 年的平均房价将适度上涨至 1,147,000 加元，较 2024 年增长 2.6%。其中，独立屋、半独立屋和联排别墅等单户住宅市场的价格涨幅将更为明显。
借贷成本下降将推动房屋销量增长
2024 年住房市场的主要特征是高借贷成本以及最终迎来的利率宽松。到 2024 年底，由于人均经济增长停滞引发了更激进的货币政策行动，加拿大央行累计降息 175 个基点，其中包括连续两次 50 个基点的降息，为房市带来了一定的利好。
销售量及平均房价预测
| 年份 | 预计房屋销量 | 平均房价 |
|---|---|---|
| 2024 | 67,609 套 | $1,117,623 |
| 2025 (预测) | 76,000 套 | $1,147,000 (+2.6%) |
（数据来源：多伦多地区房地产委员会 TRREB）
利率下调对住房可负担性产生积极影响
2024 年底，房屋销量开始上升，表明利率下降对住房可负担性产生了积极作用。展望未来，需要进一步降息，才能使普通购房家庭能够舒适地承担每月的按揭付款。
根据 2024 年秋季 为 TRREB 进行的最新 Ipsos 购房者调查，许多受访者仍将 高借贷成本 视为未购房的主要原因。
潜在购房者普遍认为，至少需要进一步降息 200 个基点（2%）后，才会考虑购房。截至 2024 年底，购买 100 万加元 房产的月供约为 4,800 加元，而 GTA 家庭可负担的合理月供水平约为 4,150 加元。这表明，在销售速度真正加快之前，仍然需要进一步降息。
利好消息是，加拿大央行预计将在 2025 年春季 继续下调隔夜拆借利率目标（Target for the Overnight Lending Rate）。随着购房者的负担能力改善，房屋销量将呈现上升趋势。在 2025 年下半年，年度化月度房屋销量预计将接近 100,000 套。
经济不确定性可能影响消费者信心
尽管借贷成本下降将有助于推动 2025 年 GTA 房市复苏，但购房者仍需要对未来几个月的 还款能力 保持信心。
要支付按揭，房主需要拥有一份稳定（甚至不断增长）的收入。尽管 GTA 劳动力市场在高借贷成本和消费支出下降的情况下表现出一定韧性，但经济前景仍存在不确定性。
自 2024 年 11 月 5 日 唐纳德·特朗普再次当选美国总统 以来，加拿大的经济和劳动力市场前景变得更加不明朗。尤其是美国可能对加拿大出口商品和服务 加征高额关税，这带来了新的经济风险。
如果 美国对加拿大商品征收关税，将显著减少美国市场对加拿大多种商品和服务的需求。长时间的需求下降可能会导致部分加拿大企业 裁员 以削减成本，至少是 短期裁员。
如果裁员规模较大，将直接削弱消费者信心，进而影响整体消费支出，包括房市。
隔夜拆借利率目标变化
📉 加拿大央行政策利率趋势
| 年份 | 政策利率 (%) |
|---|---|
| 2020 | 0.25% |
| 2022 | 4.25% |
| 2023 | 5.00% |
| 2024（降息 1.75%） | 3.25% |
| 2025 目标（预计降息 1.50%） | 1.75% |
（数据来源：加拿大央行 BoC）
快速数据
- 要购买一套 100 万加元的房产，GTA 家庭需要：
- 年收入 180,000 加元
- 或加拿大央行政策利率再下降 150 个基点（1.5%）
📌 GTA 平均家庭收入：155,000 加元
📌 2024 年降息：-1.75%
📌 2025 目标降息（预计）：-1.50%
（数据来源：TRREB 估算，基于加拿大统计局 Stats Canada 和加拿大央行 BoC 数据）
Comments