Ipsos 购房者调查发现，大约 三分之二的租房者 表示，如果房租继续上涨，他们将认真考虑购房。
随着借贷成本下降，公寓价格预计将在 2025 年保持在历史峰值以下，这促使许多租户开始比较当前房租与购房的月供，并决定进入房市进行首次长期投资。
租户向房主的过渡，加上投资者将公寓出租，预计将增加 GTA 公寓租赁市场的供应量。这将维持较高的租赁房源库存，使平均租金低于近期峰值，但仍处于历史高位。
GTA 租赁需求将在可预见的未来保持强劲。尽管联邦政府调整了移民目标，但区域人口仍将快速增长。历史数据显示，新移民通常会先租房再购房，而 Ipsos 调查发现，新移民向购房者的转变速度比加拿大本土出生居民更快。
短期到中期来看，投资持有公寓的完工量仍然较高，租赁市场供应量保持稳定。但从长期来看，政府需要鼓励可持续的专门租赁住房（Purpose-Built Rental）发展，以确保市场平衡。
高房源库存将抑制房价增长
2025 年，GTA 房市仍将保持较充足的房源供应，尤其是对首次购房者而言，公寓市场将提供更多选择。历史性较高的房源供应将赋予买家更强的谈判能力，从而限制公寓价格增长。
房价涨幅将在不同市场领域有所不同：
- 低层住宅（独立屋、半独立屋） 供应有限，预计 价格增长将超过通胀水平。
- 公寓供应充足，价格趋势将保持平稳甚至略有下降，这对首次购房者十分有利。
租赁市场供需情况与租金增长趋势
📊 过去 6 个月，寻找符合预算的租赁房源的难易程度
| 时间 | 更难 | 更容易 |
|---|---|---|
| 2024 年秋季 | 59% | 31% |
| 2023 年秋季 | 69% | 21% |
（数据来源：Ipsos 购房者调查）
📊 大金马蹄地区租赁市场状况与平均租金增长率
- 2010–2024 年租金增长率及租赁新房源供应情况
- 租赁房源供应量（Rental-to-New Listings） vs. 平均租金增长（Average Rent Growth）
（数据来源：多伦多地区房地产委员会 TRREB）
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