摘要：一项由Royal LePage进行的调查显示，加拿大人对房地产投资表现出强烈的兴趣。调查发现，目前约有11%的加拿大人投资于住宅房地产，其中超过一半的投资者计划在未来五年内购买更多的投资物业。该调查还显示，64%的投资者拥有一处房产，32%拥有两处或更多处房产。Royal LePage首席执行官Phil Soper表示，这种投资热情是对时代和经济环境的回应，与供应短缺、高租金和投资者看好房地产价值增值的机会有关。尽管缺乏可比较的基准数据，调查结果显示投资者的数量超出了预期，这意味着房地产投资领域可能会出现实质性增长。
Royal LePage 表示，一项新的研究表明，加拿大人强烈希望购买房屋用于投资。
根据房地产公司 Royal LePage 的一项调查，目前约有 11% 的加拿大人投资于住宅房地产，其中超过一半的当前投资者表示他们可能会在未来五年内购买额外的住宅投资物业。
这项由 Leger 进行的调查显示，64% 的住宅房地产投资者拥有一处房产，而 32% 的人拥有两处或更多处房产。
Royal LePage 首席执行官 Phil Soper 在接受采访时说：“在加拿大，小型企业房东的数量比以往的数据所显示的要多得多，而且有更多的人对成为房地产投资者感兴趣，因此，这显然是时代和经济环境的产物，是对投资机会的回应。”
由于他们对房地产投资者的研究是新的，因此没有可比较的基准，但索珀表示，这些数字似乎高于他的预期。
报告称，超过四分之一，即 26% 的加拿大人计划在 2028 年之前购买投资房产，33% 没有拥有住宅投资房产的加拿大人表示，他们可能会在未来五年内购买一处房产。
“尽管在疫情后的房地产环境中借贷成本更高，但以投资为目的拥有房产的愿望仍然很强烈，”他说。
Soper 说，投资者了解加拿大存在严重的住房短缺问题，并意识到加拿大每年迎来 50 万新加拿大人——这个数字可能会保持高位甚至增长。
他说，另一个促使人们投资房地产的问题是，租金处于历史最高水平，而且涨幅甚至超过了高通胀水平。
Soper 解释说：“供应短缺、高租金以及更多的房主寻求租赁住房的组合，吸引了更多的人涌入这个行业。”
该调查发现，房地产价值在长期内有增值的机会是投资者在购买房地产时考虑的最重要因素。每月正的现金流排名第二，低维护和可变费用排名第三。
44% 的投资者拥有独立屋，而 37% 的投资者投资于公寓。
Soper 表示，由于过去几年股市波动，许多资产类别产生负回报，投资者已考虑另类投资。他说，尤其是年轻人，他们可能一直在考虑投资科技公司，但随着过去几个月该行业遭受重创，他们改变了主意。
该研究称，借贷成本的增加在过去一年对可变利率抵押贷款持有人产生了重大影响，超过 30% 的加拿大投资者因此考虑出售投资房产。
Soper 表示，虽然这个数字表明投资者群体中会有一些流失，但这意味着大多数人不会考虑出售，因此该行业可能会出现实质性增长。
他说：“显然，这里的主要经济驱动因素对这个特定的投资类别持支持态度。”
该研究于2023年3月2日至17日在线完成，调查了1,003名拥有一套或多套住宅投资物业的加拿大成年人。该研究称，与网络调查面板相关联的误差范围为零。拥有至少一处投资物业（包括出租住房的一部分）的加拿大人比例是通过对10,021名受访者进行在线调查来确定的。
今年早些时候，加拿大统计局发布的数据显示，追踪的五个省份（新斯科舍省、新不伦瑞克省、安大略省、曼尼托巴省和不列颠哥伦比亚省）中，至少有20%的住宅房地产物业是由投资者所拥有的。
来源: Finacial Post
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