尽管它开始放缓，但加拿大的房地产市场调整“尚未结束”，预计房价下跌还将继续。
RBC 助理首席经济学家 Robert Hogue 在一份新的特别住房报告中透露，目前房屋买卖处于“衰退水平”，预计将在今年春天的某个时候触底。
考虑到房屋存量的增长，目前的房屋买卖是自 2008-2009 年全球金融危机以来最平静的（不包括 2020 年春季最初的疫情封锁）。大多数地区房屋买卖现在“严重低迷”，除非经济崩溃，否则进一步下跌的空间很小。
因此，Hogue 认为未来几个月将形成底部；安大略省和大西洋省份将领先，而大草原和魁北克省将落后。
距底部可能仅数月之遥的另一个原因是加拿大银行 (BoC) 停止加息。霍格预测，加拿大央行 1 月份加息 0.25 个基点是该周期的最后一次加息。一旦这种情绪得到更广泛的认可，房地产市场将开始趋于稳定。
然而，在 2024 年之前不太可能降息，这导致暂时的利率环境受到限制。因此，自2021年以来“急剧恶化”的住房负担能力不会很快得到缓解。买家，尤其是不列颠哥伦比亚省和安大略省昂贵市场的买家，将继续面临“严峻挑战”。
“挥之不去的负担能力问题将阻碍市场的快速反弹和买家预算限制的实质性放松，”霍格说。
该报告呼吁全国 RPS 房屋价格指数从峰谷下降 15.5%。目前较 2022 年的峰值下降 7.1%，预计 2022 年第四季度至 2023 年第三季度将进一步下降 8%。在省级层面，从峰谷下降范围从安大略省的 18.6% 和不列颠哥伦比亚省的 16.3% 到加拿大艾伯塔省的 6.3%和纽芬兰及拉布拉多省 5.4%。
持续紧张的负担能力和居高不下的利率将暂时阻碍买家，导致复苏阶段在 2023 年底缓慢开始。随着经济走强、通胀放缓和加拿大央行开始降低利率，复苏步伐将在 2024 年加快。
然而，霍格警告说，如果加拿大各地的房屋建设步伐没有加快，“严重的供应短缺”可能即将出现。
1 月份加拿大待售房屋少于 142,000 套，而且最近的建筑水平一直“平淡无奇”。尽管在过去三年中全国的房屋完工量有所增加——2022 年完工了 22 万套，而 2019 年完工了不到 19 万套——这还远远不能满足移民激增推动的需求。
霍格估计，到 2025 年，每年至少必须完成 27 万个单元，才能适应家庭的增长需求。这一增长不会解决困扰许多城市的住房负担能力危机。
“不用说，从现在开始，房屋建设需要大幅增加，”霍格说。“不过，目前还不清楚建筑业是否有能力在劳动力严重短缺的情况下这样做。”
来源：storeys.com/canada-housing-market-correction-bottom-in-sight/
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