安大略省多伦多地区（GTA）的住房市场从销售角度继续改善。然而，待售房屋的供应没有跟上购房需求。与一年前相比，销售占新上市房源的比例大幅上升，五月份为59%相比去年同期的39%又大幅增加。这明显表明购房者之间的竞争相比去年大大增加，导致上个月平均售价接近120万加元。
“尽管我们在过去几年看到了积极的政策方向，但政府在住房供应方面做的并不好。来自伊普索斯的最新民意调查发现，多伦多市居民对市政府在住房可负担性方面给出了不及格的评分，并指出供应不足是主要问题。这个问题并不局限于多伦多，它在整个大金马蹄地区都存在。如果我们不迅速看到住房供应跟上人口增长，我们地区的经济发展将受到阻碍，人们和企业将寻找其他地方生活和投资，”多伦多地区房地产局(TRREB)主席保罗·巴伦表示。
GTA的房地产经纪人报告称，2023年5月通过TRREB的MLS®系统共有9,012套房屋销售，较2022年5月增长24.7%。相比之下，同期新上市房源下降了18.7%。根据月度季节调整数据，与2023年4月相比，销售额增长了5.2%。
“近几个月来，对于购房的需求显著增加。面对较高的借贷成本，许多购房者已经调整了他们的住房需求，并重新进入市场。此外，强劲的租金增长和移民带来的人口增长也支持了房屋销售的增加。房源的供应跟不上销售，因此我们在春季期间看到了售价上涨的压力，” TRREB首席市场分析师杰森·默瑟表示。
2023年5月，MLS®房屋价格指数（HPI）综合基准指数同比下降了6.9%，但与2023年4月相比季节调整后增长了3.2%。平均售价为1,196,101加元，相对于2022年5月略有1.2%的下降。根据月度季节调整数据，平均售价较2023年4月上涨了3.5%。
“住房的高成本是由供应短缺和高借贷成本引起的，它是生活成本整体上升的一部分。包括多伦多市在内的市政当局在考虑其收入来源选择时需要注意这一点。TRREB认为，家庭对于更高的税收，包括不合理的房产税上涨和过高的前期土地过户税，将没有太多耐心，” TRREB首席执行官约翰·迪米凯尔表示。
来源： Treb
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