一位房产专家表示，抵押贷款利率已连续三周下降，为购房者提供了更大的购房机会。
“对于消费者来说，抵押贷款利率正在变得更好，”全国房地产经纪人协会首席经济学家 Lawrence Yun 最近告诉雅虎财经。“对于那些正在考虑购买的人来说，随着抵押贷款利率接近 6%，那些可能以 7% 的价格被拒之门外的人现在开始非常渴望。”
根据房地美的数据，上周 30 年期固定房屋贷款的平均利率从前一周的 6.42% 降至 6.32 % 。这比 11 月初的 7% 左右有所下降，但仍远高于一年前的 4.67%。
Yun 解释说，利率放缓正在让那些发现自己被房价拒之门外的人买房。
云表示，去年首次购房者的入市率异常低。根据NAR 2022年的《购房者和卖家概况报告》，所有购房者中仅有26%是首次购房者。Yun表示，在COVID疫情前，40%是正常水平。
Yun 说，去年迅速上升的利率吓退了首次购房者，尤其是发现自己被挤出市场的千禧一代。
根据最近的全国房地产经纪人协会报告，婴儿潮一代超过千禧一代成为最大的购房者。婴儿潮一代现在占买家的 39%，高于去年的 29%。与此同时，自 2014 年以来一直是最大买家的千禧一代的份额从 2021 年的 43% 下降到去年的 28%。
“从未来的角度来看，我们希望所有年龄段的人都有拥有房屋的机会，”云说。“所以去年的高抵押贷款利率真的扼杀了年轻一代。”
美联储最近预测2023 年只会再加息一次。Yun 指出，公寓楼建设的增加可能会降低来年的租金，这是通货膨胀率上升的一个关键因素。此外，消费者价格通胀将下降，Yun 表示这可能会结束美联储加息的需要。
Yun 指出，虽然目前的房主在短短三年内看到了 30% 到 40% 的价格上涨，他们可以出售他们的房屋并将收益用于下一次购买，但首次购房者没有这种选择。
“美联储显然需要明白，当他们提高利率时，会对经济造成一些伤害，”Yun 说。
但 Yun 表示，即使抵押贷款利率继续下降，千禧一代在重新进入房地产市场时仍将面临更多挑战。
“千禧一代在去年没有参与市场，但年轻人渴望拥有自己的房子，”Yun 说。“我们需要确保有足够的供应来满足未来的需求。”
他指出，与 COVID-19 大流行爆发前的大约 200 万套相比，美国市场上只有 100 万套住房。他还质疑该国是否有太多针对房屋建筑活动和土地使用的法规。云断言美国应该修改分区法以增加房屋建设。
因此，我们必须认真考虑增加市场供应，因为显然有积压的需求。”
来源：ca.finance.yahoo.com/news/housing-expert-mortgage-rates-are-becoming-much-better-155919529.html
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