市场概述
2025年2月，大多伦多地区（GTA）房地产市场继续保持较高的房源库存，为购房者提供了较强的议价能力。然而，与去年同期相比，房屋销售量明显下降。尽管市场选择丰富，但由于借贷成本较高以及经济不确定性，买家在入市决策上仍较为谨慎。
根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的统计数据，2025年2月GTA共售出4,037套房屋，比2024年同期减少27.4%。与此同时，新挂牌房源达到12,066套，同比增长5.4%，进一步扩大了市场供应量。
房价走势
- MLS®房价指数综合基准：同比下降1.8%
- 平均房价：2025年2月GTA的平均成交价为1,084,547加元，同比下降2.2%
- 不同房屋类型价格变化：
- 独立屋（Detached）：平均售价1,445,879加元
- 半独立屋（Semi-Detached）：平均售价1,079,996加元
- 镇屋（Townhouse）：平均售价911,483加元
- 公寓（Condo Apartment）：平均售价688,055加元
市场影响因素
1. 贷款利率对市场的影响
目前较高的抵押贷款利率仍然是阻碍购房需求的主要因素。许多潜在买家对当前的借贷成本感到担忧，影响了他们的购买决定。不过，TRREB预测未来几个月借贷成本可能下降，这可能会提升市场活跃度。
2. 经济不确定性降低买家信心
在房价可负担性问题之外，经济信心下降也是影响市场的关键因素。特别是加拿大与美国的贸易关系存在不确定性，使得一些家庭选择持观望态度。如果未来贸易问题得到缓解，同时借贷成本下降，市场可能在2025年下半年迎来更强劲的销售增长。
3. 供应量持续增加
尽管销售量下降，但市场上的房源供应量仍在增加。2月份新挂牌房源同比增长5.4%，使得买家在选择房产时拥有更大的灵活性。这种趋势有助于市场的平衡，但如果买家需求持续疲软，可能会对价格走势造成进一步的下行压力。
未来展望
TRREB首席执行官John DiMichele指出，政府政策的明晰性对市场信心至关重要。随着安大略省省选结束和联邦政治局势的变化，政府在住房供应、可负担性以及贸易和经济政策方面的方向将对市场走势产生重要影响。
如果借贷成本下降、经济不确定性减少，2025年下半年可能迎来更强劲的房屋销售活动。同时，政策制定者需要出台更明确的住房市场支持政策，以增强消费者信心，并确保市场的稳定发展。
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