与 2024 年 12 月相比，加拿大 MLS® 系统在 2025 年 1 月的新供应量实现了两位数的增长。与此同时，月底的销售活动有所下降，这可能反映出对与美国爆发贸易战的可能性的不确定性。
尽管 1 月份销售额环比下降 3.3%，但这主要是由于当月最后一周销售额下降所致。（图 A）
与此同时，与 2024 年最后一个月相比，新上市房屋数量增长了 11%。除了疫情期间出现的一些剧烈波动外，这是自 1980 年代末以来有记录以来经季节性调整后最大的月度新增供应量增幅。
“今年年初的突出趋势是新供应量在一个不寻常的时间大幅增加，以及销售疲软（仅在 1 月最后一周左右出现），”CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 表示。“需求变化的时间毫无疑问是原因——关税的不确定性。再加上供应增加，这意味着自去年秋季以来一直稳步收紧的市场现在突然再次陷入价格疲软的境地，尤其是在不列颠哥伦比亚省和安大略省。”
一月份亮点：
- 全国房屋销售量环比下降3.3%。
- 实际（未经季节性调整）月度活动比 2024 年 1 月高出 2.9%。
- 新上市房产数量环比增长11%。
- MLS® 房价指数 (HPI) 环比变化不大 (-0.08%)，同比也几乎没有变化 (+0.07%)。
- 实际（未经季节性调整）全国平均销售价格同比上涨 1.1%。
图表 A
由于新增供应激增导致销售量下降，全国销售量与新房源挂牌量之比从去年第四季度的 55% 左右降至 49.3%。全国销售量与新房源挂牌量之比的长期平均值为 55%，45% 至 65% 之间的读数通常与均衡的房地产市场状况相一致。
截至 2025 年 1 月底，所有加拿大 MLS® 系统上挂牌出售的房产数量接近 136,000 处，比去年同期增长 12.7%，但仍低于同期约 160,000 处房产的长期平均水平。
“尽管我们继续预期房地产行业春季将更加活跃，但与我们最大的贸易伙伴之间爆发贸易战的威胁是地平线上的一大乌云，”CREA 主席 James Mabey 表示。“虽然经济和就业的不确定性无疑会让一些潜在买家保持观望态度，但较软的定价环境和较低的利率将为其他人带来机会。如果您想在 2025 年购买或出售房产，请首先联系您所在地区的房地产经纪人。”
截至 2025 年 1 月底，全国库存量为 4.2 个月，高于 10 月、11 月和 12 月的 3 个月高位。长期平均值为 5 个月。根据该长期平均值上下各一个标准差，卖方市场将低于 3.6 个月，买方市场将高于 6.5 个月。
事实上，由于不列颠哥伦比亚省和安大略省的持续疲软，全国综合 MLS® HPI 在去年几乎没有变化，抵消了草原省、魁北克省和整个东海岸的房价上涨。
2024 年 12 月至 2025 年 1 月，全国综合 MLS® 房价指数 (HPI) 变化不大（-0.08%）。（图表 B）
图表 B
与 2024 年 1 月相比，未经季节性调整的全国综合 MLS® HPI 同样保持不变（+0.07%）。也就是说，从技术上讲，这是自去年 3 月以来的首次同比增长。
2025 年 1 月，未经季节性调整的全国平均房价为 670,064 加元，比 2024 年 1 月上涨 1.1%。
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