多伦多，安大略省，2023年12月5日 – 高昂的借贷成本和不确定的经济状况继续对大多伦多地区（GTA）的房屋销售产生影响。在2023年11月，销售同比下降，而房源较去年低谷有所增加。由于市场上更多的选择，销售价格同比基本持平。
“通货膨胀和高昂的借贷成本影响了购房能力。这在利率敏感的房地产市场尤为明显。然而，看起来有所缓解的迹象。支撑固定利率抵押贷款的债券收益率一直在下降，越来越多的预测者预计加拿大银行将在2024年上半年降息。较低的利率将有助于缓解现有房主和想要进入市场的人的购房能力问题，”多伦多地区房地产局（TRREB）主席保罗·巴伦表示。
GTA房地产经纪人报告称，2023年11月通过TRREB的MLS®系统的销售量为4,236套，较2022年11月下降了6%。在同期内，新上市房源数量增加了16.5%。按季节调整的月度基础上，销售量较2023年10月有所增加，而新上市房源下降了5.5%。
2023年11月，MLS®房屋价格指数复合基准和平均销售价格为1,082,179美元，基本上与2022年11月相比持平。按季节调整的月度基础上，MLS® HPI复合基准下降了1.7%。平均销售价格环比下降了2.2%。
“由于较高的借贷成本，房屋价格已经从高峰时期调整。这在购房者的购房能力上提供了一些缓解。随着明年抵押利率的下降和人口继续以创纪录的速度增长，预计需求将相对于供应增加。这最终将导致房屋价格的重新增长，” TRREB首席市场分析师杰森·默瑟表示。
“房屋和公寓首先是为人们居住而设计的。我们知道对租赁和购买住房的需求将在未来几年继续增长。最近我们看到一些有利于住房购买力的政策决定，包括允许现有的受保险抵押持有人在没有压力测试的情况下更换贷款人。此外，为了家庭和经济的稳定，我们继续呼吁金融机构监督办公室（OSFI）对无保险抵押贷款采取相同的方法。毫无疑问，还需要进一步的政策工作来增加更多的房源，” TRREB首席执行官约翰·迪米凯勒表示。