加拿大大城市的房价可能会让许多首次购房者望而却步，但房地产上市网站 Point2最近的一份报告发现，在全国范围内仍有一些城市区域的房价不会过高。
2 月 22 日发布的报告发现，魁北克三个城市的第一年购房成本最低，萨格奈以 74,342 加元居首，紧随其后的是三河市，为 79,517 加元，魁北克市为 84,370 加元。相比之下，最昂贵的是安大略省的列治文山，价格为 400,733 加元。
Point2 通过结合多种因素评估加拿大 50 个人口最多的城市的房屋拥有成本，例如前期成本——包括基于城市基准房价和成交成本的 20% 首付款——加上每年的经常性成本房主保险、抵押贷款付款和财产税等成本，以确定哪些城市的第一年成本最低和最高。
根据该报告，加拿大的首付款平均为 142,740 加元，交易手续费平均为 10,431 加元。然而，首次购房者往往会惊讶地发现，拥有房屋需要支付多项额外费用。
报告称：“随着房屋自有率在 2021 年降至 20 年来的最低点，由于持续的通货膨胀和房价遥不可及，潜在买家可能仍倾向于推迟购房计划。” “尤其是拥有房屋的第一年，考虑到首付款、交易费用、首次抵押贷款付款、房主保险和地税——这些对首次购房者来说都是全新的。”
不足为奇的是，不列颠哥伦比亚省没有城市进入最负担得起的名单。另一方面，魁北克以 9 个城市位居前 15 名，位居所有其他省份之首。
安大略省只有一个城市上榜，萨斯喀彻温省有两个城市，纽芬兰、艾伯塔省和马尼托巴省各有一个。
在多伦多北部的列治文山，20% 的首付意味着手头有 281,700 加元，而交易成本平均为 22,947 加元。
安大略省有 11 个城市上榜，其他四个城市——温哥华、里士满、高贵林和本拿比——都在不列颠哥伦比亚省。
根据该报告，这些数字让买家面临艰难的财务决策。
Point2 在报告中说：“感觉永远被定价在当今市场之外，买家必须决定是等待还是硬着头皮——而拥有房屋第一年的成本对于凭良心做出选择至关重要。”
与此同时，根据加拿大统计局 2 月 15 日发布的数据，1 月份加拿大新屋价格环比下降 0.2%。
在其最新的新房指数报告中，StatCan 表示较高的抵押贷款利率继续对新房价格施加下行压力。
“随着加拿大央行将政策利率再提高 25 个基点，使其达到 4.5%，1 月份借贷成本再次上升，”StatCan 表示。
由于在加拿大成为房主的相关困难，已采取措施促进购房，包括免税的首次置业储蓄账户计划和最近引入的外国买家税，正式名称为禁止购买非加拿大人购买住宅物业法。
这些措施尚未缓解负担能力方面的挑战。
Point 2 表示：“尽管有财政援助计划和对已经稀缺库存的竞争日益减少，但购房成本对任何潜在买家都构成压力。”
根据第一年的成本，这些是 15 个生活成本最低的城市：
- 萨格奈，QC ($74,342)
- Trois-Rivieres, QC ($79,517)
- 魁北克市，QC ($84,370)
- 里贾纳，SK（$88,704）
- 荷兰圣约翰 ($88,956)
- Levis, QC ($89,246)
- MB 温尼伯 ($95,125)
- 艾伯塔省埃德蒙顿 ($100,078)
- 舍布鲁克，QC（$100,214）
- 萨斯卡通，SK（$102,992）
- Terrebonne, QC ($118,309)
- 加蒂诺，QC ($118,603)
- 安大略省萨德伯里 ($119,472)
- Longueuil, QC ($128,625)
- 拉瓦尔，QC ($132,786)
根据第一年的成本，这些是 15 个最昂贵的城市：
- 安大略省列治文山 ($400,733)
- 安大略省万锦市（$383,469）
- 安大略省奥克维尔 ($378,122)
- 旺市 ($369,051)
- 不列颠哥伦比亚省温哥华（$331,638）
- 安大略省多伦多 ($315,031)
- 不列颠哥伦比亚省里士满 ($314,917)
- 卑诗省高贵林市（$296,694）
- 安大略省惠特比 ($295,730)
- 安大略省米尔顿 ($295,504)
- 卑诗省本拿比 ($292,435)
- 安大略省米西索加 ($290,038)
- 宾顿，安大略省（$287,700）
- 阿贾克斯，安大略省（$280,939）
- 安大略省伯灵顿 ($274,917)
来源：雅虎财经