加拿大央行今天将隔夜利率目标上调至 4¾%，银行利率为 5%，存款利率为 4¾%。该银行还继续其量化紧缩政策。 […]

安大略省多伦多地区（GTA）的住房市场从销售角度继续改善。然而，待售房屋的供应没有跟上购房需求。与一年前相比， […]

一项由Royal LePage进行的调查显示，加拿大人对房地产投资表现出强烈的兴趣。调查发现，目前约有11%的加拿大人投资于住宅房地产，其中超过一半的投资者计划在未来五年内购买更多的投资物业。该调查还显示，64%的投资者拥有一处房产，32%拥有两处或更多处房产。Royal LePage首席执行官Phil Soper表示，这种投资热情是对时代和经济环境的回应，与供应短缺、高租金和投资者看好房地产价值增值的机会有关。尽管缺乏可比较的基准数据，调查结果显示投资者的数量超出了预期，这意味着房地产投资领域可能会出现实质性增长。

加拿大统计局周二表示，年度通胀自 2022 年 6 月达到峰值以来首次上升，部分原因是抵押贷款利息成本上升和租金价格上涨。

渥太华- 加拿大央行本月早些时候考虑加息，因为它担心对粘性通胀的反应太慢。 在周三公布的审议摘要中，中央银行表 […]

加拿大房地产咨询公司Colliers表示，今年对加拿大的写字楼市场至关重要，因为越来越多的开发商正在关注空置和未充分利用的写字楼以解决加拿大住房短缺问题。卡尔加里市中心的一次改建被认为是一个成功的案例，该办公楼改建成了一个经济适用房项目。商业房地产公司Avison Young的数据显示，加拿大多达30%的办公楼大楼有望转变为住房。然而，该转换也面临多种因素考虑，如住房是否符合业主的商业战略、融资、地点以及检修大楼所需的工作等。建筑物和楼板的形状、电气和管道系统等因素也影响着是否可以将空间转变为宜居的公寓单元。

加拿大的人口增长主要得益于国际移民和临时居民的大量增加。根据加拿大统计局的数据，在截至2023年1月1日的12个月内，总人口增长了创纪录的105万人，其中约96%的增长是由国际移民带来的。

加拿大统计局的一项新研究指出，该国要想降低房价和吸引更多的移民是不可兼得的。根据该研究，到2025年，加拿大将吸引数十万亚洲新购房者，这是145万新移民的一部分。这些新移民将需要住房，许多人将寻求购房，而新的外国买家禁令不会阻止他们。这就是为什么该研究认为，加拿大需要改变最大城市的地区规划，以容纳新来的人，尤其是在温哥华和多伦多。作者认为，各级政府需要采取大规模建造住房的行动来解决这一问题。此外，限制城市三分之二住宅土地只能建造独立屋的区域规划政策是导致房屋紧缺的主要原因之一。

据加拿大央行上周五公布的数据显示，近29%的新抵押贷款的偿债比例高于25%，而一年前这个比例约为12%。

加拿大央行在连续八次加息后，周三宣布将把关键的隔夜利率维持在4.5%。加拿大的经济学家认为，整个2023年可能会维持利率不变。未来几个月将揭示经济指标，尤其是通货膨胀和劳动力市场如何对去年开始的大幅加息做出反应。加拿大央行在其声明中强调了劳动力市场仍然紧张，并提到通胀率下降至5.9%，仍远高于央行2%的目标。对于加拿大人而言，虽然本次利率没有再次上调让借款人“松了一口气”，但暂停并不能减轻已经开始的高利率带来的经济痛苦。加拿大的房地产市场已经开始吸收更高的利率，更多的固定利率抵押贷款需要续期，这种情况将继续下去。此外，经济学家表示，加息会导致经济放缓，可能导致短期和浅度的经济衰退，随着工作变得更加稀缺，也会给工人带来压力。

加拿大的房地产市场底部在望，但房价下跌的趋势仍将继续，预计房屋买卖将在今年春季触底。此外，加拿大银行停止加息也是未来几个月形成底部的原因之一。

根据德加银行的预测，2023年安大略省房价预计将进一步下降。 Bancroft预计将出现最大降幅，预计跌幅为50％。其次是Northumberland Hills（-42％），Woodstock-Ingersoll（-40％），Grey Bruce Owen Sound（-39％）和Muskoka＆Haliburton（-39％）。

美国的出租房屋供应量一直在增加，但加拿大的出租房屋建设方面却在减少。并且自 2022 年初以来，较高的抵押贷款利率和下跌的房价导致房屋销售下降。加拿大房产市场放缓意味着许多首次购房者延长租期。这导致较低的出租空置率，无意中推高了大多数住房市场的租金。

从去年三月加息开始，加拿大的房价在短时间内下跌，但实际上购买房产的价格并没有降低。事实上，随着利率的飙升，房屋拥有成本正在飙升，银行的总体负担能力指标跌至历史最低点。银行经济学家预测，今年春季市场开始重新平衡时，全国基准房价将下跌多达14%，但恢复前的巨大恶化可能需要数年时间才能完全扭转。加拿大的负担能力问题不太可能迅速逆转，市场需要更多时间来消化抵押贷款利率的上升。

这段文本介绍了多伦多地区房地产市场的最新情况。在加拿大银行开始加息后，房价从2022年2月的历史高点下降，减轻了高额借款成本的影响。购买100万加元以下房屋的占比相比去年同期大幅上升。然而，新房源数量同比下降40.9％，房屋销售同比下降47％，这可能导致购房者之间的竞争加剧。目前房子需要更长的时间出售，2月份需要平均33天的时间售出房产而去年同期为11天。房价的平均售价和MLS® HPI在去年春季和夏季走低后继续趋于平稳，平均售价为1,095,617加元，同比下降17.9％。报告还指出，随着多伦多市的六月市长补选的临近，住房供应将再次成为政策辩论的焦点，需要出现新的创新解决方案来实现充足和多样化的住房供应。