随着美国银行倒闭，对世界银行体系更深层次问题的担忧蔓延，瑞士信贷的股价暴跌并拖累了其他主要欧洲银行。

根据最新的 Mortgage News Daily 报价，30年期抵押贷款平均利率已降至6.57％，这可能为购房者和房主提供机会。利率下降了约30个基点，该下降可能不足以说服购房者重返市场，但可能会对某些人有帮助。利率下降将持续多久仍是一个未知数，但房地产经济学家和行业专家对房贷利率下降将持续多久产生了分歧。

加拿大统计局的一项新研究指出，该国要想降低房价和吸引更多的移民是不可兼得的。根据该研究，到2025年，加拿大将吸引数十万亚洲新购房者，这是145万新移民的一部分。这些新移民将需要住房，许多人将寻求购房，而新的外国买家禁令不会阻止他们。这就是为什么该研究认为，加拿大需要改变最大城市的地区规划，以容纳新来的人，尤其是在温哥华和多伦多。作者认为，各级政府需要采取大规模建造住房的行动来解决这一问题。此外，限制城市三分之二住宅土地只能建造独立屋的区域规划政策是导致房屋紧缺的主要原因之一。

据加拿大央行上周五公布的数据显示，近29%的新抵押贷款的偿债比例高于25%，而一年前这个比例约为12%。

包括加拿大丰业银行、蒙特利尔银行和多伦多道明银行在内的一些最大的银行周五下跌超过2％。由于银行股是S＆P /多伦多证券交易所综合指数权重最大的行业，因此加拿大的主要股票基准指数下跌幅度超过了标普500指数，因为美国十年来最大的银行破产震荡了市场。

加拿大央行在连续八次加息后，周三宣布将把关键的隔夜利率维持在4.5%。加拿大的经济学家认为，整个2023年可能会维持利率不变。未来几个月将揭示经济指标，尤其是通货膨胀和劳动力市场如何对去年开始的大幅加息做出反应。加拿大央行在其声明中强调了劳动力市场仍然紧张，并提到通胀率下降至5.9%，仍远高于央行2%的目标。对于加拿大人而言，虽然本次利率没有再次上调让借款人“松了一口气”，但暂停并不能减轻已经开始的高利率带来的经济痛苦。加拿大的房地产市场已经开始吸收更高的利率，更多的固定利率抵押贷款需要续期，这种情况将继续下去。此外，经济学家表示，加息会导致经济放缓，可能导致短期和浅度的经济衰退，随着工作变得更加稀缺，也会给工人带来压力。

加拿大的房地产市场底部在望，但房价下跌的趋势仍将继续，预计房屋买卖将在今年春季触底。此外，加拿大银行停止加息也是未来几个月形成底部的原因之一。

根据德加银行的预测，2023年安大略省房价预计将进一步下降。 Bancroft预计将出现最大降幅，预计跌幅为50％。其次是Northumberland Hills（-42％），Woodstock-Ingersoll（-40％），Grey Bruce Owen Sound（-39％）和Muskoka＆Haliburton（-39％）。

美国的出租房屋供应量一直在增加，但加拿大的出租房屋建设方面却在减少。并且自 2022 年初以来，较高的抵押贷款利率和下跌的房价导致房屋销售下降。加拿大房产市场放缓意味着许多首次购房者延长租期。这导致较低的出租空置率，无意中推高了大多数住房市场的租金。

从去年三月加息开始，加拿大的房价在短时间内下跌，但实际上购买房产的价格并没有降低。事实上，随着利率的飙升，房屋拥有成本正在飙升，银行的总体负担能力指标跌至历史最低点。银行经济学家预测，今年春季市场开始重新平衡时，全国基准房价将下跌多达14%，但恢复前的巨大恶化可能需要数年时间才能完全扭转。加拿大的负担能力问题不太可能迅速逆转，市场需要更多时间来消化抵押贷款利率的上升。

这段文本介绍了多伦多地区房地产市场的最新情况。在加拿大银行开始加息后，房价从2022年2月的历史高点下降，减轻了高额借款成本的影响。购买100万加元以下房屋的占比相比去年同期大幅上升。然而，新房源数量同比下降40.9％，房屋销售同比下降47％，这可能导致购房者之间的竞争加剧。目前房子需要更长的时间出售，2月份需要平均33天的时间售出房产而去年同期为11天。房价的平均售价和MLS® HPI在去年春季和夏季走低后继续趋于平稳，平均售价为1,095,617加元，同比下降17.9％。报告还指出，随着多伦多市的六月市长补选的临近，住房供应将再次成为政策辩论的焦点，需要出现新的创新解决方案来实现充足和多样化的住房供应。

2 月份的房屋销售量比 1 月份增长了 76.9%，但比去年同期下降了 47.2%。地产局表示，当月总销量为 1,808 套，比 10 年 2 月份的平均销量低约 33%。

加拿大独立预算监管机构周四预测，加拿大央行将在今年年底前将其关键政策利率维持在目前 4.5% 的水平，并将于 2024 年 1 月开始降息。

这篇文章讨论了加拿大多伦多地区房地产市场的春季预测。尽管数据显示，房屋销售在2022年1月份同比下降了44％，但多伦多地区房地产委员会（TRREB）的首席市场分析师Jason Mercer表示，2023年下半年将会有所回升，预计销售活动将增加，买家之间的竞争加剧，房价再次面临上行压力。然而，今年春季的房地产市场可能会与近年来有所不同，销售量预计会下降。首次购房者将代表今年有意购买的买家的大部分，公寓是其中最受欢迎的住房类型。因此，拥有大量公寓库存的地区可能会吸引这个群体的兴趣。

通过结合多种因素评估加拿大 50 个人口最多的城市的房屋拥有成本，例如前期成本——包括基于城市基准房价和成交成本的 20% 首付款——加上每年的经常性成本房主保险、抵押贷款付款和财产税等成本，以确定哪些城市的第一年成本最低和最高。