加拿大的人口增长主要得益于国际移民和临时居民的大量增加。根据加拿大统计局的数据，在截至2023年1月1日的12个月内，总人口增长了创纪录的105万人，其中约96%的增长是由国际移民带来的。

加拿大统计局的一项新研究指出，该国要想降低房价和吸引更多的移民是不可兼得的。根据该研究，到2025年，加拿大将吸引数十万亚洲新购房者，这是145万新移民的一部分。这些新移民将需要住房，许多人将寻求购房，而新的外国买家禁令不会阻止他们。这就是为什么该研究认为，加拿大需要改变最大城市的地区规划，以容纳新来的人，尤其是在温哥华和多伦多。作者认为，各级政府需要采取大规模建造住房的行动来解决这一问题。此外，限制城市三分之二住宅土地只能建造独立屋的区域规划政策是导致房屋紧缺的主要原因之一。

据加拿大央行上周五公布的数据显示，近29%的新抵押贷款的偿债比例高于25%，而一年前这个比例约为12%。

加拿大央行在连续八次加息后，周三宣布将把关键的隔夜利率维持在4.5%。加拿大的经济学家认为，整个2023年可能会维持利率不变。未来几个月将揭示经济指标，尤其是通货膨胀和劳动力市场如何对去年开始的大幅加息做出反应。加拿大央行在其声明中强调了劳动力市场仍然紧张，并提到通胀率下降至5.9%，仍远高于央行2%的目标。对于加拿大人而言，虽然本次利率没有再次上调让借款人“松了一口气”，但暂停并不能减轻已经开始的高利率带来的经济痛苦。加拿大的房地产市场已经开始吸收更高的利率，更多的固定利率抵押贷款需要续期，这种情况将继续下去。此外，经济学家表示，加息会导致经济放缓，可能导致短期和浅度的经济衰退，随着工作变得更加稀缺，也会给工人带来压力。

加拿大的房地产市场底部在望，但房价下跌的趋势仍将继续，预计房屋买卖将在今年春季触底。此外，加拿大银行停止加息也是未来几个月形成底部的原因之一。

从去年三月加息开始，加拿大的房价在短时间内下跌，但实际上购买房产的价格并没有降低。事实上，随着利率的飙升，房屋拥有成本正在飙升，银行的总体负担能力指标跌至历史最低点。银行经济学家预测，今年春季市场开始重新平衡时，全国基准房价将下跌多达14%，但恢复前的巨大恶化可能需要数年时间才能完全扭转。加拿大的负担能力问题不太可能迅速逆转，市场需要更多时间来消化抵押贷款利率的上升。

这篇文章讨论了加拿大多伦多地区房地产市场的春季预测。尽管数据显示，房屋销售在2022年1月份同比下降了44％，但多伦多地区房地产委员会（TRREB）的首席市场分析师Jason Mercer表示，2023年下半年将会有所回升，预计销售活动将增加，买家之间的竞争加剧，房价再次面临上行压力。然而，今年春季的房地产市场可能会与近年来有所不同，销售量预计会下降。首次购房者将代表今年有意购买的买家的大部分，公寓是其中最受欢迎的住房类型。因此，拥有大量公寓库存的地区可能会吸引这个群体的兴趣。