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Havergal College 加拿大私校

Havergal College 是加拿大顶级私立女校,坐落于美丽的劳伦斯(Lawrance )公园附近。学校成立于 1894 年,以作曲家、作家和人道主义者弗朗西斯·雷德利·哈弗加尔( Frances Ridley Havergal) 的名字命名。学校共占地22亩。今天,占地 22 英亩(8.9 公顷)的校园位于多伦多市中心大道路和劳伦斯大道的拐角处,大道路 1451 号。设施包括一所高中、一个带游泳池和健身中心的运动中心、音乐工作室、剧院、计算机实验室和一所小学。 学校提供幼儿园直至安大略高中12年级课程,提供走读及宿制两种方式,而且只接受女生。绿地,花床,古树,以及古老与现代结合的学校设施相得益彰。学校主要设施包括运动馆,低年级教学楼,高年级教学楼,学生宿舍楼,剧院,大礼堂,图书馆等等。此外学校也提供24小时全方位保安,以保障学生和设施的安全。 2012 年,Havergal 的小学在多伦多学校中被弗雷泽研究所排名第一,获得“满分 10 分”。2015年,Havergal的中学被弗雷泽研究所评为安大略省749所中学中的第二名. Havergal College 的官方吉祥物是 HaverGator,是一只穿着 Havergal 校服的鳄鱼。HaverGator,在Havergal学生中被称为“Allie Gator”,代表着Havergal Athletics项目和学校精神。 类型:女校年级: 幼儿园至12年级地址:1451 Avenue Rd. Toronto ON M5N 2H9电话:416-483-3843网址:www.havergal.on.ca建校年份:1894

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condo相关术语总汇

Board of Directors An elected group of homeowners whose purpose is to serve the interests of the members of the condominium corporation. Common Elements Includes various components of the condominium in which homeowners share joint ownership. This may include parking garage, roof, recreational areas, hallways etc. See Maintenance Fees. Condominium Corporation A Corporation without share capital, created under […]

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Rosedale区-多伦多豪宅区

Rosedale区的历史可以上溯到19世纪20年代,Sherrif William Botsford Jarvis, 和他的妻子Marry最初在此定居,rosedale这个名字就是Mary取的。 The Jarvis家族于1864年卖掉了rosedale的地产,在这以后Rosedale分南北两区,南区开始慢慢开发起来。 从区域上划分,Rosedale是指东西介于Yonge St.和Bayview Ave, 南北介于Bloor St.和铁路线(St Clair Ave.以南)之间的区域。 一个多世纪以来,Rosedale一直是一个富人区,很多多伦多最富有的人和知名人士都居住在此。 Rosedale以拥有美丽的溪谷和森林而出名, 美景让这里的居民远离城市的喧嚣和烦恼, 但事实上, Rosedale距离多伦多最喧闹的商业区仅几步之遥。 Rosedale的建筑的建筑多种多样,有Victorian, Georgian, Tudor, and Edwardian style 的建筑,这些建筑建于19世纪的60年代到20世纪30年代之间。这里的很多建筑在多伦多室历史文物局的名册上榜上有名。 这里学校也是赫赫有名:私立学校:1. Branksome Hall, 10 Elm Ave.2. Bishop Strachan School, 298 Lonsdale Rd.3. Upper Canada College, 200-220 Lonsdale Rd.4. The York School, 1320 Yonge St. 公立学校有:1. Rosedale Jr., 22 South […]

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楼花转让

楼花转让常见问题 1. 什么是楼花转让? 楼花转让本质上是出售合同或获得财产的权利。转让是指房产的原始购买者(“转让人”)出售,从而将其在原始合同下的权益和义务转让给新购买者(“受让人”)的交易。受让人通常将承担原买卖协议项下转让人的所有职责和义务。这些权利和义务在原始买卖协议中有所规定,包括临时入住期间的利息支付、税费和维护费等条款。完成后,受让人将获得不动​​产的所有权,并将承担所有最终成交费用。a) 转让人:转让人是建筑商/开发商单位的原始买家。b) 受让人:受让人是从转让人处购买和销售协议的买方。 2. 是否可以转让涉及任何类型的房地产交易的买卖协议? 在正常情况下,任何买卖协议都可以转让,前提是该协议不禁止转让。 3. 转让是否合法? 除非原始买卖协议以书面形式明确禁止,否则法律允许转让。转让费可能由开发商收取,通常由转让人(原购买者)承担。 4. 转让买卖协议是否需要得到卖方/开发商的许可? 您需要查阅买卖协议。一般来说,未经开发商同意,开发商不会允许转让,因此每种情况都需要咨询开发商和您的律师。请注意,曾发生过未经授权的转让导致原始协议终止并扣留押金的事件。 5. 有标准表格吗? 是的,有两种:OREA 表格 150 买卖公寓协议转让和 OREA 表格 145 买卖协议转让(包括适用的时间表)。在大多数情况下,开发商也会有自己的表格。 6.律师 转让人和受让人必须各自聘请一位在房地产领域具有专业知识的律师。 7.能否在 MLS 上上市? 这完全取决于开发商是否允许对转让进行广告宣传。请参阅原始买卖协议以查看是否有任何禁止列出转让或咨询开发商(大多数买卖协议包含此类禁止)。 8. 如果施工、入住、关闭或单元转让日期延迟怎么办? 如果出现延误,转让仍然有效:受让人已同意接受他们的协议以及其中涉及的所有责任。 9. 如果受让人不Close Deal怎么办? 这与任何销售没有什么不同。在大多数情况下,转让人并未免除买卖协议项下的义务。因此,转让人和受让人都将承担责任。 10. 转让买卖协议的费用是多少? 如果开发商同意转让,通常会收取管理费和法律费用。这些费用会有所不同。查阅原始买卖协议和开发商。 11. 转让人什么时候拿到钱? 在转让中,根据转让人和受让人商定的转让协议的截止日期和条款,转让人通常在以下情况下获得报酬:a) 受让人获得所有权或占用权,或b) 当原始卖方批准转让时,如果适用,或c) 当受让人获得合法所有权时。 12. 谁获得建造商对原始存款支付的利息(如果有)? 除非另有说明,利息很可能支付给转让人。 13. 需要支付哪些过户费? 请参阅本文件最后一页的公寓分配基本指南。 14. 谁支付临时入住费用? […]

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多伦多土地转让税Landtransfer Tax

如果您在安大略省购房子,您需要支付省土地转让税 (Provincial Land Transfer Tax)。如果您购买了位于多伦多的房子,您还需要支付多伦多市政土地转让税 Municipal Land Transfer Tax (MLTT)。 安大略省土地转让税 省土地转让税 Provincial Land Transfer Tax(PLTT) $55,000以下部分 $55,000 X 物业总价值的 0.5%从 $55,000 至 $250,000 X 总物业价值的 1%从 $250,000 至 $400,000 X 总物业价值的 1.5%从 $400,000 至物业总价值X 2% 多伦多土地转让税 Toronto Land Transfer Tax 市政土地转让税 (MLTT) $55,000以下部分 $55,000.00 X 财产总价值的 0.5%从 $55,000.01 到 $400,000.00 X 财产总价值的 1%超过 $400,000.00 X […]

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