租金/房贷利率推高加拿大4月份通胀

加拿大统计局周二表示，年度通胀自 2022 年 6 月达到峰值以来首次上升，部分原因是抵押贷款利息成本上升和租金价格上涨。

由于加拿大央行在过去一年中以极快的速度加息，4 月份的抵押贷款利息成本与一年前相比上涨了 28.5%。这高于 3 月份的 26.4% 和 2 月份的 23.9%。

“这是我们最近看到的最大增幅，”加拿大经济咨商局经济学家基弗范穆利根说。

他说，由于加拿大人被迫以当前的高利率续期抵押贷款，因此抵押贷款付款激增。

“随着抵押贷款以更高的现行抵押贷款利率续期，这种趋势可能会持续下去，”Van Mulligen 说。“随着更大比例的抵押贷款以更高的利率续签，加拿大的抵押贷款利率将大幅上涨。”

与此同时，租金通胀同比增长 6.1%，高于 4 月份的 5.3%。

尽管 4 月份总体住房成本上涨速度放缓，为 4.9%。

“租金价格也在攀升，这可能与同样的现象有关，”Van Mulligen 说。“住房负担能力正在恶化，因为抵押贷款更加昂贵。”

根据 Rentals.ca 的数据，4 月份的平均广告租金比 2021 年 4 月的疫情低点上涨了 20%。与 2022 年 4 月相比，加拿大的平均租金上涨了 9.6%。

房主重置成本指数的同比增长也连续第 12 个月放缓，加拿大统计局称这反映了房地产市场的普遍降温。

RBC Economics 的一份报告称，住房是 4 月份总体通胀的最大贡献者，占增长的三分之一。

加拿大央行一直在积极提高利率以抑制高通胀。然而，自相矛盾的是，更高的利率推高了住房成本，导致本月通货膨胀率上升。

例如，不包括抵押贷款利息成本，4 月份的通货膨胀率与去年同月相比上升了 3.7%。将抵押贷款成本计入消费者价格指数后，通货膨胀率上升了 4.4%。

在一份报告中，SIA Wealth Management的首席市场策略师Colin Cieszynski表示，尽管其他关键因素如大宗商品价格开始回落，但央行的加息已经产生了反馈效应，进一步推高了通胀。

然而，加拿大皇家银行表示，由于央行暂停加息，预计按年抵押贷款利息成本将开始放缓。

但至于租金，对出租房屋的高需求可能会使价格上涨。加拿大皇家银行 3 月份的一份报告称，到 2026 年，加拿大的出租房屋短缺可能会翻两番，而对出租单元的强烈需求一直在推动创纪录的租金上涨。

尽管房价略有下降，但住房成本仍然上涨。

加拿大房地产协会周一表示，4 月份加拿大实际平均房价达到约 716,000 加元，比 2022 年 4 月下降 3.9%。

来源：Bloomberg新闻