- 4 月份全国房屋销售环比飙升 11.3%。
- 实际（未经季节性调整）售出房屋数量比 2022 年 4 月低 19.5%。
- 新上市物业数量环比微升 1.6%，但仍处于 20 年低点。
- MLS® 房屋价格指数 (HPI) 环比上涨 1.6%，但同比下跌 12.3%。
- 4 月份实际（未经季节性调整）全国平均销售价格同比下降 3.9%。
加拿大房地产协会周一表示，随着房地产市场再次回暖， 全国房屋销售在 3 月至 4 月期间增长了 11.3% ，但供应量仍处于 20 年来的最低水平。
本月经季节性调整后的销售额总计 38,164 套，而 3 月份为 34,277 套。
上个月实际售出房屋数量为 44,059 套，同比下降 19.5%。
该协会表示，销售额同比下降幅度明显小于近几个月报告的下降幅度，这将销售回升归因于房价，许多人认为最近几个月房价已经触底，因为过去几个月利率攀升了八倍。
CREA 的高级经济学家 Shaun Cathcart 在一份新闻稿中表示：“看到买家在 4 月份停止观望并重返房产市场并不令人意外。”
“另一方面，供应一直低迷，因此全国各地都出现了 3 月至 4 月的价格上涨。”
4 月份经季节性因素调整后的新房源数量较 3 月份微升 1.6% 至 54,355 套。新上市的实际数量为67,472，比一年前减少约26%。
然而，Cathcart 表示，5 月的第一周（CREA 的 4 月数据未包括在内）显示了新供应的激增。
他认为 5 月份的上涨表明许多 4 月份的买家是现有房主，他们现在希望出售他们目前的房屋。
他说：“这可能会形成一种良性循环，最终可能会在今年吸引更多首次购房者买房。”
上个月进入市场的人发现，上个月经季节性因素调整后的平均价格达到 695,887 加元，比 3 月份上涨 5.7%。
4 月份实际平均房价约为 716,000 加元，比 2022 年 4 月下降 3.9%，但比 2023 年 1 月上涨 103,500 加元。
CREA 将 1 月份以来的增长归因于大多伦多地区 (GTA) 和不列颠哥伦比亚省的“超大销售反弹”，这些地区往往是热门市场。
CREA 表示，如果将 GTA 和大温哥华地区排除在计算之外，实际全国平均价格降了 144,000 加元。
TD Economics 的 Rishi Sondhi 在给投资者的一份报告中表示：“需求改善的背景正在帮助推高房价，尽管负担能力仍然非常紧张。”
“然而，供应不足可能在推高价格方面发挥更大的作用。”
CREA 的全国住房数据发布的同一天，加拿大抵押贷款和住房公司发布了房屋开工数据，该数据显示 4 月份的开工年增长率与 3 月份相比增长了 22%。
新屋开工是房屋开工时间的衡量标准，也是加拿大解决住房供应缺口问题的关键指标。
BMO Capital Markets 首席经济学家道格拉斯波特在给投资者的一份报告中表示：“4 月份销售量的回升、价格的坚挺以及开工量的反弹都表明房地产市场已经找到底部。”
他感到利率更加清晰，加上经济的潜在弹性（就业持续强劲）在 4 月份的市场中发挥了作用。
“正如我们经常指出的那样，如果房地产——经济中对利率最敏感和周期性最强的部门——显示出新的脉搏，这就引出了货币政策是否足够紧缩的问题，”他说。
“虽然我们不期待加拿大央行进一步加息，但房地产市场的重新走强无疑将风险直接指向了这个方向。”
来源:CTV
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