根据 Ratehub.ca 的数据,加拿大购房者越来越多地寻求较短期的固定抵押贷款利率,希望在加拿大央行开始下调基准利率时获得更好的交易。

该利率比较网站在周一发布的一份新闻稿中称,今年到目前为止,该网站上一年至四年期固定利率的搜索量从去年的 6% 增加了一倍多,达到 14%。与此同时,五年期固定利率查询占网站搜索的大部分,占 79%,高于去年的 66%。

Ratehub 表示,购房者认为短期固定利率的好处是双重的,因为它可以保护他们免受近期可能进一步加息的影响,同时可能让他们更快地利用较低的利率。

Ratehub.ca 联席首席执行官兼抵押贷款机构 CanWise 总裁 James Laird 表示:“消费者目前对短期固定利率比平时更感兴趣,因为许多专家预测利率将在未来几年下降。”

许多经济学家认为利率可能已经见顶,但由于经济强于预期,今年仍有可能再加息 25 个基点。

浮动利率房贷被抛弃

数据显示,对于五年期可变利率的查询继续下降,今年仅占总搜索量的5%,而2022年为26%。

在历史低位利率期间,可变利率抵押贷款在购房者中大受欢迎,而这种趋势在疫情期间加剧了,当时加拿大央行将其基准利率下调至0.25。

在2022年11月的一份报告中,央行表示,加拿大总未偿还抵押贷款债务的三分之一与可变利率相关,比2019年底增长了约20%。

然而,随着基准利率在过去12个月内的快速上涨至4.50%,一些房主已经看到他们的分期还款期限明显延长,或者达到了触发点利率,即月付款已无法完全覆盖利息部分的点。

加拿大银行在 11 月份的报告中估计,有一半的可变利率和固定付款抵押贷款的房主已经达到了他们的触发利率。

莱尔德表示,他预计在利率开始下降之前,浮动利率不会出现需求反弹。

他说:“我们预计,在加拿大央行将隔夜利率目标从目前水平下调之前,对可变利率的需求将持续低迷,对短期固定利率的兴趣将保持高位。”

Ratehub 数据显示,目前最好的五年期可变利率抵押贷款利率为 5.55%,最低的五年期固定利率为 4.29%。

来源:雅虎财经

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