高力国际 (Colliers Canada) 表示，今年对于加拿大的写字楼市场可能至关重要，因为开发商越来越多地关注空置和未充分利用的写字楼，以帮助解决加拿大日益严重的住房短缺问题。最近在卡尔加里市中心进行的一次改建可以作为一个成功的案例。
房地产咨询公司 Colliers 在一份报告中表示：“2023 年可能标志着处理多余办公楼的方式发生了转变。”
“一些市场已经宣布或已经开始将某些办公大楼改造成民用住宅。该报告于 3 月 30 日发布，称今年第一季度全国写字楼空置率为 13.3%，比前三个月略有上升。这也明显高于 2020 年第一季度大流行前的水平，当时全国办公室的空置率约为 8%。
卡尔加里的转换“试验”
办公室到民用住宅的转换和挑战最终成功在卡尔加里得到了充分展示。
认识一下 Neoma，这是一栋由市中心的办公楼改建而成的拥有 82 个单元的经济适用房。它由经济适用房提供商 HomeSpace 拥有和经营，并由 PCL Construction 进行了翻新。
HomeSpace 于 2020 年以 470 万美元的价格从 Artis REIT ( AX-UN.TO ) 手中买下了这座建筑，该建筑为期 12 个月的快速翻新工程耗资 3000 万美元。它于去年9月正式开业。
“将办公大楼改造成住宅并非易事，”HomeSpace 的传播顾问艾米丽坎贝尔说。
“我想说，拆毁这座建筑是一个漫长的、有点实验性的过程。”
加拿大正面临着日益恶化的住房危机，与此同时，由于远程工作的普遍存在，许多办公楼未得到充分利用，因此改造其中一些办公楼以帮助满足住房需求似乎是合适的。
商业房地产公司Avison Young的数据显示，加拿大多达30％的办公楼大楼，即超过3,000个物业，有望转变为住房。
Avison Young 的负责人兼加拿大咨询负责人 Scott Pickles 告诉加拿大雅虎财经，要想将一座建筑完美地转变为住宅，有多方面的因数需要考虑。他也是注册建筑师。
Pickles 说，住房是否符合业主的商业战略、融资、地点以及检修大楼所需的工作都需要考虑。
建筑物和楼板的形状，或单个楼层的结构和布局，也决定了空间是否可以划分为宜居和理想的公寓单元。
他说，根据住宅需求转换电气和管道系统可能会受到电梯是否在正确位置的阻碍。
Pickles表示，老旧建筑，特别是1990年之前建造的建筑，通常比新建筑更适合转变为住宅，不仅因为它们更需要升级和翻新，而且因为它们往往拥有更多的资产净值，因此有能力通过新债务来资助翻新工程。
在卡尔加里的这个案例中，HomeSpace的Campbell表示，在选择这个符合住宅转换标准的建筑之前，该组织查看了“如此之多”的建筑。即使是在这种情况下，将楼层划分改造仍然是一件困难的事。在 HomeSpace 购买这栋大楼之前，这座建筑空置了两年。
负责大规模整修的 PCL 建设项目经理 Rob Mitschke 表示，翻新工程面临的最大风险之一是了解从哪里开始整改。
他告诉加拿大雅虎财经，从地基到屋顶的一切，包括建筑中使用的原始材料、结构完整性、建筑规范、管道、电气、楼梯间、电梯（不胜枚举），都需要进行评估。
“你不是在处理一块空地，在那里你可以挖一个洞然后建造任何你想要的东西。你必须了解从哪开始，”他说。
由于时间紧迫，装修的不同阶段同时进行。
“我们没有完成拆除、清理建筑物，然后再开始施工的奢侈条件，” Mitschke说道。
他补充说：“所以我们同时进行了建筑物外部的拆卸、重新安装，一层一层地进行，清空建筑物内部，自上而下进行拆除，同时开始施工，这在其他情况下可能需要给这些项目之间留出一些空间。” 他开玩笑地说道。
该项目由联邦和艾伯塔省政府以及卡尔加里市以及其他公共和私人捐助者资助。
这座 10 层高的建筑设有家庭急救中心、过渡性住房以及面向家庭的经济适用房、两居室和三居室单元。
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Mitschke 说，此后“多个其他开发商”与他接洽，并正在“参与一些[办公]建筑”，以确定将它们改造成住房的可行性。
根据 Colliers 的数据，卡尔加里写字楼市场的空置率约为 28%。这是近年来多次油价暴跌重创能源公司的结果。
与此同时，HomeSpace 的 Campbell 表示，Neoma 大楼的居民很高兴有一个安全稳定的住所。
她说，另外一个好处是它给卡尔加里市中心带来了活力。
“市中心开始让人感到有些危险，因为周围没有人。一旦下班时间到了，大约六点左右，卡尔加里市中心就非常冷清。因此，吸引人们进入可以营造一种安全感和保障感，并且使市中心重新充满生机” Campbell说道。
来源：雅虎财经
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