BC 将彻底改革市政zoning rules，以建造更多的如联排别墅和”多户住宅”来增加市场房源。省长 David Eby 周一宣布的更新住房计划的一部分，这也包括引入短期买卖税和将所有辅助套房合法化。
然而，批评人士表示，该计划缺乏具体细节和紧迫感，因为大部分必要的立法要到秋天才会出台。还有人担心，随着房主争先恐后地以最高价格出售给开发商，对单户住宅进行Zoning修改可能会进一步推高土地价格。
“简而言之，我们需要更快地为人们建造更多的房屋，”埃比在维多利亚州威尔逊街的一排新联排别墅前的新闻发布会上说。今年晚些时候，新民主党将引入立法，允许在传统的单户独立地块上建造三到四个单元，并在靠近交通枢纽的地区建造更高密度的住房。
“对于许多中产阶级来说，独立屋是遥不可及的。一居室或两居室的公寓通常不能满足成长中家庭的需求。适合家庭居住的社区需要更多小型多单元住宅。”
关于中间房(小型多单元住宅)屋缺失的争论在许多社区一直存在分歧，支持者呼吁创造性的解决方案，使拥有房屋变得更加容易。反对者提到了停车问题和担心更高的密度会破坏社区的特色。
艾比表示，一个房主可以轻易地拆除他们的房屋建造更大的房子，而不需要进行复杂的重新划分土地的过程，但建造一个可以供几个家庭居住的多户住宅的过程需要长达两年的时间来获得批准，这是没有意义的。
温哥华市议会正在考虑是否将位于低密度住宅区街道上的单户住宅最多六个单元的建筑合法化。维多利亚市在 1 月份通过了中间房屋缺失政策，该政策将允许在一个家庭用地上建造最多 6 个单元。
总部位于维多利亚的 Aryze Developments 的 Luke Mari 表示，政府缺失的中间层政策将创造一种新型的房地产开发商，即“房主开发商”，他们将能够在他们的后院建造三层楼，而无需漫长的重新Zoning审批过程。
高贵林港市长布拉德韦斯特称赞了一项“实质性”住房计划，该计划“有可能在社区中产生一些相当显着的变化”。韦斯特说，该省将必须与市政当局合作，以确保增加足够的基础设施服务以支持增加房屋密度。
BC 自由党住房评论家 Karin Kirkpatrick 担心升级Zoning Rule实际上可能会增加投机，因为单户住宅地块可能会根据其开发潜力升值。
西蒙弗雷泽大学城市项目主任 Andy Yan 表示，全省升级Zoning的危险在于它可能导致土地抢购。
“投机者和投资者是否会因为预期他们可以建造更多的想法而以可观的加价购买房地产？” 他问。
Yan 对总体计划表示赞赏，称其“确实不仅涉及住房政策的一个方面，还涉及供需和金融等多个方面。”
卑诗省政府还将使卑诗省的所有二级套房合法化，让市政当局没有选择权。在不列颠哥伦比亚省的一些社区，二级套房仍然是非法的，Eby 说这项政策扼杀了负担得起的租金供应。
从明年开始，该省将提供高达40000加元的贷款，供房主建造和出租辅助套房。只要房主以低于市场价格出租该单位至少五年，贷款就将被免除。
一项试点计划最初将在头三年向 3,000 名房主开放贷款计划。
购买房屋只是为了获利的人也将受到将于今年晚些时候推出的翻新税的打击。
“如果你的生活方式依赖于倒卖房屋，那么你会对这项税收感到不安，”埃比说，并补充说房屋应该是为家庭而不是投机者准备的。
该计划没有包括有关税收的细节，但埃比在成为省长之呼吁对持有住宅物业两年或更短时间的人征税，业主持有时间越短，税率越高。
政府还将与市政府合作，加强对短期租赁的执法，以确保人们不会在没有缴纳所需税费的情况下偷偷地经营这些业务。
Eby 承诺通过社区住房基金再建造 6,000 套经济适用房。一些BC 市长抱怨说，由于缺乏 BC Housing 的资金，准备就绪的经济适用房项目正在停滞不前。
去年 12 月，Eby 承认 政府对经济适用房的资金积压，BC Housing 只批准了五分之一的来自非营利组织的新经济适用房申请。
Eby 还表示，该计划将为流落街头的人提供更多住房，包括为有严重心理健康和成瘾问题的人提供 3,900 个支持性住房单元和 240 个专门建造的综合护理住房单元。
该计划要求为居住在保留地内外的原住民建造另外 1,750 所房屋，并为学生建造另外 4,000 所校内房屋。
该计划参考了 Eby一月份的声明，即该省将创建一个简化的省级住房许可系统，将审批时间缩短至数月，而不是目前的两年等待时间。
2018 年的新民主党承诺在 10 年内交付 114,000 套新房。它通过 BC Housing 或其学生住房计划资助了 18,695 套住房。另有 21,000 个政府资助单位正在建设或在建。
政府表示，由于投机和空置税，又有 20,000 套公寓进入市场。住房部还声称通过禁止分契式租金限制，又增加了 2,000 个出租单位。
将于今年晚些时候生效的住房供应法将为市政当局设定住房目标。达到这些目标的市政当局将获得省级现金用于公园、自行车道和娱乐中心等设施。那些没有达到目标的人面临被省政府否决的风险，该省有权重新划分整个社区以增加住房密度。
来源：theprovince.com
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