房地产观察家表示，加拿大联邦预算中承诺的房贷新标准对于面临财务困难的加拿大人将会有帮助，但他们仍然认为这个经济计划缺少必要的住房负担能力措施。
周二宣布的行为准则旨在确保联邦管辖的金融机构为由于高利率而难以留在家中的人提供公平和公正的抵押贷款救济措施。它将保护这些人免受不必要的罚款、银行内部费用或利息，并允许他们将分期付款延长超过25年，调整付款时间表并进行一次性付款。
Dominion Lending Centres的首席经济学家Sherry Cooper表示，这个行为准则对于面临财务负担的可变利率抵押贷款人来说是“好消息”。
她在给投资者的备忘录中写道：“如果银行能在借款人续借时延长剩余的分期付款期限，那么他们的经济压力将显著减轻。”
然而，Cooper认为这份总预算提供的“可负担房屋数量不多”，大多数是联邦政府先前采取的“措施清单”。
从去年的预算中，它提到了下个月为首次购房者实施的免税储蓄账户、两年内禁止非居民购买住宅物业以及 40 亿加元的住房加速基金，该基金计划创造至少 100,000 个住房。
BMO资本市场首席经济学家Douglas Porter认为，去年的经济计划是“住房预算”，因为房地产的可负担性是“焦点”。
他说：“今年似乎重点转移了。”
“住房在这个预算中几乎没有提到，真的没有什么重要措施。”
Porter认为，这个预算中唯一值得关注的住房措施是政府承诺向城市、乡村和北部土著住房战略增加40亿加元的资金，加拿大抵押贷款和住房公司表示，这旨在改善土著人民的住房质量、支持和可负担性。
自上一个预算以来，由于利率迅速变化（在不到一年的时间内上涨了八次）和房价下降15%到20%，加拿大的房地产市场经历了“巨大的调整”。
但是，他说：“过去一年，住房负担能力并没有真正得到改善。”
加拿大房地产协会表示，全国平均房价为662,437加元，比一年前下降了近19%。然而，根据季节调整的数据，全国平均房价为634,830加元，比1月份上涨了1.7%。
由于大多伦多和温哥华地区的房价仍然平均超过100万加元，许多人正在应对更高的借贷成本，因此许多人呼吁提供额外的住房负担能力和抵押贷款支持。
多伦多房地产经纪人Cailey Heaps表示，抵押贷款行为准则将会有所帮助，因为它给抵押贷款人提供了制定解决方案的空间，”希望能让更多加拿大人保持房屋的所有权和投资”。
然而，Heaps 对预算缺乏对住房供应的支持及其解决企业投资者的方式提出了质疑。
“人们普遍认为，企业投资者正在损害经济适用房，但联邦政府并没有真正投资于租赁市场，因此必须有人站出来解决这个问题，”希普斯说。
相反，她认为企业投资者正在承担风险，并从中获利。
“如果企业投资者可以通过创造更多住房来帮助，我们应该倾向于允许他们解决政府无法解决的问题，”她说。
她认为，企业投资者应该通过增加中等密度住房（如联排别墅和公寓）来进一步增加房源，因为这些住房更适合中产家庭和首次购房者。
预算中承认，大型企业投资者拥有加拿大租赁单位的“重要”份额，而此时房屋成本正在上涨。
Rentals.ca最近发现，截至2月，加拿大租金年增长9.7%，平均为1,984加元。
预算案表示，“政府致力于确保投资者活动，特别是那些拥有大量投资物业的投资者，有助于而非损害加拿大的住房可负担性，并将审查是否需要重新平衡住房市场，以支持那些寻找居住房的加拿大居民。”
来源：彭博新闻
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