银行倒闭后美国贷款利率暴跌

根据最新的 Mortgage News Daily 报价，周一 30 年期抵押贷款平均利率降至 6.57%。这低于周五 SVB 倒闭时的 6.76% 和周四该银行股票遭受重创时的 7% 。该利率追踪10 年期美国国债收益率，自周三收盘以来已下跌约 30 个基点，因为投资者押注目前的混乱可能会说服美联储放慢其加息行动。

利率的意外下降可能为价格紧张的购房者和房主提供机会，他们一直在等待机会锁定较低的利率，但住房专家仍不确定这种下降会持续多久。

“仍然存在很多不确定性，但在短期内，我确实预计抵押贷款利率会下降，”Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather告诉雅虎财经。“而且我希望买家能够利用这些抵押贷款利率，因为我们已经看到买家对这些利率非常敏感。”

锁定利率？

Compass 经纪人兼UrbanCondoSpaces.com创始人杰夫·雷诺兹 (Jeff Reynolds) 表示，利率下降近半个百分点可以让买家至少增加 5% 的购买力。

“抵押贷款利率一下降，负担能力就会提高，”他告诉雅虎财经。

但HSH.com副总裁 Keith Gumbinger 表示，鉴于对负担能力的担忧挥之不去，最近的下跌可能仍不足以说服一些购房者重返市场。例如，Realtor.com 的数据显示，两周前当利率为 6.65%（比现在略高）时，中等价位房屋的买家每月仍面临比一年前高 49% 的房贷还款。

“利率的任何下降可能只会部分抵消过去几周可衡量的增长，”甘宾格告诉雅虎财经。“这对那些进入或打算进入市场的人有帮助，但整体情况在利率方面仍然不是那么乐观。”

不过，进一步下跌可能会引发一些积极反应。例如，当利率在年初开始下降，2 月初几乎跌破 6% 时，新房贷申请或房贷refinances 增加了。

“[那]确实吸引了一些人，但需要数周的低利率才能吸引消费者采取行动”Gumbinger 说。

但如果利率下降是短暂的，不要指望它会对房地产市场产生太大影响。

“尚未进入市场的消费者——或者尚未做好采取行动的充分准备——无法轻易利用利率急剧下降的机会，”甘宾格说。“为了最有利，利率需要下降并保持一段时间，这样潜在的购房者和房主才有机会做出反应。”

利率下降将持续多久仍是一个未知数。

在硅谷银行和 Signature Bank 周末倒闭之前，美联储可能会在周五发布强于预期的就业报告后下周提高基准利率。但银行的倒闭和随后引发抵押贷款利率下降的市场恐慌，让房地产经济学家和行业专家对房贷利率下降将持续多久产生了分歧。

“但不清楚的是，这是暂时的下降吗？” 费尔韦瑟说。“这会是美联储比他们计划的更早转向吗？如果他们更早转向，是否意味着稍后会出现通货膨胀？他们必须处理这个问题，这可能比他们坚持到底还要糟糕。”

今天，2 月份的通货膨胀报告出炉，2月通胀指标增长0.4%，符合预期，比一年前增长6%，这将为决策提供另一个层面考量。

“本周的[通胀]数据和下周的美联储会议也将对经济和抵押贷款利率产生影响，到那时我们也应该更好地处理这家银行倒闭对金融体系的冲击程度。 ” Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale)告诉雅虎财经。

Gumbinger 说，即使预测今天抵押贷款利率的收盘价也不容易。

“周五利率比周四低一点，今天比周五低一点，我们现在可能比那些日子低 25 个基点，或者可能低一点……但这一天还没有结束，”他说。“任何事情都有可能发生。”

来源：雅虎财经 ca.finance.yahoo.com/news/housing-market-could-see-relief-from-shock-move-in-treasury-market-after-svb-collapse-204322910.html