加拿大统计局的新研究指出了一个痛苦但不可避免的事实。加拿大想要更低的房价和更多的移民，但我们不能两者兼得，至少在没有重大变化的情况下不能。
什么样的变化？好吧，我们迫切需要改变我们最大城市的zoning ，以容纳新来的人，尤其是在温哥华和多伦多。
到 2025 年将有 145 万新购房者
这些变化是迫切需要的，因为根据 StatsCan 的统计数据，到 2025 年，加拿大将成为数十万亚洲新购房者的家园，这是 145 万新移民的一部分。
无论他们来自哪里，加拿大的新移民都会有一个共同的需求：住房。
许多新居民将寻求购买房屋。新的外国买家禁令不会禁止这一点，因为它明确规定了新移民就可以买房。
这就是为什么 2020 年的研究发现 中国和印度移民与房价上涨之间存在直接联系。Morteza Moallemi 和 Daniel Melser 的这项名为“移民对澳大利亚房价的影响”的研究发表在 Papers in Regional Science上。
虽然该文件涉及澳大利亚市场，但该国在负担能力和住房供应方面与加拿大的情况相同。
加拿大具备高负担能力的所有先决条件
过去 20 年的历史告诉我们，即使没有一个外国买家或新移民，加拿大也具备房地产价格飙升到普通买家无法承受的所有先决条件。
我们严格的Zoning和廉价房贷推动家庭债务水平年复一年地越来越高，最终使加拿大成为世界上最负担不起的地方之一。
2023 年 1 月，CREA 报告称，全国平均房价为 612,000 美元，是税后家庭收入中位数的 10 倍。
我们在疫情期间看到了最大的价格上涨——尽管移民、人口增长和外国购买量直线下降。
是的，自疫情房价飙升后目前价格已经下跌，但它们的跌幅是否足以让市场容纳近 150 万新居民？
我认为不会。
各级政府要大刀阔斧，大规模新建住房。我们必须一劳永逸地解决这样一个事实，即我们的大城市为中高密度住房提供的机会太少。
空屋之地
加拿大越来越多地被称为空屋之地。从加拿大经济分析中心首席执行官保罗·斯梅塔宁 (Paul Smetanin) 对《环球邮报》发表的评论中，您可能会得出这样的结论。
Smetanin 发现，自 2001 年以来，占该地区土地面积约 58% 的多伦多地区已经有近47.8万人搬离了多伦多，这造成空巢老人居住在过于宽敞的房屋中，他们并不需要这么大的房子。Smetanin 宁指出，在多伦多地区有200万个空闲卧室，在金马蹄地区则有500万个空闲卧室，所以问题并不是那些让房屋空置的外国买家造成的。
空巢老人并不是房屋紧缺的主要原因。限制城市三分之二住宅土地只能建造独立屋的区域规划政策是罪魁祸首。
这些问题不仅局限于多伦多，温哥华也在努力转向平衡发展模式，以提供各种价格范围内的住房样式。
可以做什么？
Zoning是解决住房短缺和负担能力危机的一种方法。
在 2020 年 7 月的一份 报告中，多伦多地区房地产委员会发现市政分区限制使该市缺乏各种住房。相反，大多数城市地区由低密度的独立屋组成。
该报告建议通过在这些地区启用中高层住宅和中密度住宅来解决“中间缺失”问题。报告发现，“允许在所有多伦多社区建造辅助单元可能会迅速增加30万到40万套住房”。
一些人提议对土地使用进行更为剧烈的改变，而不是简单地改变已经用于住房的区域的Zoning。不列颠哥伦比亚大学的两位教授认为，情况已经变得如此糟糕，以至于温哥华必须将价值200亿加元的市政土地（包括高尔夫球场）转化为经济适用房和自然公园。
不论具体的政策是什么，多伦多和温哥华都需要开发新的方法。这些新政策必须为我们的城市带来更多的住房和居民。
通过修正区域规划政策，我们可以建造更多负担得起的住房、充满活力的社区和更健康的社会。
来源：realestatemagazine.ca/canada-will-have-1-45m-new-homebuyers-by-2025-where-will-they-live/
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