根据周一发布的一份新报告，随着借款成本在过去一年内上涨，多伦多房价出现了显著下跌，而安大略省的其他地方则出现了更加剧烈的下跌。
这份来自金融服务公司Desjardins的经济学家撰写的报告，考察了安大略省的房地产市场，关注了近期的发展情况，如利率上涨和供应等。
报告指出，与加拿大其他省份相比，预计安大略省的房价将出现最大的调整，到2023年底，价格将从市场高点下降25%。
然而，在安大略省内，大多地区GTA不是房价下跌幅度最大的地方。
报告指出：“考虑到近一半的二手房销售发生在大多伦多地区（GTA），这个市场往往会吸引最多的关注。但在疫情期间，引起更多关注的是周边社区。在GTA，房价虽然有显著上涨，但远不及小型安大略省社区的涨幅。而这些地方预计将继续出现最大的调整。”
温莎、奥沙瓦、萨德伯里和伦敦（ Windsor, Oshawa, Sudbury and London）等地的房价从2019年12月到疫情期间市场高点之间暴涨，短时间内上涨了75%到接近100%。但这也意味着，现在房地产市场已经降温，从这些高点下跌还有很长的路要走。
班克罗夫特地区（Bancroft ）预计将在今年年底前出现最大幅度的房价下跌，预计下跌50%。其次是Northumberland Hills （下跌42%）、伍德斯托克-英格索尔Woodstock-Ingersoll（下跌40%）、格雷布鲁斯-欧文·桑德Grey Bruce Owen Sound （下跌39%）和马斯科卡和哈利伯顿Muskoka & Haliburton （下跌39%）。
预计房价将在今年年底前下跌约30-38%的地区包括Durham, London, Windsor, Guelph, Peterborough, Barrie, Orilia, Kitchener, Niagara Falls和其他地区。
尽管预计GTA的房价到2023年底仍将下跌，但预计下跌幅度将较为缓和，接近峰值下跌20%左右。
密西沙加（下跌23%）、约克地区（下跌19%）、渥太华（下跌20%）、蒂明斯Timmins （下跌20%）和Thunder Bay也预计将看到低于25%的下跌。
报告的作者写道：“尽管分析师和媒体密切关注多伦多和安大略省的房地产数据，但加拿大最大省份的社区之间存在显著的差异。在疫情期间，由于购房者希望在家中工作和教育孩子时拥有更多的空间，安省小型社区的购房活动增长最为显著。虽然我们预计房屋销售和价值将在2023年下半年达到底部，但这些小城市仍应继续经历安大略省最为显著的调整。”
该报告指出，“可负担性的下降使得安大略省的家庭面临着生活上的挑战”，并呼吁省政府在推行住房计划时要考虑到小型社区。
报告中写道：“随着决策者继续雄心勃勃地推进增加住房供应以改善可负担性的计划，考虑到当地市场需求将至关重要。”
寻找更便宜的生活而离开安大略省
该报告还指出，疫情期间住房可负担性的下降不仅使安大略省的居民远离城市中心，甚至迁出安省。
报告称：“人们怎在搬离住房负担最重的地区，寻找安省内的更经济实惠的地方。居民也一直在离开安大略省，自疫情开始以来，大西洋省份一直是首选目的地，最近更多的人选择前往阿尔伯塔省。”
虽然多伦多仍然是安省最不可负担的城市，但紧随其后的是圣凯瑟琳斯、哈密尔顿和基奇纳St. Catharine’s, Hamilton and Kitchener.。
尽管人们可能期望去更经济实惠的地区会缓解安大略省内的住房市场压力，但报告称，由于移民和非永久居民导致人口迅速增长，这将在高利率环境下保持未来需求的强劲。
尽管更便宜的房价听起来不错，但在一定程度上被更高的借贷成本抵消。最终，报告称，在未来两年左右，可负担性不会有太大的改善。
报告称：“虽然随着房价继续下跌和借贷成本最终下降，加拿大人口最多的省份的可负担性预计会得到改善，但我们不预计它将在2024年底之前恢复到疫情前的水平。”
预计的安省各地区2023年的房价跌幅
Bancroft -50%
Northumberland Hills -42%
Woodstock-Ingersoll -40%
Grey Bruce Owen Sound -39%
Muskoka & Haliburton -39%
Chatham Kent -38%
Welland -38%
Windsor-Essex -37%
Peterborough & the Kawarthas -37%
St Catharines -37%
Niagara Falls-Fort Erie -36%
Parry Sound -36%
London and St Thomas -36%
Guelph -35%
Tillsonburg -34%
Quinte -34%
Huron Perth -34%
Brantford -34%
Kawartha Lakes -33%
Durham Region -33%
Cambridge -32%
Simcoe -32%
Kitchener-Waterloo -32%
Barrie -31%
Orillia -30%
Hamilton-Burlington -30%
Rideau-St Lawrence -30%
North Bay -30%
Cornwall -30%
Orangeville -29%
Southern Georgian Bay West -29%
Sudbury -28%
Sault Ste Marie -28%
Southern Georgian Bay East -28%
Renfrew -27%
Sarnia-Lambton -27%
Oakville-Milton -24%
Kingston -24%
Mississauga -23%
Greater Toronto -20%
Ottawa -20%
Timmins -20%
York Region -19%
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