为什么美国租金在下降，加拿大房租在飙升？

美国和加拿大的租赁市场截然不同，尤其是在公寓租金方面，美国大多数城市的租金都在下降，而加拿大各地的租金却在飙升。

《华尔街日报》使用 Apartment List 的数据报道称，美国租房者“在 1 月份的租金中位数比去年 8 月低 3.5% ”。租金在六个月内一直在下降，这是五年来的第一次。

相比之下，加拿大的租金一直在快速上涨。根据 Rentals.ca 的数据，温哥华一居室公寓的租金同比上涨 24.2%，多伦多上涨 20.8%。即使在安大略省的基奇纳和伦敦等人口较少的城市，一居室公寓的租金也上涨了 25% 以上。

Rentals.ca 追踪的主要租赁市场的平均年增长率为：一居室公寓约为 15%，两居室公寓约为 14.4%。

加拿大不断恶化的租金状况促使联邦政府向低收入租房者提供一次性 500 加元的租金补助。到 2 月下旬，已有超过 50 万租户申请了这项福利，预计还将有 120 万租户申请。

尽管人口结构和经济结构相似，但美国和加拿大的租赁市场截然不同，这可能是由于它们各自的租赁住房供应存在差异。尽管美国的出租房屋供应量一直在增加，但加拿大的大型住房市场（除少数例外）在出租房屋建设方面没有任何有意义的增长。

这种供需不匹配的结果在加拿大已经非常明显。自 2022 年初以来，较高的抵押贷款利率和下跌的房价导致房屋销售下降。加拿大房产市场放缓意味着许多首次购房者延长租期。这导致较低的出租空置率，无意中推高了大多数住房市场的租金。

然而，问题并不一定是对出租单位的更高需求；这是加拿大的出租房屋供应不足。

在美国，《华尔街日报》援引 CoStar Group Inc. 的数据预测“自 1986 年以来最大的新供应交付量”以及 2023 年“将有 50 万套新公寓上线”。将为租房者提供更多选择，使房东更难按照 2022 年初的利率提高租金。”

近期美国租金下降的部分原因可能是去年市场对租金的承受能力达到了上限，因此续租率随之下降，给租金带来下行压力。

然而，在加拿大，专门建造的出租房屋的建设数量在 1970 年代初期急转直下，尚未恢复到与需求相称的水平。根据代表 GTA 开发行业的行业组织建筑业和土地开发协会最近的一份报告，70年代大多伦多地区 (GTA) 每年都会建造25,000 个专用出租单元，但 2022 年大多伦多地区只建造了不到 5,000 套出租公寓。

当您注意到早先较多的出租房屋供应是针对 GTA 中小得多的人口基数，而目前大多伦多 GTA地区的人口自 1970 年代初以来已大大增加。

当然，与房主或渴望拥有房屋的人相比，住房负担能力是低收入租房者家庭更关心的问题。例如，根据城市研究和土地开发中心最近的一份报告，GTA 的租房者的核心住房需求（衡量住房负担能力的指标）的可能性是房主的两到三倍。

联邦政府和安大略省政府已经认识到住房供应是负担能力恶化的罪魁祸首。从那以后，政府已经确定和以往先比大多伦多地区需要多建造数百万的房屋。

明智的做法是首先将补贴和激励措施用于建造负担得起的出租房屋，这样最弱势群体的住房需求就能更快得到满足。

来源：雅虎财经 ca.finance.yahoo.com/news/canadas-rental-housing-market-lags-154121059.html