加拿大安大略省多伦多，2023年3月3日——大多伦多地区（GTA）2月份的销售量比2022年初加息前水平大幅下降。然而，新上市的房源数量也同比大幅下降。结果是，平均售价和MLS® HPI在去年春季和夏季走低后继续趋于平稳。 “自加拿大银行开始加息以来，已经快一年了。加拿大房价已经从2022年2月的历史高点下降，减轻了高额借款成本的影响。许多购房者还决定购买价格更低的房屋来抵消更高的借款成本。购买100万加元以下房屋的占比相比去年同期大幅上升，”多伦多区域房地产委员会（TRREB）主席保罗·巴隆表示。
GTA房地产经纪人报告称，2023年2月通过TRREB的MLS®系统共有4,783宗房屋销售，同比下降47％，（相比加息前的2022年2月）。进入系统的新房源数量同比下降40.9％至8,367。 “GTA的新房源继续同比下降。最近发布的Ipsos民调显示，2023年购房意愿有所提高。这种增加的需求将与有限的房源供应相冲突，并导致购房者之间的竞争加剧。这最终将导致许多市场领域的价格增长，特别是那些面临租金成本上涨的首次购房者，
” TRREB首席市场分析师贾森·默瑟表示。 2023年2月的平均售价为1,095,617加元，同比下降17.9％。这种下降部分归因于2023年2月低于100万加元的销售占比为57％，而一年前仅为38％。按月计算，平均售价按照常规季节性趋势上升，相对于2023年1月有所增加。 MLS® HPI综合基准指数同比下降17.7％，但按月计算上涨。
报告同时还指出，和去年2月份相比，目前房子需要更长的时间出售，2月份需要平均33天的时间售出房产而去年同期为11天。
“随着我们走向多伦多市的六月市长补选，住房供应将再次成为政策辩论的焦点。如果我们要满足未来几年创纪录的人口增长，需要出现新的创新解决方案，包括多伦多市允许在全市范围内所有社区建造duplexes, triplexes and fourplexes的倡议，以实现充足和多样化的住房供应，”多伦多地产局（TRREB）首席执行官约翰·迪米凯尔（John DiMichele）说。
附图参考，多伦多2022年第四季度公寓出租市场报表：2022年第四季度公寓出租从1年前的10848套减少到8687套，一房价格从2022年四季度的平均2103上升到2503加元, 租金较一年前上升19%。
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