加拿大大城市的房价可能会让许多首次购房者望而却步,但房地产上市网站 Point2最近的一份报告发现,在全国范围内仍有一些城市区域的房价不会过高。

2 月 22 日发布的报告发现,魁北克三个城市的第一年购房成本最低,萨格奈以 74,342 加元居首,紧随其后的是三河市,为 79,517 加元,魁北克市为 84,370 加元。相比之下,最昂贵的是安大略省的列治文山,价格为 400,733 加元。

Point2 通过结合多种因素评估加拿大 50 个人口最多的城市的房屋拥有成本,例如前期成本——包括基于城市基准房价和成交成本的 20% 首付款——加上每年的经常性成本房主保险、抵押贷款付款和财产税等成本,以确定哪些城市的第一年成本最低和最高。

根据该报告,加拿大的首付款平均为 142,740 加元,交易手续费平均为 10,431 加元。然而,首次购房者往往会惊讶地发现,拥有房屋需要支付多项额外费用。

报告称:“随着房屋自有率在 2021 年降至 20 年来的最低点,由于持续的通货膨胀和房价遥不可及,潜在买家可能仍倾向于推迟购房计划。” “尤其是拥有房屋的第一年,考虑到首付款、交易费用、首次抵押贷款付款、房主保险和地税——这些对首次购房者来说都是全新的。”

不足为奇的是,不列颠哥伦比亚省没有城市进入最负担得起的名单。另一方面,魁北克以 9 个城市位居前 15 名,位居所有其他省份之首。

安大略省只有一个城市上榜,萨斯喀彻温省有两个城市,纽芬兰、艾伯塔省和马尼托巴省各有一个。

在多伦多北部的列治文山,20% 的首付意味着手头有 281,700 加元,而交易成本平均为 22,947 加元。

安大略省有 11 个城市上榜,其他四个城市——温哥华、里士满、高贵林和本拿比——都在不列颠哥伦比亚省。

根据该报告,这些数字让买家面临艰难的财务决策。

Point2 在报告中说:“感觉永远被定价在当今市场之外,买家必须决定是等待还是硬着头皮——而拥有房屋第一年的成本对于凭良心做出选择至关重要。”

与此同时,根据加拿大统计局 2 月 15 日发布的数据,1 月份加拿大新屋价格环比下降 0.2%。

在其最新的新房指数报告中,StatCan 表示较高的抵押贷款利率继续对新房价格施加下行压力。

“随着加拿大央行将政策利率再提高 25 个基点,使其达到 4.5%,1 月份借贷成本再次上升,”StatCan 表示。

由于在加拿大成为房主的相关困难,已采取措施促进购房,包括免税的首次置业储蓄账户计划和最近引入的外国买家税,正式名称为禁止购买非加拿大人购买住宅物业法。

这些措施尚未缓解负担能力方面的挑战。

Point 2 表示:“尽管有财政援助计划和对已经稀缺库存的竞争日益减少,但购房成本对任何潜在买家都构成压力。”

根据第一年的成本,这些是 15 个生活成本最低的城市:

  • 萨格奈,QC ($74,342)
  • Trois-Rivieres, QC ($79,517)
  • 魁北克市,QC ($84,370)
  • 里贾纳,SK($88,704)
  • 荷兰圣约翰 ($88,956)
  • Levis, QC ($89,246)
  • MB 温尼伯 ($95,125)
  • 艾伯塔省埃德蒙顿 ($100,078)
  • 舍布鲁克,QC($100,214)
  • 萨斯卡通,SK($102,992)
  • Terrebonne, QC ($118,309)
  • 加蒂诺,QC ($118,603)
  • 安大略省萨德伯里 ($119,472)
  • Longueuil, QC ($128,625)
  • 拉瓦尔,QC ($132,786)


根据第一年的成本,这些是 15 个最昂贵的城市:

  • 安大略省列治文山 ($400,733)
  • 安大略省万锦市($383,469)
  • 安大略省奥克维尔 ($378,122)
  • 旺市 ($369,051)
  • 不列颠哥伦比亚省温哥华($331,638)
  • 安大略省多伦多 ($315,031)
  • 不列颠哥伦比亚省里士满 ($314,917)
  • 卑诗省高贵林市($296,694)
  • 安大略省惠特比 ($295,730)
  • 安大略省米尔顿 ($295,504)
  • 卑诗省本拿比 ($292,435)
  • 安大略省米西索加 ($290,038)
  • 宾顿,安大略省($287,700)
  • 阿贾克斯,安大略省($280,939)
  • 安大略省伯灵顿 ($274,917)

来源:雅虎财经

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