如果您是众多对房地产持观望态度的潜在购房者之一，您可能终于有信心购买房屋了。
加拿大房地产协会 (CREA) 主席吉尔·乌迪尔 (Jill Oudil) 表示：“去年，每个人心中的一个大问题是，‘2023 年房地产市场将如何发展？’”
“我们可能需要再等一两个月才能看到买家今年的计划，因为目前新上市的房产数量接近历史最低水平，但随着天气变暖，这种情况应该会改变。”
由于1月份国内房屋销售环比下降，加拿大房地产协会高级经济学家肖恩·卡特认为现在与2019年类似。在2018年引入压力测试导致贷款资格更加严格的一年后，许多人想知道市场是否会在春季复苏。“2019年市场起步缓慢，因为没有太多可以购买的房屋。一旦春季房源开始出现，市场就会起飞，”卡特说。“随着加拿大央行越来越多地表示利率已达到顶峰，今年春季市场也可能出现惊喜，特别是在价格稳定或正在稳定的地区。”
他认为，购房者可能越来越有信心接受浮动利率抵押贷款。“2023年可能是一个良好的机会窗口，让人们能够在经历了过去几年的激烈市场环境后，参与更加平静的房屋搜索和购房经历。””
与此同时，多伦多房产委员会 (TRREB) 预测，今年通货膨胀的步伐将会放缓，这应该会转化为较低的借贷成本。它指出，与去年年底相比，协商的中期抵押贷款利率，如五年期固定利率，已经开始走低。据报道，抵押贷款还款额应该下降 加上房价下跌，平均每月抵押贷款还款额将下降。但是，一如既往，时机很重要。TRREB 首席市场分析师杰森·默瑟 (Jason Mercer) 表示：“2023 年上下半年将会有所不同。由于较高的借贷成本和相关经济不确定性的的影响，上半年将与 2022 年秋季相似。”“然而，益普索最近的民意调查显示购买意向正在上升。2023 年下半年的特征应该是对住房的需求增加，这得益于较低的固定抵押贷款利率、相对有弹性的劳动力市场和创纪录的移民。”
随着购买意向的上升，预计买家之间的竞争将会加剧，这将导致 TRREB 所称的大多伦多地区 (GTA) 房价出现“新的上行压力”。
多伦多 Zoocasa Realty Brokerage 的销售代表 Vukasovic 说，Doug Vukasovic 房地产团队已经注意到买家和卖家都“变得更加乐观”。
在今年早些时候加息 0.25% 之后，加拿大央行承诺采取观望态度，让之前的加息在经济中发挥作用，然后再决定是否需要进一步加息来抑制通胀。买家更加乐观 “没有人能预测未来，但目前的市场似乎已经开始让购房者不再观望，”Vukasovic 说。“由此产生的更高需求缓解了我们在过去九个月的大部分时间里看到的价格下行压力。
TRREB预测的这种重新上升的压力已经转化为了多伦多的竞价战。例如，在1月30日至2月3日期间，超过四分之一的卖家采用统一接合同的竞价策略。而在之前的一周，只有19％的卖家选择了这种策略，Vukasovic报告说。
他说：“是否这是一件好事或者坏事可能取决于您的角度，但这里有一个令人鼓舞的迹象：到目前为止，合理定价的房屋都接到了多个竞价合同。而超过市场价的房屋仍然卖不掉；买家不会因为房源少而盲目加价。”
但是需要注意的是，这只是短暂的情况。考虑到去年的动荡，现在开始对未来做出大胆的预测为时过早。但现在，至少，多伦多的购房者和卖家可以享受更多的平衡和确定性。
来源：app.meltwater.com/newsletters/analytics/view/590a823b321316ebf2ca0ffc/distribution/63fd1298b9d84a001316e3f3/document/RhmNQOiYQWC0a02VCuJodJavsLM
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