美国房产市场的最新动态
- 根据 CoreLogic 的数据，12 月份全国房价同比上涨 6.9%。
- 这是自 2020 年夏季以来的最小年度涨幅，当时疫情首次引发了房地产繁荣。
- 然而，从 11 月到 12 月的降幅远小于去年夏天的月度降幅。
在抵押贷款利率从历史低位翻了一番多之后，美国房地产市场去年急剧降温。然而，房价的粘性更大。
价格从去年 6 月开始下跌，但仍高于一年前。现在，由于房屋贷款利率略有下降，需求似乎正在回归，价格正在回落。
根据 CoreLogic 的数据，最新数据显示，12 月份美国房价同比上涨 6.9% 。这是自 2020 年夏末以来的最低年度升值率。去年 4 月，年度价格升值达到 20% 的高位。
房价下跌反映出住房需求疲软，因为通货膨胀、裁员和经济的不确定性以及房屋贷款利率上升。但抵押贷款利率在 12 月开始下降，价格立即做出反应。降温仍在继续，但没有前几个月那么严重。
CoreLogic 首席经济学家塞尔玛赫普表示：“虽然价格从 11 月开始继续下跌，但跌幅低于夏季，而且自去年春季高峰以来价格累计跌幅仍仅为 3%。”
Meritage Homes 首席执行官 Phillippe Lord 谈房地产市场
赫普指出，一些在疫情的最初几年价格急剧上涨的远郊地区现在出现了更大的调整。但她并不认为这种情况会持续很长时间。
“虽然价格减速可能会持续到 2023 年春季，届时市场可能会出现同比下滑，但最近抵押贷款利率的下降刺激了买家需求，并可能导致购房季节比许多人预期的更乐观， ”赫普说。
Fannie Mae对购房情绪的月度调查显示，1 月份连续第三个月出现增长。接受调查的消费者表示，他们仍预计明年房价会下跌或持平，但认为现在是卖房好时机的消费者比例从 51% 上升至 59%。
早春市场暴涨？
市场上更多的库存将有助于吸引更多买家重返市场。有趣的是，房地产经纪人报告称，春季市场比往常更早出现激增，过去几周开放房屋的客流量有所增加。一些人还报告了竞价战的回归。
该国的房屋建筑商也报告需求增加。美国房屋建筑商协会称，1 月份房屋建筑商情绪在 12 个月内首次上升。建筑商报告称，当前销售额、买家流量和未来六个月的销售预期均有所增加。较低的抵押贷款利率正在推动新的需求。
NAHB 首席经济学家罗伯特·迪茨 (Robert Dietz) 表示：“随着抵押贷款利率预计将在今年晚些时候继续走低，负担能力预计将有所改善，这将增加需求并吸引更多买家重返市场。”
NAHB 的房屋负担能力指数今年初处于十年前开始追踪该指标以来的最低水平。但较低的利率开始扭转这一局面。
根据 Black Knight 的一份新报告，如果房价继续以过去六个月的平均速度下跌，那么在未来三个月的某个时候，年度房价增长最终可能会出现负增长。使用 30 年期利率抵押贷款下调 20% 的平均价格房屋，与去年同期相比，现在每月支付的抵押贷款多出近 600 美元 (+41%)。
购房抵押贷款申请是最新的需求指标，在整个 1 月份和 2 月份的第一周都有所上升，但仍低于去年同期的水平，当时的利率几乎是现在的一半。
Black Knight Data and Analytics 总裁本·格拉博斯克 (Ben Graboske) 表示：“我们可以看到明确的迹象表明，由于较低的利率和较低的房价，1 月份的购买贷款有所增加。” “但负担能力仍然是大部分市场的束缚。”
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