加拿大房产市场将在夏季出现周期性底部

席卷加拿大房地产市场的调整似乎“普遍缓和”，表明一些城市早在春季就出现了周期性底部。

这一预测来自 RBC 助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 的一份新的特别住房报告，该报告是在经历了动荡的一年之后做出的，在这一年中，价格和市场交易创下历史新高，然后被加息的拖累。

Hogue 指出，2022 加拿大房产经历了价格下跌，加拿大各地的买家“显然处于守势”，许多人仍因预算紧张和无法负担的抵押贷款而观望。

不过现在，房屋买卖和价格的月度下降速度已经开始放缓。这一趋势以及加拿大皇家银行对加拿大央行结束加息活动的预期表明，周期性底部将在春季或夏季左右出现，尽管具体时间因市场而异。

多伦多正在“逐渐接近”，1 月份的房产买卖处于 14 年来的最低水平（不包括 2020 年初的初始封锁期）。然而，霍格说，过去几个月下滑幅度明显放缓，表明“周期性底部可能已接近尾声”。2022 年 3 月至 9 月期间，房屋销售量平均每月下降 8%，但该数字在 10 月至 1 月期间降至约 1%。

不过，多伦多的价格调整将继续进行。MLS HPI(房屋价格指数) 已连续 11 个月下降，包括从 12 月到 1 月下降 0.2%，但迄今为止，房价在疫情两年累计上涨57% ，目前下降调整的幅度还不到三分之一。

“对于大多数买家来说，负担能力仍然过于紧张，”霍格在谈到多伦多时说。“面对更高的利率，我们预计买家将继续寻找更实惠的选择并压低价格以适应他们有限的预算。”

上述让步已经发生在温哥华，那里的价格已经连续 10 个月下跌。自 2022 年 3 月见顶以来，MLS HPI 已下跌 12%，需要进一步下跌才能缓解该市“极差的负担能力状况”。

尽管 1 月份挂牌量大幅增加，但温哥华的房屋买卖仍接近全球金融危机以来的最低点（同样，不包括 2020 年封锁期）。1 月份的活动环比又下降了 7%，导致年度下降 55%。

尽管最初落后于上述大城市，但蒙特利尔的市场放缓自 2022 年 8 月以来加速。1 月份的转售量环比下降 11%，是 2009 年以来的最低水平。自 2022 年 4 月的峰值以来，公寓和公寓的中位价格下降了 10%，单户住宅下降 14%——1 月份分别录得 1.3% 和 2% 的月度下降——预计短期内将继续下降。

Hogue 说：“信心的重建和市场趋势的稳定可能还需要几个月的时间。”

与此同时，卡尔加里发现自己处于“软着陆模式”，是加拿大西部供需状况最紧张的地区。尽管 1 月份房屋转售量连续第 11 个月下降，但仍比疫情前水平高出 32%。与 12 月相比下降 8% 可归因于新挂牌量的下降。

Hogue 警告说，自 2022 年 5 月以来，MLS HPI 一直在非常缓慢地下降，短期内应该会继续下降，并保持在去年同期水平之上，尽管时间不会太长。

随着城市在未来几个月达到各自的周期性底部，霍格警告说，随后的复苏起初将“非常缓慢”。

“我们预计利率的大幅上升将在一段时间内继续抑制活动并压缩购房预算，”霍格说。

原文：storeys.com/canada-housing-market-cyclical-bottom-2023-rbc/