在 2021 年上届加拿大联邦大选期间成为重要话题后，针对非居民外国买家进入房地产市场的两年禁令终于在2023年 1 月初生效。
作为执政的自由党在那次选举之前发表的宣言的核心内容，这个想法也被当时领导保守党的奥图尔所接受，作为解决加拿大住房危机和缓和一些疯狂的房价上涨的手段。
议会于 6 月通过的这项措施将禁止非公民和非永久居民在 2025 年初之前在加拿大购买住宅物业，对违规者处以最高 10,000 美元的罚款。
根据新立法，由非加拿大人控制且未在加拿大证券交易所上市的位于加拿大的私营公司也无法购买住宅物业（三个或更少住宅单元的建筑物）。
房地产成交技术平台 Deeded 的首席执行官 Reuven Gorsht表示，该禁令的出台标志着当局继续采取现有措施来限制外国在加拿大拥有房屋。
“这确实是我们之前所见的下一个层面，例如对外国买家征收非居民税，”他告诉Canadian Mortgage Professional。“这实际上是一个全面的禁令，但有一些例外。其中一些异常也可能会引起很多混乱。
他补充道，这些都是基于“首先是购买的个人。物业的类型有一些例外，甚至包括那些物业的所在地。对于大多数可能涉及外国买家的情况，禁令和任何例外都必须根据具体情况进行解释。”
谁不受外国买家禁令的限制？
在加拿大学习的临时居民如果在购买之前提交了五年的所得税申报表，在过去五年中实际居住在加拿大至少 244 天，之前没有购买过房产，则可以免于禁令。出台禁令后，他们正在以低于 500,000 加元的价格购买房屋。
一些在加拿大工作的临时居民也被排除在外，前提是他们在前四年中至少工作了三年，在这些年中提交了所得税，并且在禁令期间尚未购买房产。
一些难民申请人、驻加拿大外国使团的认可成员以及非加拿大配偶和同居伴侣如果符合某些标准可以豁免，但如果与宪法法案第 35 条相抵触，该禁令也不适用，该条款规定保护土著人民的条约权利。
人口普查都市区或人口普查聚集区以外的住宅物业，由至少一个以人口中心为中心的相邻市镇组成，也可以豁免。
Gorsht 说，金融专业人士等其他可能教唆外国买家购买房屋的个人也可能违反该立法。
“最重要的是，还规定了后果：不仅对违反该法案的外国买家处以罚款，而且对任何知情的人处以罚款，无论是抵押贷款经纪人、律师、房地产经纪人还是建筑商，”他说，“这意味着整个行业必须调整流程和步骤以遵守禁令。”
果断行动，还是政治噱头？
对于房地产巨头 RE/MAX 的副总裁埃尔顿·阿什 (Elton Ash) 而言，该禁令本质上是一项政治举措，不太可能对帮助加拿大人进入房地产市场产生重大影响，但可能会影响加拿大的国际地位。
“那是…… 政府在没有考虑对我们国家在全球声誉方面的意外后果的情况下采取行动的主题，”他告诉CMP。“看看外国买家在该国的份额，不到 1%，而当你看看影响全国市场的情况时，它会微乎其微。
“这纯粹是政治性的，而且是在选举期间做出的承诺。显然，它得到了支持，因为从加拿大的角度来看，这是一件很容易获得支持的事情。但从全球国家声誉的角度来看，这令人担忧。”
来源：www.mpamag.com/ca/mortgage-industry/industry-trends/foreign-buyer-ban-how-will-it-impact-canadas-housing-market/434579
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