与十年前相比加拿大房主现在更能应对经济衰退

不断上升的利率和通货膨胀可能正在考验负债累累的加拿大家庭的财务状况，但一份最新的RE/MAX加拿大报告表明，房主实际上比十年前更能抵御市场的不稳定。

1月31日发布的这份报告发现，一个被称为贷款价值比（LTV）的关键指标——衡量抵押贷款相对于房屋价值的比例——已从2012年的63%降至如今的57%。较低的LTV风险较低，因为这意味着房主在其房屋中拥有更多的权益，而债务较少。

RE/MAX加拿大总裁Christopher Alexander表示：“虽然在当今高利率环境中确实存在挑战，但当房主在住房中拥有更多的权益（贷款比例相对减少），整个住房市场的风险因素会大大降低。”。“由于加拿大市场一半的贷款价值比在50%和60%的范围内，房主能够更好地承受住房价值的下行压力，很少有人会发现自己陷入困境。”

该报告分析了加拿大CMHC Equifax在12个主要市场发布的平均价格和新抵押价值，以比较2012年第三季度和2022年第三季的LTV比率。

在这十年中，报告中研究的市场中，67%（八个）的比率有所下降。伦敦和蒙克顿的降幅最大，为21个百分点，哈利法克斯为15个百分点，多伦多为10个百分点。

在全国一些最昂贵的市场中，LTV比率最低，其中温哥华为50%，多伦多为53%。里贾纳和埃德蒙顿的LTV最高，分别为88%和83%。

该机构表示，三个主要因素导致了近十年来 LTV 比率的下行。

报告称三个主要因素：“房产增值、疫情造成的居家工作，以及财产继承，尤其是在过去十年的后半期和 2020 年代初期。导致LTV降低”

RE/MAX Canada 执行副总裁 Elton Ash 表示，政府措施也发挥了重要作用。

“政府为加拿大房地产市场的风险而实施的措施，包括备受诟病的压力测试，在维持加拿大市场的整体健康方面也发挥了很大作用，”阿什在报告中说。 “与其他国际市场相比，加拿大的房地产市场以稳定着称，审慎的政策发挥了重要作用。”

安大略省和不列颠哥伦比亚省的拖欠率最低，低于 0.08%。

来自 CMHC-Equifax Canada 同一份报告的数据发现，在过去十年中，信用评分低于 660 的买家数量也急剧下降。 在全国范围内，这一数字在 2022 年第三季度下降至 4.7%——低于十年前的 8%。

亚历山大在一次采访中表示：“由于利率一直很低，许多加拿大人已经偿还了大部分本金，所以五年后，你的房屋贷款大幅缩水。”。

这使得房主能够应对他们的抵押贷款到期时面临的利率大幅飙升。

他说：“当利率翻倍而需续约房贷时，你很有可能支付了一大笔钱”。“你可能会感到的痛苦不会像过去那样糟糕。”

来源：financial post