“许多本来想买房的人没有被迫退出市场”

疫情期间占据新闻头条的房地产热潮在去年春天第一次利率上涨后崩溃。

Zoocasa 首席执行官劳伦·霍 (Lauren Haw) 表示:“去年,利率上涨直接影响了买家,因为他们的购买力与已经坐在家中的房主相比有所下降。”

“他们的房子可能已经贬值,但如果他们使用的是固定利率抵押贷款,利率上升就不会影响他们。 当他们的抵押贷款需要续签时,他们会看到每月持有成本发生巨大变化。”

更新抵押贷款

三年期或五年期固定抵押贷款需要续签的房主应该为比 2018 年和 2022 年高出 3% 的利率做好准备。“今天,大多数利率徘徊在 5% 的较高端附近 并且正在推进 6% 的中间范围,”Haw 说。

以下是这将如何影响您的银行账户的示例。 2018 年,如果您以 805,000 美元的房屋首付 10%(当年春季大多伦多地区 (GTA) 房屋的平均价格),25 年的五年固定利率为 5.14%,则您的抵押贷款付款额为 4,404 美元 每个月。 以 6.49% 的新利率计算,您现在每月需要支付 4,999 美元。每月增加 595 美元,每年增加 7,140 加元。 “由于通货膨胀影响了杂货、儿童保育和其他日常开支的成本,许多房主将无法承受新抵押贷款利率的负担,并会选择出售,”Haw 说。

不是每个人都同意。 Royal LePage 在其市场调查预测中表示,低失业率和大量空缺职位意味着很少有家庭可能出于经济原因需要出售房屋

. 他补充说,如今的房屋价格比大流行高峰时期“便宜一些”——抵消了利率上升的部分影响——而且家庭储蓄仍高于长期标准,“这使得克服首付障碍变得更容易”。

买房观望者

Zoocasa 预测 2023 年将是旁观者买家”。 Haw 认为,去年利率上升时,许多潜在买家选择观望,但许多人最终会停止并进入市场,而不管利率如何。

根据加拿大房地产协会(CREA)12月中旬公布的统计数据,11月全国房屋销售量同比下降38.9%。 一些最活跃的市场经历了最大的跌幅,包括 GTA,跌幅为 49.6%。

CREA 主席 Jill Oudil 表示,尽管买家在利率方面不应期望有任何缓解,但这可能是几年来第一个春季市场,他们“有机会在他们中意的房产上不再出现抢合同的情况” .

由于预计今年上半年库存将保持在低位,Haw 鼓励任何计划在 2023 年初购房的人预料到市场会吃紧,并尽快开始寻房。

“库存和市场状况通常在春季有所改善,许多卖房观望者可能春季开始上市出售房产,从而导致初夏库存有所改善,”Haw 说。

适度的价格下跌

在其 2023 年加拿大住房市场展望报告中,, Re/Max Canada 预测全国平均住宅销售价格将温和下降 3.3%。 GTA 的平均住宅销售价格可能下降多达 11.8%。

Royal LePage 预测,到 2023 年第四季度,加拿大房屋总价将同比下降 1%,至 765,000 加元左右。

单户独立屋和公寓的中位价格可能会下降 2% 和上涨 1%,分别达到约 781,000 美元和 569,000 美元。

它预测第四季度 GTA 房屋的总价将同比下降 2% 至约 105.7 万元。

在住房供应没有显着增加的情况下,买家重返市场——其中一些是受到极高租金的推动——应该会再次给价格带来上行压力。

在库存紧张的市场中,如果卖家无法找到可以购买的搬迁房屋,他们将仍然犹豫是否要出售他们的房产。

Royal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper 表示:“值得注意的是,许多目前处于观望状态的潜在买家并未被迫退出市场。”

“虽然其中一些家庭因借贷利率上升而暂时无法购买,但我们相信有些家庭自愿采取观望态度,不想今天购买明天可能会贬值的房产。”

联邦政府计划到 2027 年移民目标达到 150 万,这给已经紧张的市场增加了压力。“虽然影响可能会延迟,但未来两到三年内将感受到对房地产市场的额外压力,”Haw 说。

平衡的市场

Re/Max Canada在其2023年加拿大房地产市场展望报告中表示,2022年多伦多地区的需求主要由换房和换区买家推动,预计这一趋势将在今年继续。据报道,多伦多地区市场也预计将保持平衡,其上市时间通常在45天至90天之间。Re/Max Canada总裁Christopher Alexander表示:“这是对2022年初不可持续的价格上涨和需求的必要调整。”

来源:多伦多太阳报

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