据一家追踪大多伦多地区高层建筑开发的市场研究公司称,继大流行前空置率趋于紧张且去年公寓租金上涨创纪录的 17% 之后,多伦多地区的租户预计 2023 年的租赁环境将更加温和。

Urbanation 预测今年的租金涨幅将“在 5% 的范围内”。

尽管即将入住的新公寓数量创历史新高,但预计租金价格仍将上涨。该公司周五在第四季度报告中表示,租金增长将受到前所未有的移民水平和购房者的推动。

总裁肖恩希尔德布兰德表示,重要的是要注意 2020 年租金下降 6.8% 和 2021 年下降 0.5% 的背景。此外,他说新移民的构成也在推高价格。

他说:“你看到了移民的激增,不仅在数量上,而且在收入方面。移民的构成更多地偏向于高技能劳动力。他们的收入能力比过去更高,进入了通常工资更高的行业,如医疗和建筑业。”。

Urbanation的租金数字基于2018年11月15日之后入住的公寓价格。希尔德布兰德指出,根据去年1.2%的年度省级租金增长指导方针,绝大多数租户居住在较旧的建筑中。

租金增长最快的是市中心周边的城市——怡陶碧谷、士嘉堡和北约克——同比增长高达21%。他说,这些地区通常会吸引大量新来者进入租赁市场。

希尔德布兰德表示,与周边 905 个地区相比,居住在多伦多市的租客支付的费用在 2020 年降至 仅比周边地区高12%, 2021年去年已回升至高19%左右。疫情前,多伦多市的租金要高出约 28%。

Urbanation研究发现,在过去三年中,每月租金低于2000美元的公寓数量下降了87%。到第四季度,公寓的平均租金为每月2752美元或每平方英尺3.81美元,而2021最后一季度的租金为2361美元(或391美元以下)。2019年大流行前第四季度的平均值为2418美元(少334美元)。

Urbanation表示,在第四季度,拥有和租赁高级公寓之间的差异达到了历史新高。包括20%首付的抵押贷款、公寓费、房产税和保险的所有权成本在内的差额为3749美元,高于2019年最后一季度的2752美元。

去年第四季度的GTA空置率已恢复到大流行前的1.5%,低于去年同期的2.4%和2020年第四季度5.7%。

公寓投资者去年继续为该地区的出租房源做出贡献,新注册公寓的业主数量从2021的27.4%增至33.3%。这是过去十年中第二高的出租房源供应,仅略低于2015年34.2%。

Urbanation表示,对租赁单元的需求不断增加,包括来自新来者的需求,以及转售公寓价格的下降,促使更多投资者业继续持有出租公寓。

希尔德布兰德表示,科技行业的失业不会对未来一年的租金产生重大影响。

原文:多伦多星报

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