由于供应紧张和需求激增,GTA 5 月份的租金价格出现了三年多来最大的月度涨幅,达到 5.7%。

Bullpen Research & Consulting 和 TorontoRentals.com 的一份新报告发现,GTA 的平均月租金同比增长 16.5%,从 2021 年 5 月的 1,998 美元增加到 2022 年 5 月的 2,327 美元。但 5 月份的租金仍略低于大流行前的费用。2019 年 5 月,平均租金为 2,365 美元。

Bullpen Research & Consulting 总裁本·迈尔斯 (Ben Myers) 在一份声明中表示:“投资者拥有的公寓一路领先,与去年 5 月相比,年增长率达到 25%。”

“对市中心出租物业的高需求,加上由于停工和供应链问题导致的加息和新项目延迟入住导致的供应减少,都是导致租金上涨的因素。”

报告称,需求激增还源于移民、学生和应届毕业生搬出父母家。

此外,报告补充说,在不确定的经济时期,更少的人倾向于搬家,更多的首次购房者决定保持观望和出租房屋,导致供应枯竭。

Core Assets Real Estate 的联合创始人兼经纪人 Jordan Rasberry 表示,他预计租金的快速上涨将持续到 9 月和 10 月,然后趋于平稳。

他说:“大量过剩的活跃租户将获得安身之地,然后(我们)将在租赁市场恢复到更正常的潮起潮落。”

5 月,多伦多的公寓和公寓租金的平均月租金最高,为每月 2,438 美元,同比增长 19.8%。

伯灵顿和怡陶碧谷紧随其后,平均月租金分别为每月 2,233 美元和 2,263 美元。从 2021 年 5 月到 2022 年 5 月,伯灵顿增长了 18.3%,怡陶碧谷增长了 17%。

公寓和公寓租金的平均月租金紧随其后的是:密西沙加为 2,224 美元,同比增长 12.9%;奥沙瓦 1,807 美元,每年增长 12.4%;约克 2,083 美元,上涨 12.2%;奥克维尔 2,299 美元,上涨 11.2%;北约克为 2,102 美元,上涨 10.2%,东约克为 1,898 美元,上涨 8%。

旺市是唯一一个公寓和公寓平均租金每年下降的城市,租金下降 6.6% 至每月 2,072 美元。

在多伦多,Cabbagetown 是今年唯一一个租金低于去年的公寓和公寓租金市场,报告称这是由于出租房屋的平均单位规模发生了变化。报告称,去年的平均单位面积为 742 平方英尺,今年降至 586 平方英尺。

Rasberry 表示,5 月份租赁市场的变化与大流行前市场相比有明显转变,现在更具竞争力。

2019 年,租赁市场在 8 月和 9 月达到顶峰,并在疫情爆发前开始下滑。他说,一旦大流行在 3 月开始,租金价格就会继续下降。

“在 2019 年 10 月至 2020 年 3 月之间的大流行前时期是一个更加宽松的租赁市场。大多数房产没有收到多个报价,平均上市天数远高于目前。市中心大多数具有灵活展示时间表的优质物业目前在一到四天内出租,“拉斯伯里说。

“对于潜在租户来说,这是一个更令人沮丧的时期。”

多伦多星报

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