随着食品杂货和天然气价格稳步上涨,飙升的通货膨胀率正迫使加拿大人应对不断攀升的生活成本。但专家表示,对于那些租房的人来说,通货膨胀的上升也可能导致未来几个月的租金价格飙升。

蒙特利尔康考迪亚大学经济学教授 Moshe Lander 表示,加拿大人可以预期在不久的将来会看到通货膨胀率上升,以及租金价格上涨。

“租金是其中之一,因为它是必不可少的,它通常会上涨,”兰德周三在电话采访中告诉 CTVNews.ca。“如果您是租房者,那么完全合理的是,如果您的租约正在Renew,您应该预计在接下来的 6 到 12 个月内租金会大幅上涨。

“有一种感觉,我们还没有看到最糟糕的情况。”

兰德说,租房者并不是唯一感受到通货膨胀率上升的人——房东也是如此。他说,因此,他们可能会向租户寻求通过提高租金价格来收回这些额外费用以及装修等其他费用的方法。

“我们所有人都在经历通货膨胀——房东也不能幸免,”兰德说。“我可能会去找 [我的] 雇主说,‘你需要给我加薪以跟上 [通货膨胀],而房东……会去找租户说,‘我要提高你的租金。’”

去年 6 月,年通货膨胀率达到 3.1%,比一个月前的水平有所下降。然而,从那以后,加拿大的通货膨胀率逐月上升,并在今年 4 月达到 6.8% 的 31 年高点

根据 Rentals.ca 汇编的数据,加拿大的平均租金价格也已经连续几个月攀升,上个月达到三年高点。在其最新的租金报告中,2022 年 5 月加拿大房产的平均租金为每月 1,888 加元。环比增长 3.7%,是自 2019 年 5 月以来的最大涨幅。房产包括独立式和半独立式房屋、联排别墅和公寓。

“加拿大许多主要市场的租金已经在上涨,”Rentals.ca 的内容总监保罗丹尼森周三在电话采访中告诉 CTVNews.ca。“但现在加上利率上升 [和] 失控的通货膨胀,现在租金刚刚飙升。”

根据丹尼森的说法,“毫无疑问”,通货膨胀率上升在全国平均租金上涨中发挥着关键作用。特别是主要市场的价格同比大幅增长。截至本月,温哥华一居室公寓的平均租金为每月 2,377 加元,同比增长 19.9%。多伦多的租金价格也在 2021 年至 2022 年间飙升——该市一居室单元的平均租金为每月 2,133 加元,与前一年相比上涨了 15.7%。哈利法克斯居民的平均租金也出现了相当大的增长,一居室的租金为每月 1,669 美元,与去年同期相比上涨了 13.4%。

丹尼森说,其他一些较小的市场也出现了大幅增长,因为能够在家工作的居民似乎离城市中心越来越远。在不列颠哥伦比亚省的本拿比,一居室单元的平均租金现在为每月 2,012 加元,同比增长 24.1%。安大略省Kitchener的租房者。看到类似的增长水平,一居室单元的平均每月价格现在为 1,839 美元,同比增长 22.4%。

多伦多房地产经纪公司 Realosophy Realty 的总裁 John Pasalis 表示,利率上升给租赁市场带来了更大的压力。他说,加拿大银行最近设定的利率上调导致转售住房市场放缓,导致房屋销售减少。许多首次购房者现在选择留在租赁市场,而不是购买新房。

“利率使新买家很难进入市场,”帕萨利斯在周四的电话采访中告诉 CTVNews.ca。“不幸的是,其中许多人将转向租赁市场,这将推高租金价格。”

“对于租房者来说,现在这是一个非常具有挑战性的市场,因为竞争非常激烈。”

考虑到这些因素,丹尼森表示,他预计加拿大的租金价格将在整个秋季继续以类似的速度上涨。

“当你看到这样的通货膨胀率,你看到利率上升,你看到供应和需求如此缺乏增长时,很难不看到租金继续上涨,”丹尼森说。“我猜想月利率将再次以相当大的数字跃升。”

租房者预计今年晚些时候价格会下降吗?

尽管短期内通胀率可能会上升,但兰德表示,他预计通胀率最终会在年底前趋于平稳并下降。这是由于加拿大人在至少几个月内看到的利率上升。Lander 表示,虽然加拿大央行表示加息的目标是为通胀降温,但这些加息的效果可能需要几个月的时间才能开始显现。

“如果第一次加息是在 2 月份,我会期待 8 月份的时候说,‘好吧,我是否开始看到只有 25 个基点的加息开始产生影响的迹象?’”兰德说。“今年年中的加息应该会在年底真正开始生效,届时我预计通胀将开始回落至原来的水平。”

然而,兰德表示,通胀下降趋势并不一定意味着租金价格也会下降。他说,与过去几个月的上涨速度相比,更有可能的结果是租金上涨速度较慢。

“他们将继续上涨……租金一直在上涨,租金下降非常罕见,”兰德说。“只是你的租金上涨的速度不会像现在那么快。”

丹尼森说,理想情况下,加拿大人将看到租赁市场在 2023 年好转。

“增长将不得不在某个时候放缓,”他说。“但我看不到年底前租金会下降。”

租房者有哪些选择?

兰德说,从中长期来看,在确定租金价格上涨速度时要考虑的一个关键因素是租赁市场的供应量。他说,如果需求继续超过供应,就像现在这样,租房者缺乏住房将推高租金价格。

他说,解决方案在于市政当局制定鼓励住宅建设的章程,并消除围绕分区限制存在的一些繁文缛节,而不是期望地区或国家政府进行干预。

“几乎所有的住房问题都是市政问题,这也是联邦和省政府难以处理这类问题的部分原因,”兰德说。“我认为普通租房者正在寻找错误的解决方案。”

除此之外,Pasalis 说,他鼓励那些希望进入租赁市场的人注意现有的租金控制指南。加拿大的每个省都有自己的一套政策,旨在通过限制租金上涨的频率以及价格上涨的幅度来保护租户。

例如,在不列颠哥伦比亚省,房东必须至少提前三个月通知租户租金上涨。价格上涨一年只能发生一次,并且基于当前的通货膨胀率。其他省份也有类似的指导方针。在安大略省,房东在租约开始后 12 个月或最近一次租金上涨后的 12 个月后才能提高租金。价格上涨也使用该省的消费者价格指数计算

“每个省都会有自己的租金和租金控制指南,有些会比其他省更严格,”Pasalis 说。

丹尼森说,他建议租户尽可能更新现有租约,而不是与其他房东签订新协议。

“当你不得不搬家时,你可能每月要多花几百美元才能找到一个与你现在居住的地方相似的地方,”他说。

丹尼森的建议还包括尽早研究潜在的新房,甚至在租约到期前几个月。他还指出了向租房者提供的一些福利,例如一个月的免费租金、一年免费电视和互联网服务,以及免费停车。

“与您的朋友交谈,与租赁代理交谈 [并] 让人们知道您正在寻找一个地方,”他说。“如果你有创意,就会有交易。”

来源:CTV新闻

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