​多伦多GTA REALTORS ®发布 5 月统计数据,由于更高的借贷成本,大多伦多地区 (GTA) 的房屋销售继续放缓。与 4 月的结果类似,2022 年 5 月的销售额环比和年均下降。相反,5 月底的活跃挂牌量环比和同比均有所上升(市场上的房源增加)。更加平衡的市场条件为买家提供了更多的议价能力。因此,虽然基准和平均房价与去年相比大幅上涨,但销售价格环比呈下降趋势。

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“加拿大央行的加息,包括 6 月 1 日加息 50 个基点,在短期内对购房者产生了影响。现在有一个心理方面,潜在买家正在等待价格触底。这种情况很可能会持续到整个夏天。然而,随着购房者适应更高的借贷成本,住房需求将受到极低失业率、高职位空缺、收入增加和创纪录的移民的支持,”TRREB总裁凯文克里格说。

GTA REALTORS 报告称,2022 年 5 月通过 TRREB 的 MLS 系统进行了 7,283 笔销售——与 2021 年 5 月相比下降了 38.8%,与 2022 年 4 月相比下降了 9%。5 月新上市的数量与去年的水平相似,并在一个月内小幅上升-按月计算。随着销量下降和新房源趋于平缓或略有上升,活跃房源数量同比增长 26%。

Toronto House Market 2022-5-2

市场条件依然紧张,足以支撑 2022 年 5 月的整体平均售价为 1,212,806 美元,年增长率为 9.4%。MLS 房价指数综合基准也同比上涨 23.9%。环比来看,这两个价格指标都较低,反映出市场状况更加平衡。

“过去三个月观察到的价格趋势——无论是年增长率放缓还是最近的环比下降——都符合 TRREB 对 2022 年的预测。在今年开局强劲之后,目前的利率收紧周期改变了市场动态,许多潜在购房者暂停购买。这导致市场更加平衡,为买家提供了更多的谈判能力,”TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 说。

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