去年,大多伦多地区的出租公寓建设达到了 30 年来的新高,2021 年开工的公寓数量高达 6,720 套。

根据 Urbanation 的一份新报告,2021 年的租赁开工量几乎是 GTA 五年平均水平 3,379 的两倍。在不远的将来,还会有更多的单位进入市场。截至 2021 年底,共有 17,912 个出租单元正在建设中,另有 93,321 个被提议开发。

Toronto, Canada – September 13, 2021: A cement truck delivers material for the construction of a new downtown condominium apartment building.

随着大多伦多地区的租金需求持续反弹,尤其是在多伦多,开工单位数量增加的消息传出。2021 年,大多伦多地区出租的公寓数量猛增 24%,达到创纪录的 47,737 套,而 12 月底的租金供应量仅为 0.7 个月。尤其是多伦多,租赁活动同比增长了 27%,尤其是小型单位(600 平方英尺以下)的租赁增长了 29%。

不出所料,大多伦多地区的出租空置率有所下降,到 2021 年第四季度仅为 2.4%,与年初的 6.4% 空置率相比有了显着变化。多伦多的空置率在 2021 年初达到 9% 的高位,但到年底下降到 3.1%。

在空置高峰期间,许多多伦多房东开始提供诱人的入住奖励,以吸引租户入住他们的建筑物,从礼品卡到库存葡萄酒冰箱,再到免费几个月的租金,应有尽有。

报告写道:“自大流行开始以来实施的激励措施对租赁运营商有效,但随着市场收紧并转向房东市场,这些激励措施变得不那么必要了。” “在 2021 年第四季度,不到一半 (47%) 的受调查专用租赁建筑为新租户提供某种类型的经济激励,低于一年前的 70%。”

随着需求的增加,价格也随之上涨。GTA 租金价格同比上涨 10.8%,尤其是多伦多,每年上涨 15.9%,达到 2,456 美元的新平均价格。

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