楼花转让常见问题

1. 什么是楼花转让?

楼花转让本质上是出售合同或获得财产的权利。转让是指房产的原始购买者(“转让人”)出售,从而将其在原始合同下的权益和义务转让给新购买者(“受让人”)的交易。受让人通常将承担原买卖协议项下转让人的所有职责和义务。这些权利和义务在原始买卖协议中有所规定,包括临时入住期间的利息支付、税费和维护费等条款。完成后,受让人将获得不动​​产的所有权,并将承担所有最终成交费用。
a) 转让人:转让人是建筑商/开发商单位的原始买家。
b) 受让人:受让人是从转让人处购买和销售协议的买方。

2. 是否可以转让涉及任何类型的房地产交易的买卖协议?

在正常情况下,任何买卖协议都可以转让,前提是该协议不禁止转让。

3. 转让是否合法?

除非原始买卖协议以书面形式明确禁止,否则法律允许转让。转让费可能由开发商收取,通常由转让人(原购买者)承担。

4. 转让买卖协议是否需要得到卖方/开发商的许可?

您需要查阅买卖协议。一般来说,未经开发商同意,开发商不会允许转让,因此每种情况都需要咨询开发商和您的律师。请注意,曾发生过未经授权的转让导致原始协议终止并扣留押金的事件。

5. 有标准表格吗?

是的,有两种:OREA 表格 150 买卖公寓协议转让和 OREA 表格 145 买卖协议转让(包括适用的时间表)。在大多数情况下,开发商也会有自己的表格。

6.律师

转让人和受让人必须各自聘请一位在房地产领域具有专业知识的律师。

7.能否在 MLS 上上市?

这完全取决于开发商是否允许对转让进行广告宣传。请参阅原始买卖协议以查看是否有任何禁止列出转让或咨询开发商(大多数买卖协议包含此类禁止)。

8. 如果施工、入住、关闭或单元转让日期延迟怎么办?

如果出现延误,转让仍然有效:受让人已同意接受他们的协议以及其中涉及的所有责任。

9. 如果受让人不Close Deal怎么办?

这与任何销售没有什么不同。在大多数情况下,转让人并未免除买卖协议项下的义务。因此,转让人和受让人都将承担责任。

10. 转让买卖协议的费用是多少?

如果开发商同意转让,通常会收取管理费和法律费用。这些费用会有所不同。查阅原始买卖协议和开发商。

11. 转让人什么时候拿到钱?

在转让中,根据转让人和受让人商定的转让协议的截止日期和条款,转让人通常在以下情况下
获得报酬:a) 受让人获得所有权或占用权,或
b) 当原始卖方批准转让时,如果适用,或
c) 当受让人获得合法所有权时。

12. 谁获得建造商对原始存款支付的利息(如果有)?

除非另有说明,利息很可能支付给转让人。

13. 需要支付哪些过户费?

请参阅本文件最后一页的公寓分配基本指南。

14. 谁支付临时入住费用?

转让完成后,受让人通常将支付直至最后交割的入住费用,并支付最终交割费用,除非另有特别协商。

15. 转让人是否必须出于税收目的申报资本收益?

150 表第 10 条涉及非居民的资本收益。无论是居民还是非居民,转让人都应该与税务顾问讨论这个问题。

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