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家里有小孩的华人家长要注意了！安省的小学教师有可能会在11月25日开始罢工。

安大略省小学教师联合会说，已经收到劳工部门的报告，正式宣布调解失败。这意味着，工会将有资格在11月25日之前合法展开罢工。

安大略省小学教师联合会主席Sam Hammond表示，他希望福特政府开始认真对待合同谈判。他在一份声明中说：“ 安大略省小学教师联合会正在为投资教育而战，不希望削减教育经费，但福特的教育厅长Stephen Lecce却视而不见。很遗憾，罢工是我们让政府和教育委员会解决这些关键问题的唯一途径，我们希望维持安大略省世界一流的公共教育体系。”

该工会代表8.3万名安省公立小学教师、临时教师和教育工作者，该工会上周宣布工会成员对罢工投了98％的压倒性赞成票，决定在必要时采取罢工行动。代表全省高中教师的安大略省中学教师联合会在全省范围的罢工投票预计将于11月15日完成，他们可以在11月18日展开罢工。

谈判的关键在于福特政府计划在未来五年内减少10000名教师，将高中的平均课堂人数增加到25名学生，将小学课堂人数增加到24人。

安省与所有的教育工作者的合同已于8月底到期，自本学年开始以来，政府就陷入了与各教育工会的激烈谈判中。唯一的好消息是，代表55000名成员的加拿大公共雇员工会79％投票赞成了新协议，最后勉强避免了政府员工的大罢工。

加国无忧

原文链接：https://toronto.citynews.ca/2019/11/08/elementary-teachers-could-be-out-on-strike-before-end-of-november/

在多伦多地产商会刚出炉的9月份房产市场报告指出，905地区在9月份共售出间2707独立屋，比去年同期多了26.1%，平均价是$946,256，比去年同期上升4.5%。

905区镇屋共卖出965间，比去年同期多了18.3%，平均价是$639,945，比去年的平均上升6.5%。

半独立屋共卖出463间，比去年同期多了16.9%，平均价是$689,950，比去年同期的平均价上升4.2%。而905地区柏文在九月份共售出621间，比去年同期上升22%，平均成交价是$497,403，相比去年平均价增长9.2%。

种种数据都显示，905地区各类型物业的售价和销量，都有积极向上反弹的趋势。

万锦市整个9月份有253间自由业权物业易手，相比去年9月成交的180间多了40.6%﹗现时万锦市放盘的自由业权物业有694间，以现时的交易量大概要两个多月时间就能消化，数据显示万锦楼市复苏速度比整个905区更旺!

在卖出的253间物业当中，有44间是镇屋，成交价介乎65万7千8百至135万2千5百，有五间镇屋成交价过百万，有三间在于人村社区。 Cornell社区9月一支独秀卖出11间镇屋，占万锦镇屋成交量四分之一，交投非常活跃。大部分在此社区所卖出的镇屋价钱都在60多万至80万左右的水平，非常适合首次置业人仕的Budget，个人经常提及此社区，因为觉得这社区中、长期发展认真不俗。

一所位于该区9街/16街东南角的镇屋，占地20.18X174.97呎，4+1房5厕独立双车房完成土库有厨房，上市叫101万5千，上市66天以99万5千卖出，差一点便过百万。

半独立屋共卖出21间，成交价介乎65万9千至105万，祗有一间过百万成交，另外有9间以超叫价成交。一所位于Greensborough社区的半独立屋，9街/ Major Mackenzie西南角，24.61X88.58呎地段，3房1厕未完成土库单车房，上市叫72万9千，结果上市13天后以82万8千卖出，比叫价高差不多10万﹗

连屋共卖出21间，成交价介乎70万5千至111万5千，祗有一间卖出价过百万，位于Raymerville社区。一所位于Middlefield区，麦高云/士刁东北角的连屋，4+2房4厕完成分门土库有厨房双车房，叫87万5千，上市6天抢柯化以98万8百卖出，成绩不俗﹗

万锦市独立屋在整个9月有166间成交，成交价介乎68万5千至340万，其中42间成交价低于百万，卖价过三百万的亦有四间，任君选择﹗一所位于万锦毫宅区Devil's Elbow在活拜夹Major Mackenzie东南角的大宅，超大地段，4+1房6厕三车房，开价348万，上市24天以340万成交，屋靓地大地点好，价钱企硬依然不愁冇市场﹗

秋风起天气转凉，多伦多又正式步入秋季。春去秋来都像是人生的一个小写照，不论日子过得如何，时间都依然在分分秒秒之间溜走，好些难题随着岁月的流逝而自动解决，数十年过后，蓦然回首，总要心存感恩自己都凭双手闯过不少难关﹗

来源 : 加拿大置业频道

在多伦多以北的烈治文山和万锦，向来是华人的热门聚居地，而康山Thornhill 在近年也日益受注目。

根据Zolo网站的资料，由9月6日至10月4日，康山平均屋价是$987000，比对上一个月上升6.3％。

售出300间，平均在市场20日便售出。

康山的区域虽然不大，在地理划分上，却占了两个行政区，东属万锦(Markham)，西属旺市(Vaughan)，但还好都在约克区York管辖区域之内，因约克区的电话地区号码开头数字是905，不同于多伦多地区的416字头，所以也被称为905地区。

Re/Max Imperial Realty Inc.的Alice Chen说，了解社区，首先要知其边界。整个康山，北起Hwy 7，南至Steeles，东到Bayview，西邻Bathurst。

而一目了然，横贯本区中间，将整个康山分成两个不同行政管辖区的，就是被称为「世界上最长的街道」，华人称之为「龙脉」的Yonge街。
今天说的，是万锦的Thornhill，南北不变，东西两边介于Bayview和Yonge之间。

人口
说完边界，再说说人口分布。值得注意的是，最近人口普查的数据表明，万锦康山的人口流失，是905地区最多的，与2011年人口统计数字相比，2016年的居住人口是99,078，不到十万人，比上次统计下降3.1％。

族裔分配上，17.9％白人，35.2％华人，30.8％南亚裔，其他有少量的菲律宾，西亚，韩国以及东南亚人；语言上，则是英语为主，这也说明一个事儿，这里的华人，很多是老移民，或二代移民，生活安定富庶，已经本土化。

Alice Chen表示，「我认为，从数据上看似乎华人居多，但其实相对来说，这个区域仍非常本土化。要知道，如此繁华好区，南边是北约克，北边就是华人聚集的烈治文山，仍有这么大比例的本土白人，从侧面说明，这个区域有其不愿割舍的优势。」

房产
由9月6日至10月4日，康山独立屋平均屋价是$130万；镇屋方面，期间平均价是79万8千，柏文是56万3千。

在大多伦多地区的23个市场中，康山独立屋价格名列第5位。

位置
「从康山的地理位置，人种分配以及人均收入来看，这个区域的房地产，与多伦多地区的知名豪宅区，诸如Bridle Path跑马径，Forest Hill森林山等区域，虽然档次，价位上不能相提并论，但却有异曲同工之存在的道理。」Alice Chen又说。 「房地产有句话，大家早已烂熟于心，拿出来说康山，再好不过。Location，Location，Location。地点，地点，地点。康山所以即有繁荣便利，又有景观清幽，即有景观豪宅，又有公寓高楼，其地理位置起了至关重要的作用。」

交通
「首先就是交通便利，是啊，如果靠Yonge街都不能称之为交通便利，那么这大多伦多地区，还有哪个社区，能担得起这四字？」她说。
顺着Yonge街，过Hwy 7，然后Steeles，就是属于多路多市区的北约克 Finch 地铁站。 Finch站本来就不远，地铁沿线延长直达旺市都会中心Vaughan Metropolitan Centre，便利不输北约克；Hwy 7与Yonge的交界处，是烈治文山公交车以及Go Bus中转站，东西南北通，到西边的密西沙加、宾顿、米顿(Milton)等，都十分方便。这里也有烈治文山很具备规模的电影院，以及各种餐饮。这个中转站有每15分钟发往皮尔逊机场的大巴。

走高速公路也便利，尤其上407、404，只须几分钟。有车便利，没车亦便利，出行方便是很多人考虑的因素，在这个区，不用愁。

历史
万锦康山是一个有历史的社区，除了景观，更有很多可以追溯到200年前的古建筑。有繁荣，也有清幽。而中间的 Yonge 街龙脉，从多伦多市中心，湖边开始，就是商家，业主的掘金地。 Yonge 街两侧的食肆，各种内容的店铺，完备的文化娱乐设施，从南延伸到北。

绿景
如同每个社区的兴建，都离不开绿化和公园，而康山的公园则非同一般的大，且多。 Don River河谷附近有供人锻炼散步的布道，有著名的多伦多女子高尔夫球场(Ladies' Golf Club of Toronto)，百年大树更不少见。康山的居民们，享受都市繁荣的同时，也体会到郊区的博大和幽静。

学校
为随着人口变迁，学校的成绩也会有所起伏，但是，康山有几个非常好，表现稳定的公立小学和中学，家长们不用担心孩子的基础以及进阶教育。

单说Thornhill Secondary School，建立于50年代的老牌中学，排名常年稳定靠前，有天才班，也有为入读大学前的高年级学生准备的强化课程，学生人种分布均匀，学习环境和氛围都属上层。

房价
Alice Chen表示，这里交通便利，学校好，人文佳，景观无敌，那房子一定很贵吧？

说到这个区域的房子，虽然是稳步上涨，泡沫不大的好区域，当然也无法躲开此次地产狂潮的冲击，目前这个区域的大地房，从价位上看，可以说是进入这个区最好的时机。

「举个例子，一个地形方正的独立屋，占地面积55呎乘110呎，这个区域这样的占地，也算不俗；室内居住空间宽敞，全屋实木地板，4卧4卫生间，厨房现代式装修，不锈钢电器，前院专业设计花圃，这样的物业，要价还不到$140万，这在前几年不可想像，即便是现在的市场，这样的价格，也是足够谦和。」Alice Chan说。

来源 : 加拿大置业频道

加拿大统计局周三公布，9月份全国年通胀率是1.9%，连续第二个月保持在接近于央行的2%理想目标水平。

据加通社报道，9月份也是连续第七个月通胀率在1.9%或以上的水平。此前，金融市场数据公司Refinitiv统计的经济师平均预期，9月通胀率是2.1%。加拿大皇家银行资深经济师Nathan Janzeen表示，“CPI通胀增长比预期的略弱。”

加元汇率下跌至1美元汇1.3243加元。

央行自2018年10月以来一直维持基准利率不变，最新数字显示，加拿大央行并没有调整利率的压力。

FX市场分析师Simon Harvey指出，目前央行完全不需要调整利率，他认为央行在今年不会降息。

央行下一次议息日是10月30日。

汽油价格下跌10%

统计局表示，汽油零售价与去年相比下跌了10%，是拉低通胀的主要因素。8月和7月的汽油零售价也分别比去年同期下跌了10.2%和6.9%。

如果不计汽油价格，9月份的通胀率是连续第三个月达到2.4%。

安省学费下跌8.9%

互联网上网费、学费和电话服务费下跌，也是拉低通胀的因素。其中，学费减少3.6%，安省的学费更是下跌了8.9%，主要是安省政府削减了2019-20年度的大学学费。

另一方面，房贷按揭利率、汽车保险和汽车购买成本则比去年同期上升。

9月客用车辆的价格比去年同期上涨3.4%，是连续第七个月价格涨幅超过2.5%。

房贷按揭利息上涨7.5%

房贷按揭利息的开支在2019年持续上涨，9月份比去年同期上涨了7.5%，主要是央行2017年7月至2018年10月期间持续加息。

9月份核心通胀率为2.1%，高于8月的2%。

以下是各省份9月的通胀率（括号内为8月数据）

Newfoundland and Labrador: 0.5 per cent (0.7)

Prince Edward Island: 1.6 (0.9)

Nova Scotia: 2.1 (1.6)

New Brunswick: 1.8 (2.0)

Quebec: 2.2 (2.2)

Ontario: 1.7 (1.9)

Manitoba: 2.2 (2.3)

Saskatchewan: 1.7 (1.9)

Alberta: 1.3 (1.3)

British Columbia: 2.4 (2.0)

以下是各大主要城市9月的通胀率（括号内为8月数据）

St. John's, N.L.: 0.4 per cent (0.7)

Charlottetown-Summerside: 1.5 (0.8)

Halifax: 2.2 (1.5)

Saint John, N.B.: 1.8 (1.9)

Quebec: 1.6 (1.5)

Montreal: 2.5 (2.5)

Ottawa: 2.1 (2.1)

Toronto: 1.7 (2.2)

Thunder Bay, Ont.: 0.9 (1.5)

Winnipeg: 2.3 (2.4)

Regina: 1.7 (1.7)

Saskatoon: 1.7 (1.7)

Edmonton: 1.4 (1.3)

Calgary: 1.1 (0.9)

Vancouver: 2.3 (2.3)

Victoria: 2.4 (2.1)

加国无忧

周日（10月6日），安省政府和代表5.5万名教职员工的加拿大公共雇员工会（CUPE）达成了临时协议，从而避免了原定于周一的全省公校大罢工，广大家长和学生们终于可以睡个好觉了。

据本地英文媒体CP24报道，在刚刚过去的整个周末，安省政府和教职员工工会一直在进行着紧张的谈判。随着谈判的最后期限，也就是10月7日周一凌晨12时01分的逼近，不仅是劳资双方，省民们也变得急不可耐。

周日晚，谈判桌前终于传来好消息：省府和工会达成了临时协议，消弭了一场大罢工。

晚上9点05分，安省教育厅长在新闻发布会上宣布了这一消息。他说，政府尽全力，确保学生们明天可以上学，家长们可以放心了。

稍后，工会代表Laura Walton召开记者会，确认与政府达成了一份临时协议，安省学校周一正常开门。

她表示协议的细节要等待工会成员审核后才会公布。不过，她也透露协议的细节：病假安排没有任何改变，保留了local prioritys fund资金，在此基础上，又增加了2000万投资。新增资金是重新恢复之前因削减开支所裁减的职位，确保服务不会削减。

工会的声明英文稿

从这些被透露的信息来看，省府在最后一刻做出了不少让步。

工会谈判代表还表示，按章工作和威胁罢工都是谈判中为施压所必需的，同时也感谢家长们施加的压力，在这场谈判中，学生和家长是胜利的一方。

另一方面，多伦多公校教育局在第一时间发布通知，宣布周一学校照常开学。

广大家长们终于可以睡个好觉了。

加国无忧

据地产公司21世纪公布的一份报告显示，全加拿大各市的楼房呎价在过去一年，起落差异明显，部分社区物业呎跌幅颇大，但与此同时，多伦多与满地可则一枝独秀。

多市中心高级公寓单位呎价由去年的903元上升10%，至994元。

价格之高，在安省名列前茅﹔即使于全国而言，亦仅次于温哥华市中心，排名第二。

满地可市中心的高级公寓大厦单位呎价亦上升了25%至709元﹔独立屋呎价亦升了11.77%至674元。

烈治文山市的独立屋呎价亦由去年的445元上升至今年的465元，升幅为4.51%﹔旺市的独立屋呎价则由434元上扬至503元，升幅更达15.86%。

大多伦多地区如贵湖﹑咸美顿﹑彼得堡及剑桥等地的楼房价格，亦有不同程度的温和升幅。贵湖市由397元升至409元(3%)﹔伦敦市由191元升至237元(24%)。

单看安省，各市物业呎价最高的前5名分别为多伦多市中心(高级公寓单位，994元)﹑旺市(503元)﹑渥太华(485元)﹑烈治文山(465元)﹑贵湖(409元)。

地产公司加拿大21世纪副行政总裁拉什顿(Brian Rushton)表示，多伦多市中心高级公寓大厦呎价稳步上扬，可与全国物业价格最贵的温哥华市中心媲美，很明显那处物业都受很多买家追捧。

但当买家将视线转移至大多伦多的郊区，物业呎价便减少三分一，以至一半。即使这些地区的物业价格持续上升，但买家仍可负担。就算是首都渥太华，独立屋呎价在过去1年上升了14.67%，但仍只是258元。

至于卑诗省，大温哥华多个社区的楼房呎价虽普遍下跌10%至20%不等，但仍无改该处是全国楼价格最贵的地方。全国楼房价格最贵的10个城市，当中7个便在大温区。

温哥华西独立屋呎价由去年的1,147元跌至今年的990元，其呎价是过去3年首次跌至1,000元以下。温哥华市中心高级公寓单位呎价虽亦较去年同期下降了8.4%，至1,241元，但仍高踞全国物业呎价最贵的榜首位置。
拉什顿对于大温哥华物业价格下调，并不意外，令人惊奇的是，个别郊区的物业价格跌幅颇大。

拉什顿表示，正因物业价受不同的因素影响，包括所在社区﹑房型﹑税项，以至社区内的经济转变等，故市民无论买﹑卖物业，都必须掌握好的资讯，才能作出正确的决定。

该地产公司每年1至6月，都会从全国各地的特许经销商取得数据，对比销量及各种物业呎价，整理成一份报告。

按揭利息降经济好 全国重售销量增长调高
加拿大地产协会(CREA))日前调高对今年全国的二手房屋销量增长，与2018年相比，预测由原先估计的1.2%，增加至5%。协会表示，受惠于按揭利率下降，以及经济基调良好，调高了今年的销量测预。

CREA表示，今年全国的二手房屋销量预计可达到48.2万间，高过今年6月估计的46.3万间。

协会早前公布，今年8月的二手房屋成交量，与去年8月相比，按年升5%。

在全国最大的市场，包括大多区、渥太华、满地可和卑诗省低陆平原，房屋销量都有增长，而今年8月的全国平均屋价，达到49.4万元，按年升4%。

若把大多区和大温区剔除在外，平均屋价则为39.3万元，按年升2.7%。

来源 : 加拿大置业频道

来自韩国的留学生，28岁的裴俊浩（Hyungee Bae，音译）说，她把所有的精力和每一分钱都花在了Centennial学院最先进的航空航天专业上。寄希望于这个专业可以让她在加拿大找到一份体面的工作，并最终可以成为加拿大的公民，但是这条路似乎越来越难。

今年秋天，加拿大迎来了有史以来最大的留学群体之一，共有约57.2万多名学生入学，较2014年增长了73%。

加拿大的教育行业近几年来变得十分有利可图。去年，国际学生向全国的校园、社区和经济投入了216亿元。其中，大学尤其是大专（college）教育相关领域经济增长迅猛。学生们抱着学好一门技术，找到一份好工作的目标走入校园，原以为这是一种更便宜、更快捷的移民途径，然而越来越贵的学费和越来越难的移民政策快要把他们逼上绝路。

《多伦多星报》和《圣凯瑟琳标准报》联合开展的一个项目调查了安省所有22所公立英语专科学院，发现国际学生的人数在过去5年增长了155%，这股潮流导致政府、招生人员、学术机构和雇主直接或间接从国际学生身上获利。

学生们支付高昂的学费，甚至在某些情况下，为了在加拿大谋生，他们还要忍受虐待和剥削。“国际教育不再是一个单纯的教育项目，它变成了一个移民项目，”安省移民顾问Earl Blaney说，大多数学生正在为了“绿卡”而学习，与学习本身无关。这是加拿大的淘金热，每个人都在这场游戏中。

裴俊浩选的专业是航空技术飞机维修，作为国际留学生，她的学费是20,400元，而本地学生的学费是5300元。“没办法呀，”裴俊浩说，用她父母形容她的话来说就是，“这样做，不知道是勇敢还是愚蠢。”

在St. Clair学院，2019-2020年的预算显示，国际学生学费是最大的收入来源，预计为7180万元。该学院的国际学生人数已经从2014年的500人增加到了2019年的4200人。今年秋季，St. Clair学院将国际学生的学费又提高了15%。

然而，这些广大院校“创收”的主力军，国际留学生们，在毕业之后的就业前景和移民之路究竟怎么样呢？答案是不怎么样。

来自中国大陆的国际留学生方晓荟，她成绩优异，毕业于西安大略大学的艾维商学院，是加拿大首屈一指的商学院。

“每年光是学费就4万刀，”毕业后在密西沙加一个广告公司做市场营销的方晓荟说，这几年上学花出去的钱都不一定能挣回来，更别提赚钱了。至于移民，手握名牌大学毕业证和一年工作经验的方晓荟还是很愁。

她说，提交申请时才知道，大学和大专没什么差别，一年工作经验和三年工作经验也不重要。“重点是我又要考雅思，原以为申请学校时痛苦的考雅思经历已经过去了，没想到还要继续考，而且这回的分数要求更高，接近满分。”

按照现在加拿大移民部快速移民通道（Express Entry）的标准，大学本科学历，工作经验满一年的前提下，英语水平，也就是移民类雅思各科的成绩听力、阅读、写作、口语必须要达到8、7、7、7（满分为9分）才能满足“被邀请”的条件。

为了移民，刚刚脱离学生苦海的方晓荟开始了新一轮的备战。她挑灯夜战，拒绝一切社交活动，想着一定要考出个好成绩。然而，优秀如名牌大学毕业的方晓荟也未能一举达标，她的雅思成绩为8.5、8.5、6、7，写作比预计低了1分，这一分之差意味着她的移民申请短时间内没有了指望。

“现在的邀请分数线在460分左右，我的写作成绩虽然只差了1分，在移民申请中却差了足足20分。”方晓荟有点绝望，现在摆在她眼前的只有两条路，要么继续和雅思鏖战到底，势要考到8777，要么坐等移民局把分数降下来。

为了负担比本地学生高出4倍的学费，裴俊浩不得不在课余时间去韩国餐馆打工，补贴生活；为了拿到移民身份，方晓荟不得不一边做着自己不是很喜欢的工作，一边花费每次300多刀的考试费用继续和雅思搏斗。她们不懂，作为国际留学生，明明很受加拿大和学校的欢迎，但真正想要在这里立足，怎么这么难？

加国无忧

9月25日，安省教育质素及问责办公室（EQAO）公布2018-19年度，全省各教育局9年级学生的数学成绩。而全国最大的教育局——多伦多公校教育局（TDSB）成绩垫底。约克区公校教局学生成绩则明显优于多伦多和皮尔区。

学生考试平均得分显示，安省3年级阅读及写作平均成绩分别为74%及69%，数学成绩平均为58%。6年级学生阅读及写作成绩平均分别为81%及82%，数学成绩平均为48%。9 年级学生数学，学术数学平均成绩为84%，但应用数学平均成绩44%。

据介绍，9年级学生的数学成绩分两部分——应用数学（Applied Mathematics）和学术数学（Academic Mathematics）。在应用数学方面，多伦多教育局学生的成绩是全省最差的，只有26%的学生达到省级标准（至少获得70分）。

多伦多公校9年级学生在学术数学与应用数学上表现均令人失望，上学年有参与9年级学术数学考试的学生，平均成绩为77%，较全省平均成绩少7%；应用数学成绩只有22%，与省平均成绩的44%差了一半。

而约克区公校9年级学生数学成绩较安省平均成绩要好，学术数学成绩90%，比平均成绩84%要高，应用数学成绩则为45%，较安省平均的44%稍高1%。

皮尔区9年级学生的数学成绩，学术数学成绩与省平均相同，为84%，但应用数学只有39%，低于省平均标准的44%。

EQAO的报告显示，从2015年起，无论是应用数学还是学术数学，未达到省级标准的多伦多9年级学生越来越多。

多伦多教育局主席Robin Pilkey周三在声明中表示：提高数学成绩是多伦多教育局的首要任务。我们希望省府能为我们提供更多拨款。省府不久前宣布，将在未来4年内拨款2亿元，帮助多伦多学生提高数学成绩。

在很多加拿大人抱怨房价太高，他们负担不起，不得不“望楼兴叹”时，也有不少加拿大人在那儿偷着乐，睡了都笑醒，他们恰恰是因为买房置业而致富，其中就包括安省两个地方，一个是多伦多在内的GTA地区，另一个则是安省伦敦。

据总部设在多伦多的一家大数据分析公司Environics的一份最新的报告，到2018年底，加拿大普通家庭净资产额平均为$678,792，这比2017年整整减少了$7,594！

报告称，这个不幸的情况主要是由于加拿大家庭背负的债务继续增加，养老金减少，以及“流动资产急剧下降”。

但是令不少其它城市或地区的居民羡慕甚至嫉妒的是，大多伦多地区普通家庭净资产实际上有增无减，2018年12月比2017年同期增长了0.1％。

这让GTA地区家庭平均净资产达到了$977,698元，虽然平均值略低于温哥华地区，但后者的环比实际上下滑了1.3%。

从上图可见，实际上在加拿大十大人口普查都市区（CMA），也只有多伦多地区和安省伦敦的家庭净资产上升。其中安省伦敦上升的幅度更大，达到1.9%。

报告指出，正因为楼市强劲，才让多伦多和安省伦敦的人更加富有。

报告分析说，一方面，这种（家庭净资产）的增长是由于储蓄率高于平均水平；另外一方面，2018年房地产市场的表现也略高于平均水平。

毋庸置疑的是，这些财富的很大一部分都是与房地产联系在一起的。从多伦多和温哥华的对比也可以看出房价的影响：2018年多伦多房地产市场远远好于温哥华。

即使温哥华居民的平均家庭资产仍然高于多伦多居民，但资产却在缩水，一年之内下滑了1.3%。而GTA地区以及安省伦敦的居民仍然受益于房市的稳定，家庭净资产还在不断增加。

阿尔伯塔因为失业率高企，房市萧条，那里居民的资产缩水更加严重：其中卡尔加里和埃德蒙顿家庭净资产分别萎缩3.6%和3.2%，为全加拿大之最。

加国无忧

近年来加拿大吸收外国留学生数量持续上升，给加拿大经济带来活力。因为申请人数众多，学签拒签率也在上升。最新报告显示，今年1至5月，全球申请来加就读大学本科的留学签证申请被拒率高达53%，但中国留学签证被拒比例只有15%，远低于平均水平， 另一个留学大国印度学生被拒比例高达36%。

据 Polestar Research向移民部取得的数字显示，今年1月至5月，希望升读大学本科课程的国际学生，留学签证被拒率高达53%。在2014年时，国际留学生签证被拒比例只有28%，而在2018年时，留学签证被拒率是34%。在2018年时，该年度所有学生签证申请达到34万人，是2014年申请人数的两倍。

学签拒签率最低的是日本和韩国，只有4%。台湾的留学生则有10%被拒。美国有14%。之后是中国，15%。印度，36%。巴基斯坦，81%。

拒签率最高的几乎都是非洲国家，其中阿尔及利亚最高，达86%，尼日利亚82%，整个非洲拒签率平均达75%。

加国无忧

房价贵，离不开政府收费的快速增长。现在如果在多伦多购买新独立屋，多伦多买家要支付高达222,652元，差不多是新屋总价格的20%。多伦多地区新屋收取的杂费是美国旧金山、纽约市等6大城市平均收费的3倍。

据《金融邮报》报道，加拿大地产公司 Altus Group 9月16日发布报告称，与美国的旧金山、迈阿密、波士顿、纽约市、芝加哥和休斯顿这6个城市的独立屋平均收费相比，多伦多的新屋杂费是它们的3倍；与渥太华、温哥华、卡尔加里和蒙特利尔等加拿大城市相比，也近两倍。

多伦多买家为新公寓支付的政府收费，累计可高达124,582元，比上述美国城市平均值高出约50%，比上述加拿大城市高出约30%。

为什么多伦多会比美国城市贵那么多，主要是因为加拿大对新屋征收5%~15%的销售税，并且买家得在申请退税之前先缴纳销售税。

在多伦多买新房，都少不了要交HST ，然后符合加拿大联邦和安省的新房HST退税标准 退就可以申请退税。

HST 退税的有两种，第一种是业主自住用房，第二种是出租房屋。两种退税分别针对自己居住的房屋和投资者，计算方法略有不同。

对于业主自住用房，最重要的标准之一是购买者在购买房子时候，目的是把房子作为自己的主要居住地点或者是亲属的主要居住地点。亲属包括配偶、子女、父母等直系亲属，姑姑叔叔侄子之类的关系是不符合的。

对于投资房屋申请退税，最重要的标准是房主将房屋至少出租一年。

HST 退税的计算比较复杂，因为涉及房价，房屋是否自住还是出租，安省和联邦的计算不同，上限也不一样。HST 联邦退税在房价低于$368,200时逐渐增加，房价过了$368,200逐渐减少，到了$484,500或者更多退税消失。安省的退税在房价低于$424,850时逐渐增加, 自住房价超过了$424,850 （投资方价格超过$484,500）或者更多时安省退税为$24,000。也就是说，安省退税的上限是$24,000。

通常来说，安省的新房购房合同中的房价并不是真正意义的“房价”。合同房价是原始房价加上HST减去省和联邦退税。也就是说，合同房价假设购房者会符合业主自住的标准。

如果在公寓建好，产权交割时买房者不打算自住，那么买房者需要在过户时，需要向开发商补交HST退税。如果是投资房，并且符合至少出租一年的要求，房主可以在房子过户后向政府申请以上提到的投资房屋的退税。

加国无忧

一份地产报告显示，在过去一年，大多伦多地区的共管高级公寓大厦售价，上升了9.1%。

但温哥华的情况则相反，高级公寓单位价格在过去一年下跌了8.3%。

另外﹐多伦多获评为全球10大最安全城市排行榜的第6位﹐温哥华10大不入。

高级公寓价格较相宜
Royal Lepage行政总裁Phil Soper表示，高级公寓大厦的价格主要受到需求及其可负担性的带动。

皇后大学(Queen's University)教授John Andrew说，单一家庭类型的住宅价格太高，加上按揭贷款规定收紧，令千禧一代望尘莫及﹐难以负担，唯有转向面价钱较便宜的高级公寓单位。与此同时，高级公寓大厦单位的面积愈缩愈小，亦推高呎价。

温市楼价备受打压
但温哥华的情况则相反，高级公寓大厦单位价格在过去一年下跌了8.3%，至每呎价为764元，跌幅是全国各主要地产市场中最大。原因除与联邦政府收紧按揭贷款规例外，卑诗省府及市府亦有政策出炉，打击楼房价格上升有关。

John Andrew表示，温哥华是本国其中一个过热的地产市场，故楼房价格下跌，并不令人意外。

渥京收紧按揭影响置业
Phil Soper指出，联邦政府属下的金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)去年初推出名为B20法案，目的是收紧房屋按揭贷款，遏止过热的地产市场。他最初以为，市民只需9至15个月适应新规例，并在此段时间储蓄首期；但结果市民须要花上15至18月才能适应，如今已将规例当作新常态。

B20要求借贷人除了要先付房价20%或以上的订金后，仍须证明他们日后有能力定期还款。按揭利息则以央行5年基准利率，或贷款银行建议的利率再加2%为准。

多伦多名列全球最安全城市第6位
另一方面，虽然多伦多今夏枪械犯罪频发，不过「经济学人智库」(Economist intelligence units)，却将多伦多列入全球10大最安全城市排行榜。东京名列第一。北美仅多伦多和华盛顿入榜。

榜上前3名分别是：东京、新加坡和大阪；多伦多则排第6；华盛顿位列第7。

该排行榜对五大洲的60个城市进行比并，使用四大指标来衡量一个城市﹕数码安全、基础设施、健康和个人安全。

智库的高级编辑康度(Naka Kondo)说：「总体而言，虽然经济实力是安全的最重要因素，但透明度的高低和政府管理，也和排名具有密切关系。

「研究表明，不同安全因素互相交织。很难发现一个城市，在其中一方面突出，而在其他方面落后。」

该智库咨询人员萨哈轧尔(Vaibhav Sahgal)说，北美城市在数码安全方面比较靠前。在这个领域中，北美占了前10名中的7个。

「由于政府强化了网络安全方面的政策，美国城市在这方面都有良好表现。而加拿大城市在个人安全方面，则比美国好。」

不过，多伦多在这4个领域中，没有一个达到前5名。

报告注意到亚太城市在这个排行榜中拿下了6个位置，不过，「地理位置和这个研究结果没有关连。东京、新加坡和大阪领先是因为他们各自的力量，而不是他们都坐落在亚洲。 」

报告说，前24个城市分出先后，互相之间仅相隔10分。之后的36个城市，相隔达40分。 「这并不意味着靠前城市之间的区别不重要，而是说，在一个衡量的天秤上，靠前的城市之间十分相似。」

10大最安全城市分别为：东京﹑新加坡、大阪、阿姆斯特丹、雪梨、多伦多、华盛顿、哥本哈根、汉城及墨尔本。

来源 : 加拿大置业频道

联邦大选竞选第二天，自由党党魁杜鲁多周四宣布一项重大住房新政，承诺自由党政府如果连任，将扩大在大温哥华和大多伦多地区的首次购房刺激计划，并向非加拿大公民和非加拿大居民拥有的物业，征收1%的税。

不过，新税不会影响加拿大永久居民和居住在海外的加拿大公民。

根据自由党的最新承诺，在大多伦多和大温哥华地区，首次买房刺激计划（First Time Home Buyer Incentive）的按揭限额放宽，从$48万元，增加到$78.9万元。

据CBC报道，自由党政府于今年初推出这项帮助首次买房者的计划，承诺加拿大按揭和房屋公司（CMHC）会为提供新房10%的无息补贴，或二手房5%的无息补贴。年收入低于$12万元的首次买房者都可以申请。早前估算这项计划可以为买家节省每年$3000多元。

但是申请补贴的房屋按揭贷款，加上CMHC的补贴总额，不能超过$48万元。这意味着房屋价格不能超过$56.5万元。该计划已于今年9月2日开始接受申请，适用于11月1日起成交的房屋。

计划推出以来，业界认为它对于多伦多和温哥华地区根本没有作用，因为这里几乎找不到$50万元以下的房屋。

周四上午，杜鲁多在卑诗省维多利亚市展开竞选活动，他表示，当地很多年轻人抱怨，现在买房是一件难以想象的事。

杜鲁多说：“拥有房屋应该是一个可以实现的目标，让人们把根留下，养育孩子，慢慢养老。但是现在的年轻人要买房太难了。

“所以，自由党政府在今年初推出了一项首次买房补贴计划，为首次买房者提供房屋价格10%的补贴，这是一大步。

“但是我们知道还有很多人有困难，尤其是在维多利亚、温哥华等地，这里的房价已经涨上了天，部分原因是海外买家的投机行为。

“今天，我们宣布，新的自由党政府将为包括维多利亚、大温、大多地区的买家，提供更多的补贴，房价按揭限额从接近$50万，增加到接近$80万。

“我们也要告诉所有人，加拿大不欢迎那些想要在房地产市场投机的人。为了解决投机导致的房价过高问题，我们推出一项1%的税收，针对那些非加拿大公民，以及不居住在加拿大的人士。这是在各省已有的税收政策上，额外的一项税收。而加拿大永久居民，或者居住在海外的加拿大公民，不需要缴这笔税。”

目前，大温哥华地区的海外买家税是20%，大多伦多地区的海外买家税是15%。

杜鲁多表示，这项新政策是为了确保房地产市场稳定，人们可以负担得起。

杜鲁多又表示，保守党声称要减轻加拿大人的生活负担，但是却对首次购房激励计划投出了反对票，并且他们没有任何计划，帮助解决加拿大民众关于如何拥有自己住房的真实需求。

加国无忧

加拿大央行于上周三宣布基准利率1.75%不变，市场普遍预算央行会等到10月底采取降息行动。然而第二天，央行副行长的一番讲话，却令10月降息的机率下降。

央行副行长Lawrence Schembri。（David Kawai/Bloomberg）

据路透新闻报道，加拿大央行副行长Lawrence Schembri上周四表示，虽然贸易战升级仍是经济下行的最大风险，但是加拿大经济明显已经走出疲软，通胀仍然保持央行的2%目标水平。

报道称，Schembri在哈里法克斯向商界发表演讲，表示加拿大国内经济增长强劲，得益于强劲的就业市场数据，以及房地产市场反弹，“经济已经度过早期的疲软”。这说明经济对于可能的负面冲击有一定的抵御能力和弹性。

今年第二季度加国经济增长率按年3.7%，高出央行的预期。增长主要来自能源业反弹和出口，以及房地产市场。

Schembri也表示，加拿大央行将继续"根据自身的环境采取适当的货币政策"，并称加拿大目前的隔夜拆借利率1.75%，比美联储的基准利率低50个基点。

市场分析师一直密切关注央行对于10月30日可能降息的任何信息。Schembri周四的讲话中没有给出任何马上会降息的暗示。

在他的讲话结束后，市场对于10月30日降息的预期，从50%跌至38.4%。

根据上周公布的一份路透民调，经济师们对于加拿大央行是否会在今年降息，还是推迟到2020年初再降息，存在分歧。

CIBC资本市场首席经济师Avery Shenfeld指出，央行的讲话并不违背第四季度降息的预期，但是也没有暗示10月降息好，还是12月降息更好。

报道称，加拿大央行自去年10月以来一直维持利率不变，在国内经济保持增长的情况下，无意降息。与此同时，加拿大即将迎来四年一届的联邦大选，投票日定在10月21日。传统上，在大选期间，央行会保持沉默。

加国无忧

多伦多公校教育局属下有多达155名教师自本周二(3日)开学以来失业，这批教师本周四晚出席教局召开的信息说明会时情绪低落，对职业前景的不确定性深感担忧。

上述信息说明会在多伦多公校教育局的总部召开，出席会议的教师们被告知，教局已经削减了109个全职的教师职位，受到影响的共有155人。不过，一些教师可能被召回或者被调动至临时教师的职位，另一些教师仍将处于失业的状态。

多伦多公校教育局的发言人伯德(Ryan Bird)说：「我们预期在现时被削减的109个全职职位中，接近80个可能在本学年度被召回。」

他又指出，一旦教局对于学生入学人数和2019-20学年度的需求有更加清晰的了解，将有更大的把握来确定究竟有多少教师将会被召回。

多伦多公校教育局是加拿大最大的公校教育局，教局是次削减109个全职的教师职位，归咎于2019-20学年度的财政预算被削减、安省政府强制扩大中小学的课堂规模以及省府削减教育经费的拨款。

教师马丁(Simone Martin)在去年获得了一份全职工作的合约，在此之前，她曾担任了一年临时教师。她在出席了本周四召开的信息说明会后，感觉自己退回到了起点，她说：「我感到沮丧，我现在不得不重新开始。」

她强调说，在面对不确定因素和失业的情况下，她很难规划自己未来的生活。

安省中学教师联会的主席沃尔夫(Leslie Wolfe)指出，出席上述信息说明会的教师们情绪低落。

她说：「人们感到悲哀，这些人花费数年的时间担任临时教师，当学生入学人数终于开始增加时，教局能够聘请新教师。但现在，因省府削减教育经费，这些原本应该工作的教师失去了工作。」

安省教育厅长莱斯(Stephen Lecce)指出，省府已创设了为期4年、总金额高达16亿元的基金来帮助教育局解决教师职位流失的问题，并避免裁员。

他说：「我们现正看到安省各地大规模地召回教师。」他指出，随著时间表和课堂的变化，教师被召回的现象将在未来数周内继续发生

来源 : 明报新闻网

加拿大央行副行长史金柏（Lawrence Schembri，图）周四表示，加拿大经济对负面冲击显示出「一种迂唪迎程度的弹性」，尽管他认为美中贸易战可能拖累和阻碍全球经济增长。

在美联储与其他机构放松借贷成本之际，加拿大央行前日宣布维持其关键利率不变。

史金柏在哈利法克斯的演讲中表示，虽然不断升级的贸易战仍然是加拿大经济面临的最大下行风险，但国内经济增长强劲。同时，加拿大通胀仍然保持在央行2％的目标左右。

他表示，由于强劲的就业数据和房地产市场的反弹，加拿大经济显然已经走出了之前的疲软，「这个坚实的起点意味著经济对可能出现的负面影响具有一定程度的抵御能力」。

市场分析师一直在寻找央行下次也即10月30日议息会议中可能降息的线索。史金柏周四几乎没有作出任何可能降息的表示。

在他发表讲话后，隔夜指数掉期（overnight index swaps）市场对10月30日降息的预期，从50％左右下跌至38.4％。路透社上周公布的一项民意调查发现，经济学家对加拿大央行会在今年行动还是推迟到2020年初降息存在分歧。

在国内经济活动稳定的情况下，加拿大央行没有表现出降息意图，自去年10月以来一直选择持观望态度。而加拿大又逢大选在即，央行传统上保持沉默。加人将于10月21日投票。

史金柏表示，加拿大央行将继续「根据自身情况采取适当的货币政策」，加拿大目前的隔夜利率为1.75％，比美国基准利率低50个基点。

加拿大主要股指周四收于6周高位，多伦多S&P/TSX综合指数升125.97点，收16,574.81点，距离收市最高纪录不到100点。

来源 : 明报新闻网

对买房出租的投资者来说， 房子能租多少钱，对房产投资来说是非常重要的，除了要懂得拣选易出租的地区外，也会留意市场的租金走势。

其中，最新的市场报告，也可反映哪些地区的表现如何﹖是否受欢迎﹖

不同地区的出租率以及租金均有有所不同，Bay Street Group的持牌人(Broker)Rhino Zhai(犀牛)详细讲解整个大多伦多地区GTA今年第2季出租的整体状况、GTA周边按城市分类的出租情况、多伦多市区内按照地产区划分的出租状况，以及整个大多地区出租房占整体柏文的比例和空置率。

大多伦多地区租金整体状况
从下图可以看到，图中无间隔开放式单位(Bachelor)的平均租金是$1824，比去年同期上升了6.3%；一个卧室的租金是$2192，比去年同期上升了6.7%；两个卧室的平均租金是$2873，比去年同期上升了4.3%；三个卧室的平均租金是$3586，比去年同期上升了3.4%。

另外看一下出租房子的数量的变化：Bachelor同比增长了24.5%，而一个卧室同比增长了16%，两个卧室的出租数量同比增长了10.3%，三个卧室同比增长了47%。

「我们结合着这两个数据来看，就可以发现：在今年大多伦多地区柏文的出租市场是非常火爆的，整个出租的数量超过10%，最高居然能接近了50%。而在这种情况下，租金成长居然最低也要3.4%，最高将近要7%！」Rhino说。

这些数据都显示出，目前多伦多的出租市场仍很火爆。

多伦多周边重点城市的租金状况
在奥克维尔，一个Bachelor单位的租金是$1600，一个卧室是$1966，两个卧室是$2502，三个卧室是$2475。

在密西沙加，一个Bachelor月租金是$1747，一个卧室是$2102，两个卧室是$2531，三个卧室是$2946。

在万锦，一个卧室是$1915，两个卧室是$2450，三个卧室是$2753。

烈治文山一个卧室是$1914，两个卧室是$2426，三个卧室是$2625。

旺市一个卧室是$1976，两个卧室是$2469，三个卧室是$3540。

Rhino说，看这些大多伦多重点城市的租金就可以发现，目前密西沙加的租金是最高的，这裹的一个卧室可以超过$2100，而三个卧室方面旺市是最高的，平均租金超过了$3500 。

「所以，如果是投资这些周边城市的柏文的话，可以关注密市和旺市。当然在其他三个城市可能也会有机会，但是可能不是马上会出现的机会，大家可以默默的关注。」他说。

多伦多市区内柏文出租状况
这张图的排列是按照一个卧室的租金从高到低统计的。

最高的是C02区，Bachelor租金是$1833，一个卧室$2514，两个卧室$4474，三个卧室$9200；

第二，C04，一个卧室是$2461，两个卧室$3010，三个卧室$2988；

第三，C12，一个卧室的平均租金是$2444，两个卧室的平均租金是$3523；排名第四的是C09，1个卧室的平均租金是$2426，两个卧室的租金是$3547，三个卧室是5779；

排名第五是C01，Bachelor的平均租金是$1865，一个卧室是$2359，两个卧室是$3365，三个卧室是$4888；

第六名是C08，Bachelor平均租金$1832，一个卧室$2275，两个卧室$3075，三个卧室$3883；排名第七的是E01，Bachelor$1772，一个卧室是$2257，两个卧室$2783。

第八名是W02，一个卧室的平均租金是$2235，两个卧室的平均租金是$2745，三个卧室是$2850。

另外，Rhino还放了两个不是按照一个卧室的租金排的，分别是W01和W08。为什么放这两个地区呢？虽然这两区的一个卧室、两个卧室甚至三个卧室的租金并没有排得很靠前，但是其Bachelor的租金还是比较高的。尤其是相对于其他户型来说，这一点其实是比较值得注意的。

这些区域是按照多伦多地产商会给的地产区域划分的，比如说C01、C08、E01。如果不知道到底这些区是在哪里，请看下图：

在这图中可以比较清楚地看到C区主要是在中部的，而C01、C08就是多伦多的Downtown地区。像E01就是东约克，最近谈得比较火爆的google智慧城计划项目就有很大的一部分是位于E01区。

而C04和C12是传统的豪宅区，W01和W08则是在多伦多西部一直很受关注的中产阶级聚集区。

大多地区出租占所有柏文的比例和空置率
看上图，多伦多市区出租柏文占所有柏文的比例是最高的，达到了35.3%；下一个是皮尔区，也就是密西沙加所在的区，占的比例是28.4%；紧接着是约克区的28.3%；第四名是荷顿，20.8%，这个也是奥克维尔(Oakville)所在的区；最后一名是17.8%的杜兰区。

再来看空置率，整体来看大多伦多地区的空置率是非常低的。刚才看到了多伦多市区的投资柏文的比例是35.3%，而在这种情况下，它的空置率只有0.7%；约克区0.8%、皮尔区1%、杜兰区1.1%，而荷顿区更是只有0.6%。

Rhino表示，综合看到以上这些数据，不管是从整个大多伦多地区的租金状况，还是从它的空置率来说，目前整个大多伦多它的租金市场都是非常健康，或者说都是非常火热的。在这种情况下，如果销售市场的情况也是比较健康的，那么我们就可以对柏文市场比较有信心了。

来源 : 加拿大置业频道

大多伦多地区的共管高级公寓单位售价继续攀升，导致共管高级公寓与镇屋等其他类型的低幢住宅的价格差距缩小，现时共管高级公寓单位已经不再是最能负担的住宅选择，不少置业者已开始将目光瞄准了低幢住宅。

过去3年来，物业买卖以高级公寓最为亮眼，不仅成交多，价钱也节节上升。独立屋相对来说，则是欲升无力。

恒生地产的经纪威廉(William Chan)表示，等待上车的准买家经过两年的等待，眼见一些位置好及中等价位的物业并没有预期般下跌，因此他们放弃等待，选择入市总比租楼为化算。

多伦多中心区(C01-C15区) 高级公寓的平均价，由2017年的$592,877，2018的$653,173 ，上升至今年7月的$694,284。

他认为平稳地上升是良好现象，在数年前，905区(包括万锦及烈治文山等)的自由业权物业年年双位数字上涨，柯化竞争激烈，而政府及经济学家一向都是希望升幅平稳，不需要过高的增长。

「我相信，现在的市场是一个转换屋种的好时机。过往我们看得见房价一般会一起上升，不管是自由业权物业或高级公寓类型﹔但是由最近的数字上看见，高级公寓物业仍然不断上升，但自由业权物业有平稳及回落的趋势。因此如果是想转换屋型的高级公寓业主们，现在是一个非常好的时机，你可以高价卖掉了手上的高级公寓物业，同以低价吸纳自由业权物业。」

高级公寓原是最能负担的物业
在大多伦多地区，共管高级公寓单位在2017年和2018年是发展势头最强劲的住宅类别，原因在于共管高级公寓单位特别受到首次置业人士的青睐，是在经济上最易负担的住宅选择。

然而，共管高级公寓单位的售价在过往2年来迅速攀升，增幅之大远远超过了其他住宅类别，特别是独立屋，以致有愈来愈多的买家开始质疑，共管高级公寓单位是否还是物有所值的选择。

例如，在今年7月，大多伦多地区的镇屋的平均售价是660,251元，与共管高级公寓单位的平均售价584,019元相比，高出了13%。这是自2016年7月以来，上述两种住宅类别的平均售价的差距比例达到最小的一次。而在2016年7月，大多伦多地区的镇屋的平均售价较共管高级公寓单位的平均售价高出了32%。

细面积半独立屋抢手
在今年7月，大多伦多地区的半独立屋的平均售价较共管高级公寓单位的平均售价高出35%。而在2016年，大多伦多地区的半独立屋的平均售价较共管高级公寓单位的平均售价高出了64%。

相比之下，在今年7月，大多伦多地区的独立屋的平均售价较共管高级公寓单位的平均售价高出了70%。而在2016年，大多伦多地区的独立屋的平均售价较共管高级公寓单位的平均售价高出了134%。

多伦多的地产经纪John Pasalis说，他看见有愈来愈多的买家将半独立屋视为共管高级公寓单位的另类选择，因为两者之间的价格差异已经缩小。但在绝大多数情况下，买家是在较低的价格范围内寻找面积较小的半独立屋。

来源 : 加拿大置业频道

贸易战进行得如火如荼，国际局势紧张，股市剧烈震荡，有心人认为这些都是经济衰退的预警迹象，湾区公司必须准备迎接艰困时期。

代表350多个大雇主的公共政策贸易协会"硅谷领导集团"（Silicon Valley Leadership Group）执行长瓜迪诺（Carl Guardino）说："如果我们现在是在高速公路上行驶，那麽就已有告示牌警告我们：前方路面颠簸。"

他向包括硬软体、半导体、风险投资、金融服务、可再生能源和初创公司等各行各业的执行长询问他们对经济的看法，所有受访者的回答都是，他们的公司正在采取如削减开支等各种措施，因应经济放缓的情况。瓜迪诺说："没有一个人说一切都很好。"

有些员工表示，他们已经看到了山雨欲来的迹象。让各企业员工匿名讨论公司的应用程式Blind为"旧金山纪事报"刚作了调查，向大型科技公司的员工询问他们的雇主是否在削减费用，结果得到2601人答复。

Uber、Adobe、Indeed、Zillow集团、Symantec、英特尔、甲骨文和思科（Cisco）答复的员工中，有八成都表示他们的公司在削减经费，许多都冻结人事，缩减福利，有些公司裁员，比如圣荷西的思科日前才在湾区裁了500个职务，这已是该公司今年第二度裁员。

其他各公司员工也表示经费缩减，Google、微软、苹果、亚马逊、 领英（LinkedIn）和脸书都包括在内。

虽然经济衰退的大规模裁员尚未发生，但有些征才公司表示，各企业已采更谨慎的方式征才。科技公司疯狂求才的情况这几个月已经减少。

来源：世界日报

加拿大赫芬顿邮报（HuffPost Canada）月初报道称，房地产一直是加拿大经济的支柱产业，有鉴于按揭利率与房价的密切关系，也考虑到全球经济变缓以及美联储已经宣布降息，央行不仅可能降息，甚至甩出“负利率”的杀手锏也未可知。

而加拿大《金融邮报》转引《华盛顿邮报》的最新报道称，实际上，丹麦一家银行已经开始向贷款人提供-0.5%的按揭利率，这应该是全球首家提供负利率按揭房贷的银行。

这家银行名叫Jyske Bank，中文译为“日德兰银行”。但在这个借贷关系中，不仅有购房者和银行两方，还有投资者一方，所以房屋贷款涉及到三方。

丹麦的情况与加拿大不一样，其中每笔按揭贷款都有一个单一的投资人，比如说类似养老基金这样的机构，而贷款期一般为10年。

日德兰银行表示，购房者（或贷款人）的债务每月所减少的金额，将会超过偿还的贷款金额。日德兰银行之所以能够以负利率进入货币市场，是通过向投资人借钱，并将其转嫁给客户的方式实现的。

由于贷款人要向银行支付交易服务费，因此即使按揭利率为负数，向日德兰银行贷款的购房者最后偿还的钱还是会比贷款额高一点。不过，在这个借贷及还款过程中，购房者还是因为负利率省了钱。

作为房屋买家的业主而言，这就有点像银行在帮其付按揭，不仅由于负利率借贷成本更低，而且可以更快地还清按揭。

看起来，整个流程中贷款人和银行都沾了光，唯一没有盈利的是投资者，他们借出的钱损失了0.5%。但投资者之所以愿意进行没有收益回报的投资，甚至还亏钱的动机，是因为他们担心，投资在其它别的领域可能会损失更多钱。

这个情况与北欧国家，比如丹麦和瑞典等国家的金融情形相关，因为那里货币市场的利率降幅已经让银行业务出现“倒挂”。

“倒挂”的情况给不少机构，特别是养老基金之类的几个带来了难题：若把钱投在股票或其它金融产品上，其风险更大，投资的钱缩水更加厉害。

负利率原本就是一把双刃剑，有利也有害。但负利率有可能成为各国央行不得不采用的货币政策与手段。因为足够强力的负利率政策可以有效稳定信贷供给，有利于抵御通货紧缩和经济衰退。

实际上，欧洲央行的指标利率为零，丹麦央行的基准利率为-0.4%，而日德兰银行的存款利率已经降到了0。丹麦的银行不仅开始实施负的按揭利率，有的正在考虑对存款也实行负利率。

再看看北美的情况：现在美联储已经降息了，加拿大央行降息指日可待，但是否会降到“负利率”，那只能拭目以待了。

加国无忧