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最近，备受关注的支援中低收入家庭购房计划终于爆出细节。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)行政总裁西德尔(Evan Siddall)表示，今年九月正式推出的计划中，申请人购买房屋后，将来出售的房价如果亏损，那么CMHC将按比例和买家共同承担，如果房价盈利，CMHC也将和买家共同分享盈利。

西德尔称，“按照联邦政府规定，对于首次购房家庭，购买新建住宅，我们将提供房价10%的无息贷款作为首付款；购买二手住宅，提供房价5%无息贷款作为首付款。当购房者未来出售房产时，CMHC按投资比例分担结果。”

西德尔举例说明：“如果购房者购买10万元房产投入了1万元，即投资10%，那么未来出售房产时，如果获利，CMHC将按照10%分享盈利；如果亏损，CMHC则按照10%分担亏损。”

西德尔还强调，“目前为止，政府还没有决定要给分担亏损的金额设置上限。毕竟，政府推出这个帮助首次购房者的计划，也不是为了获利。”

为方便大家理解，我们再举一个例子：

房价40万元，CMHC首付补助10%，也就是4万元，几年后房子升值至60万元出售，如按10%的首付补助比例还，虽然贷款无息，但是得还6万元，买房者赔了，对于政府和纳税人来说，则是赚了。

但是，如果房子从40万元贬值至30万元，按首付补助比例还，只需还3万元，买房者亏损降低，对于政府和纳税人来说，就赔了。

据说，很多准备进入房地产市场的人们在听到这个消息后已经蠢蠢欲动了。

因此，也有人质疑该政策会带来又一次的房价大涨，从而令加拿大，特别是多伦多、温哥华这两个大城市的房屋更加难以负担。

西德尔认为，“我们也不想给市场一个信号助推房价上涨。我们预计，项目推出后不会给房产市场带来过热，全国房价平均涨幅在0.02%到0.04%之间，几乎没有影响。”

今年3月，联邦政府在2019-2020财年预算中提出，在未来3年将投入12.5亿元帮助首次购房者分担贷款成本计划。

不过，这个计划的条件苛刻也令很多买房者望而却步。

首先你必须是首次购房者；

其次，该补助只针对CMHC保险按揭客户（首付不足20%的买家，都被强制购买CMHC按揭保险）；

此外，买家必须凑齐至少5%的首付；

而且，买家家庭年入必须在12万元以下；

另外，保险按揭加上CMHC首付补助最多只能是买家年收入的4倍，即最多补助48万元，这意味着，接受补助的买家，根据自身首付多少，只能买最多50～60万元的房子。

这个条件，对于房屋均价分别高达92.5万和76.5万的多温两地首次买家来说，几乎没什么帮助，申请的人估计也很有限。

这也就意味着，该项计划的受益者大多会是房价便宜的地方的买家。

至于最后这样的计划会给加拿大房地产带来多大的帮助？还有什么申请细节？我们只有拭目以待9月的正式实施啦。

来源：加国无忧

温哥华的房子贵吗？这得看你问谁，如果你问温哥华当地居民，即使是中等收入的群体，他们肯定说贵，买不起；如果你问外来的富豪，他们就会说，不贵不贵，比起他们原来所呆的地方，那真是小菜一碟，基本是白菜价。

若问这些富豪是何方神圣？知名市场研究集团New World Wealth的报告称，2018年进入加拿大的移民富豪总数全球列第三，仅次于美国和澳大利亚。

该报告称，可能令加拿大当地居民听到很不舒服的是，加拿大之所以成为世界上最富有移民最热门的目的地之一，其中一个最大原因就是房子太便宜。因为与原居地相比，加拿大的房价完全是小巫见大巫，他们移民于此，可以享受比原居地低好多的房价。

为什么这些富人敢说温哥华的房子白菜价？看看下图就清楚了，无需多言：

这份报告显示，2018年加拿大增加了4,000名属于拥有“高净值”（HNWIs）的富裕人士，他们拥有至少100万美元或以上的净资产，其中还不包括他们在原居地物业的价值。

这些富人的最大输出国依次为：中国，俄罗斯，印度和土耳其，这四个国家2018年共损失了31,000名百万富豪。

总体而言，2018年约有108,000名百万富豪从一国移居到另外一国，这比2017年的95,000人又有增加。从这些富人的流向来看，主要是从发展中国家迁移到更富裕、更稳定的发达国家。

当然，这些百万富翁移民的首要原因并不是房价。报告指出，第一是安全——特别是为了妻子和儿女的安全，这是他们移民加美澳等发达国家的首要原因。

其次则是气候适宜，污染更轻，更大更开放的空间，以及自然和风景，让这些百万富翁离开了他们的祖国。此外，对发达国家生活水平的向往，税收，教育和对国内政府的不满，也是导致他们远走他乡的原因。

来源：加国无忧

从2018年1月1日开始，联邦政府正式开始实施按揭压力测试（stress test）。而在此之前，不少经济学家和业内人士都发出警告：压力测试将影响10万潜在房屋买家，并将其中的一半，也就是5万人从房市中赶出去，换言之就是无法贷款买房。

加拿大赫芬顿邮报（HuffPost Canada）周四的报道说，上述警告还真的比较靠谱，因为TD银行最近的一份报告称，在过去的2018年，至少有40,000潜在买家因压力测试而被拒之门外，他们因贷不到买房款而望屋兴叹。

TD银行经济学家的报告指出，压力测试对不同地区和市场的影响程度是不一样的。对一度市场火热，房价被高估的城市影响更大，比如多伦多和温哥华。这里的首次购房者受到了“不成比例的影响”。

但报告同时指出，压力测试犹如一柄“双刃剑”：它确实对首次买家设置了障碍，令他们难以实现、或推迟他们实现有屋的梦想。但与此同时，一旦取消压力测试，那么房价就会立马上升，这对买家同样不利。

TD的报告称，如果现在取消压力测试，到2020年加拿大的平均房价就会上升，估计上涨10％左右，可能会回到房市变冷之前的价格增长状况。

报告作出结论说，毋庸置疑，将压力测试完全取消将对房市有显而易见的、重大的推动作用，但这是短期的。代价是，加拿大人的房屋负担能力将进一步恶化。

不过报告同时指出，实施压力测试对租房者有比较大的副作用。原因很简单：因压力测试买不到房的这批人只能进入租房市场，必然导致租金上涨。

取消压力测试的呼声一直很高

压力测试是联邦金融机构监管办公室（OSFI）负责实施的措施，旨在调整房屋按揭贷款的审批制度。主要针对首付20%以上的房屋贷款人，故又称为B-20新规。规则要求，银行必须测试在合同利率基础上再追加200个基点（或2%）的利率时，借款人偿还抵押贷款的能力。

鉴于房市继续疲软，主流媒体关于压力测试的报道越来越多，而且取消压力测试的呼声也越来越高。实际上，OSFI也面临来自银行和按揭贷款机构游说者的压力，有的干脆要求OSFI取消压力测试，有的则希望对相关规则进行适当修改，以适应形势的变化。

也有资深银行家提出变通的建议，称没有必要完全取消压力测试，而是希望OSFI对追加的基点进行调整，比如说从目前追加200个基点调低至150个基点，或者更低。

CIBC银行副首席经济学家塔尔（Benjamin Tal）也表示，他本人是支持压力测试的，但现在是时候做出改变了，压力测试的条款不应该太死板，而是应该更加灵活，要做出调整以适应利率变动及市场状况。他建议OSFI设置一个固定利率进行测试，并认为4.5%比较合适。

来源：加国无忧

国际货币基金组织警示，加拿大一些最大的楼市屋价下跌风险加剧。这个组织指出，过去两年，加拿大总体风险转坏，而且上升至对上一次金融危机以来从未见过的水平。

约10年前，亦即2008年，金融风暴戳破美国楼市泡沫，由小业主而至金融系统承受重大的冲击。

楼市部分风险源于屋价过高，可以从屋价与收入比率反映出来。国际货币基金组织在分析报告称，金融危机之前，美国的迈阿密、坦帕及凤凰城屋价过高的情况尤其严重，因此较易出现大幅度的调整。

不过，美国楼市这方面的问题已见改善。 报告撰写人表示，相对于2008年衰退之前，美国现在屋价看来已非那么过高，因为自从楼市崩盘之后，屋价升势放缓。

然而，加拿大的情况刚好相反。他们在分析报告中指出，过去两年期间，加拿大的风险恶化，趋近全球金融危机期间的水平，尤其是多伦多、咸美顿及温哥华等的城市，屋价过高的情况与美国2008年期间相似。

该报告说，目前轮到加拿大的楼市较为脆弱，除了上述三个市场之外，还包括阿省的卡加利。

事实上，过去逾10年来，多伦多地区的屋价累积可观的增长。根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)，2008年3月，大多伦多平均屋稍逾38万，但上月已升至788,335元，升幅107%，以金额来说，接近40.8万元。

该组织表示，国际城市的地产市道尤其受到资金流的带动，对于诸如拉斯维加斯、迈阿密、洛杉矶、多伦多及温哥华等的城市，涉及外资交易的资金流会加剧屋价下行的风险。

报告进一步指出，外资直接投资或投资组合以外的资金流会导致多伦多、温哥华及卡加利的屋价面对的风险加剧。根据这个国际组织的意见，包括了在温哥华及多伦多实施的海外买家税等的措施，对资金流动具有管控效用，可以纾缓屋价下挫风险。

来源 : 明报新闻网

多伦多二手楼市新盘供应续降，背后原因据称是屋价疲弱，削弱业主卖屋意欲。

上个月份，大多伦多地区共有近1.4万个新盘放售，与去年同月相比，下跌5.9%。

经济师Edgard Navarrete指出，这已是新盘数量连续第二个月回落。

近月来卖家意欲下降，这名信用合作社Central 1 Credit Union的区域经济师认为，原因是目前售价不及数年前，一些潜在卖家无意把物业放盘。

由于上月销量回升，加上供应减少，买家竞争升温，结果是屋价微升。根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)多重放盘服务系统，上月平均屋价788,335元，单月增加1%。

不过，这名经济师则在分析报告中指出，经季节性调整之后，上月份大多伦多地区平均屋价回落0.6%至760,509元。

同样的情况也在基准屋价方面出现。虽然多伦多地产商会的资料显示单月上升了1.5%，但根据他的分析，经季节性调整之后，跌幅也是0.6%，而屋价回软的住宅类别包括独立屋、镇屋及共管柏文。

谈及今年的销量，他表示，经济不确定情况加剧，令到准买家不入市，估计比去年会下跌5%。

来源 : 明报新闻网

多伦多楼市发展潜力获看好，引来温哥华发展商落户，计划长线投资。位于士嘉堡的KSquare高级公寓楼花快将推出市场，意味著Kingdom Developments进军多伦多的业务踏入首次销售阶段。

在此之前，该发展商在加拿大的业务集中在温哥华地区，这个柏文发展计划将会是多伦多打响头炮的重头项目。该发展商项目副总裁Eric Jensen表示，落户多伦多，原因是看好发展前景。

本周四晚，他在多伦多市中心主持KSquare的开售发布活动，会后向本报表示，多伦多是全球发展最快的城市之一，该公司希望能参与其中。

他说，尤其是正确的地区来说，多伦多楼市仍有很大的发展空间。

他以士嘉堡爱静阁一带为例称，这个社区正蓄势振兴。他说，目前在坚尼地道及爱静阁区内有很多重新开发的申请，反映出发展潜力。

这亦正是该发展商在多伦多的KSquare Condos所在的地区，由于位于坚尼地道夹雪柏路，北面有爱静阁GO车站，南面靠近401公路，前往市中心及大多伦多其他地区交通便捷。此外，计划中的聪明路轨(Smartrack)站也在附近，可望带来更大的方便。

Jensen表示，该公司计划在多伦多长线投资，发展成为区内规模庞大及享誉盛名的发展商。这个士嘉堡高级公寓项目由建筑师行IBI Group设计，共分东西两幢大厦，分别楼高34层及31层，合共644个单位。

大厦室内设计由Tomas Pearce Interior Design负责，设施预期包括图书馆及温习室、健身室、宠物美容区、 儿童室、设有两个用餐区的派对厅，以及可观赏邻域景致的天台平台。Kingdom Developments在中国也有业务，除了涉及住宅之外，也有开发写字楼、会议中心及酒店的经验。

来源 : 明报新闻网

全国主要市场屋价疲态持续，至今已连跌六个月，但从峰位回落幅度轻微，未至于价崩。根据Teranet国家银行综合屋价指数，继2月份单月下跌0.4%之后，逾10个大城市屋价上月再录得0.3%跌幅。

国家银行经济及策略部在分析报告中指出，截至上月为止，这个指数单月变动已经连续下跌了半年，过去六年来首见。

不仅如此，该银行经济师Marc Pinsonneault指出，剔除经济衰退期不计，这是20年来首次出现的3月份单月回落。

这名专家续称，数个月之前，屋价疲弱的情况主要集中在加拿大最西部都会地区，但六个月指数变化显示，目前弱势已扩散至九个地区。

这个屋价指数覆盖11个市场，当中包多伦多、咸美顿、温哥华及卡加利等的主要地区，仍未呈现疲态的市场只馀下哈利法克斯及满地可。

屋价弱势挥之不去，这名专家解释，原因是仍然因为近期利率上升及房贷资格收紧而调整。不过，他在分析报告中强调，价格疲弱并非意味著价崩。

这个说法并非没有理据。事实上，与去年9月录得的峰位屋价相比，半年来累积回落1.7%，调整幅度尚算轻微。

他指出，全国最大的地产市场多伦多来说，公寓价格已连续上升17个月，至于其他类别的住宅，六个月来也只是回吐1.4%。

至于全国最昂贵的市场温哥华，这名经济师指出，由于首季就业年计增长2.9%，屋价进一步的跌幅应当受到限制。

无论如何，这个加西市场近期销量及屋价同告回落，已经引来市场的关注。根据皇家银行资深经济师Robert Hogue，上月份温哥华二手楼市成交量单月再挫7%，目前处于1986年的最低水平，而基准屋价也一直跌了九月，与去年6月的峰位相比，累积回吐8.5%。

该屋价指数显示，温哥华上月继续回软，单月下跌0.5%，而过去一年累积跌幅2.1%。

来源 : 明报新闻网

多伦多地区高级公寓楼花尺价两年来急涨逾五成，但随著库存增加，售价升势下半年料收慢。自从2017年录得约35,000间的销售纪录之后，去年大多伦多地区高级公寓楼花市道明显泄气，全年只卖出稍逾2万间，但仍属10年平均水平。

除了销量减少，市场也关注到已开卖楼盘库存数量上升。以今年1月及2月来说，待售的单位数量均在一万间之上。

这样情况其实去年末季已经出现，以整个大多伦多地区来说，高级公寓楼花库存共13,047单位，年升幅47%，处于两年多以来的高位。不过，根据楼市资讯公司Urbanation Inc.，相对于超过16,000间的10年库存平均水平，去年末季还是少了几乎3,000间。此外，同期间库存月数7.8个月，也较10年平均的10.9个月少了整整3个月。

该公司在报告中谈及这两项指标时说，新共管高级公寓价格预期短期内还会上升，但随著下半年供应继续增加，市道将会更加平衡，令到今年价格增长放缓。

去年售价表现亦反映出升势减慢的情况。建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association)的新屋市场资料显示，12月期间，共管高级公寓基准价格升至796,815元，年计增长11%，升幅不俗，但相对于2017年同期所录得的41%，显然收敛不少。无论如何，高级公寓楼花售价近年累积升幅惊人，实在难以持续。Urbanation的数据显示，去年末季，大多伦多地区开卖的高级公寓尺价升至921元新高，年增长16%，两年累积升幅更达到56%。

地产从业员吴汉昌(Dennis Ng)表示，楼花价格升势减弱，买家态度趋于审慎。

最近两个月来，大多伦多地区陆续有新楼盘开卖。不过，根据这名新辉地产的地产代理，两年前，基本上是逢盘必抢，但现在楼盘销售反应受到位置及价格的影响。他解释，高级公寓楼花买气降温，主要原因之一是很多投资者已经入市，手上有货，也就不急于再买。

此外，一些发展商要求买家先行取得确实核准的房屋按揭，在房贷收紧的环境之下，这项要求提高了自住买家购买楼花的难度。

来源 : 明报新闻网

未来数月，大多伦多地区上百万元豪宅市场表现可望活跃。今年首两个月，由于独立屋拖累，多伦多、约克区、皮尔区、荷顿区及杜兰区售价至少100万的豪宅卖出1,497间，与去年同期相比微跌2%。不过，由于消费信心好转，豪宅春季市场料会造好。

根据加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)的分析，今年春季，大多伦多地区高端住宅市场蓄势蓬勃。

事实上，豪华公寓销量已见转旺，因为去年下半年，售价逾100万的公寓成交量比2017年增加12%，如果只计算400万元以上的成交，升幅更高至33%。

值得留意的是，踏入新的一年，这些贵价公寓销量升势持续。

该地产公司在分析报告中指出，1月及2月期间，大多伦多地区共有145个公寓以超过100万的成交价转手，年计升幅7%。

同一价格档次的非独立屋增长更明显。根据该报告，今年首两个月，100万元以上的非独立屋共卖出182间，比去年同期飙升40%。不过，这些物业大多数位于多伦多市，合共占了157间，份额86%。

豪华独立屋销量背道而驰，与去年相比，今年首两月回落8%，带动豪宅市场总体成交量下跌。

然而，该地产公司解释，销量回落，原因是楼盘供应紧张，限制了成交所导致。

报告指出，虽然消费者需求及信心坚稳，大多伦多地区100万元以上的独立屋销量下跌至1,170间，至于上400万元的市场也减少至只有17宗的成交，按年减少39%。

无论如何，这间国际性地产公司看好春季综合豪宅市道。该公司在报告中表示，安省今年职位增长可望在国内属于最出色之列，而且加拿大谘议会也估计总体经济增长今年会达到温和的2.1%，所以预期高端楼市春季继续稳健。

来源 : 明报新闻网

据美国检察官办公室的文件显示，温哥华商人大卫·西多（DavidSidoo）正面临另一项指控，罪名是与大学录取骗局有关的共谋洗钱。

现年59岁的Sidoo因涉嫌在2011年和2012年支付20万美元让某人为他的两个儿子代考SAT而案涉大学招生舞弊丑闻，面临美国重罪指控，罪名是阴谋邮件欺诈。

所有指控都没有在法庭上得到证实。三月份，他在加利福尼亚州被起诉和逮捕。

Sidoo的律师没有立即回应CBC周二晚间的置评请求。

**** 备受关注的被告*******

这项新的指控被包括在对18名其他被告的类似刑事指控中，其中包括女演员洛里·洛林（LoriLoughlin），这是由马萨诸塞州的美国地方法院提出的替代起诉。

美国检察官在文件中称，2013年1月，Sidoo以“钥匙”的名义将10万美元从加拿大银行账户电汇至加利福尼亚银行账户。法院文件将“钥匙”描述为一家位于加州的盈利性大学入学咨询业务。

该文件称，被告与其他人串通“进行并试图进行金融交易，即通过所谓的慈善组织和营利公司进行贿赂付款和其他付款，知道此类交易中涉及的财产代表了某种形式的非法收入。

新的指控，以及以前的邮件欺诈指控，每一项都有最高20年的监禁。

据称，该计划的首要人物William Singer被指控通过他位于加利福尼亚的基金会为父母提供资金，然后用它贿赂教练员和其他人，让孩子进入名校。

辛格上个月在波士顿联邦法院承认了欺诈和阴谋罪。

Sidoo是温哥华公认的商人、慈善家、前CFL球员，也是UBC体育项目的中流砥柱。在被指控后，他不再担任该市两家独立公司的首席执行官。

美国联邦法院周二在马萨诸塞州波士顿公开的文件显示，Sidoo被指控帮助学生在ACT或SAT上作弊，在这种情况下，学生的错误答案被正确答案取代。他还被指控在2011年至2019年2月期间雇人“秘密”为学生参加考试。

据法庭文件称，除了据称帮助自己的儿子之外，Sidoo还被指控在2011年至2017年期间为帮助三名“孩子”在SAT和ACT上作弊支付了一笔未披露的金额。

来源:CBC 新闻

近日，安省省长福特痛心疾首地说：现在安省的教育系统已经快无可救药了，他们在辜负我们的学生。 目前全省一半多6年级学生数学水平达不到省内标准。这就是为何我们提出并且通过第48号法案，要求所有新教师必须通过统一数学测试来得到他们的教学许可证书。

也只有采取这种措施，才能保证老师们有足够的水平及资格给学生打造基础，为竞争强烈的未来劳动市场做好准备。然而教师工会只想确保他们的自身利益，当我们在努力解决教学系统15年以来的根源问题时，他们却趁机散播我们教育政策的谣言及错误信息，误导群众。

《多伦多太阳报》专栏评论员Brian Lilley最近就有关安省教育发表了一篇文章。他指出，如果您支付的产品或服务价格比以前高出一倍以上但产品或服务却远不如以前， 你会继续付钱吗？这就是我们安省教育的现状。

在安省自由党执政的十五年里，教育支出增加了一倍多，教师数量不断增加，而学生入学人数大幅下降，学生考试成绩也不断下滑。然而，努力寻求各种途径减少安省庞财政赤字的现任保守党省长福特，却被警告不能减少教育投入。教育是省预算中的一个庞大项目，如果安省还想平衡预算的话， 那么福特就不得不面对这个棘手的问题。

15年以来，从2004年自由党政府麦坚迪省长到2018年自由党韦恩省长卸任，教育支出从134亿元增加291亿元，增幅超过一倍。教育目前占所有政府开支的21%，仅教师和教师助理的工资就占了10%以上。这意味着教育支出增加了157亿元，相当于安省目前的赤字总额。

尽管支出大幅增加，但结果却差强人意，甚至是失望至极。教育质量和问责办公室(EQAO)最新的测试结果显示，只有49%的六年级学生符合省级数学要求。这比起2010年达标的61%和2004年的57%要差很多。然而，在这15年里，支出增加了一倍以上，教师数量增加了，但是学生的数量却减少了。

2004年，有112,235名教师遍布在省内学生人数达2,129,742名的中小学内。 2018年，自由党下台时，安省中小学竟然有12.5万名教师和9千余名早期儿童教育工作者，而学生数量却只有200万。13万老师与200万学生，平均一个老师才教15个孩子，比大学的比例还低。

省政府当然知道，如果要试图做出任何改变，他们将会与工会进行斗争，安省保守党一直以与工会较劲而著称。从2003年到2018年的选举中，代表教师的三个主要工会在支持自由党或攻击保守党的政治广告上投入了数百万元。但这不应该是政治方面的交量，而是有关我们孩子的教育， 必须拨乱反正。

反对者说：如果教师有更多的备课时间，如果班级人数减少，如果雇用更多的教师，学生的学业会得到显著提高。但事实却是投入双倍成本，但收效甚微。

过去与现在的比较，用数据说话：

2004年：教育预算106亿相当于 2018年134亿（包括了通货膨胀），学生人数2,129,742， 教师人数112,335，每18.9个学生拥有一个教师。花在每个学生身上的钱是$6,291。

2018年：教育预算是291亿元，学生人数2,020,301， 教师人数125,980加上9,054 学前教育工作者， 不算幼儿教育ECE, 每16个学生拥有一个教师

花在每个学生身上是$14,403。

教育质量和问责办公室(EQAO)最新的测试结果显示，只有49%的六年级学生符合省级数学要求。这比起2010年达标的61%和2004年的57%要差很多。

本可以在学校获得的数学、英语、化学、生物、物理等基础学科知识，多数孩子们却如同在云里雾里一样，根本无法准确理解自然科学的理论、定理、计算方式。迫不得已，重视教育的家长只好带孩子参加各种补习班，否则根本无法考上一流大学。安省省长福特介绍说，保守党政府在咨询72000安省省民之后，发现超过40%的家长在课外花钱给孩子补课。这种教学责任及义务是不应该托给家长的。我们正在采取措来施解决这个问题。

长久以来，世界各地的人民一直把安省的教育系统当成全世界最高的标准。但是，安省的学生在落后。他们并没有被正确地教过数学，正是因为之前一个前任自由党政府带进来的教学课程“Discovery Math”。这种教学方案造成的结果十分恐怖。安省小学生数学成绩的连续下降。现在只有61%的三年级学生及49%的六年级学生才达到省内标准。超过一半的六年级学生数学水平达不到省内标准。

省长福特表示：我们有义务责任改变这个现状，安省应该回到基础数学，取消已失败的“Discovery Math”课程。

大锅饭的教育制度，误人子弟！

说起基础数学，安省中学的教育质量，连中国小学都赶不上。小编朋友家的中学生介绍说：他的数学老师在黑板上演算题，经常算着算着就把自己算懵了，然后就换一道题继续教。学生说，这样的数学题在我们课外补习学校属于简单的数学题。可是这样的题都能难住老师，可想而知，这样的老师敢碰难题吗？还有家长朋友介绍说：“我孩子的数学老师毕业于艺术专业，虽然人不错，但教起数学课，那绝对称得上“以其昏昏使人昭昭”。我的数学水平都比她强。”不仅如此，一些中学的体育老师也能兼职教数学。难道教数学这么容易吗？

更多家长表示：自由党这么年逐年增加经费，雇用超数量的老师，增加老师工资，但是学生的成绩提高了吗？学生EQAO（安省教育质量和问责办公室每年的统考）成绩逐年下降。最近一次考试，全省只有49%的六年级学生符合省级数学要求，比2010年达标的61%和2004年的57%要差很多。

而自由党执政的时候，竟然一度准备取消EQAO考试，如果真那样，孩子的学习成绩就真成为无人知晓的秘密，那些骗吃骗喝、误人子弟，狂吃教育系统大锅饭的老师，就可以无从考证地、悠然自得地拿着十几万年薪、享受着公费按摩、保健、牙医、药物、整脊、整骨等数不清的福利待遇，放着两个带薪寒暑假，糊弄糊弄地过着教师生涯了。而安省200多万学生却要因此遗憾终生。

来源：Canadian life

联邦政府周五宣布了一项13亿美元的注资计划，旨在帮助多伦多完成16亿美元的维修积压工作，预计在未来10年内将激增至约30亿美元。

大约8.1亿美元的联邦资金将以贷款的形式提供，5.3亿美元是捐款。所有资金将在10年内到位。

多伦多廉租屋（TCH）建筑的逾期维修资金将来自于2018年5月启动的132亿美元的国家住房共同投资基金。联邦倡议希望在未来10年内，在全国范围内新建6万套住房，并修复约24万套现有住房。

总理特鲁多在多伦多士嘉堡的一个多伦多廉租屋会见了市长庄德利，宣布增加拨款。记者招待会由于抗议者的抵制被推迟了近一个小时。

特鲁多说多伦多房价太高，即使是买一套公寓，对太多人来说也是遥不可及的。”

据联邦政府称，13亿美元将用于翻新约58000个多伦多廉租屋单元。这项工作定于今年春天开始。

多伦多廉租屋已经为今年的维修预算了3.13亿美元。多伦多市长庄德利说，多伦多的1500栋建筑将受益。

庄德利说，多伦多廉租屋将获得570万美元，用于更换50年前的窗户以及其他需要的维修。

在多伦多哥（CBC）的采访中，规划和住房委员会主席安娜•拜劳强调了未来几年
多伦多廉租屋所面临的困境。

她说：“我们知道，如果我们不投资这些资金，最终我们将不得不关闭这些廉租屋。

市政府工作人员在今年早些时候的一份简报中也强调了多伦多未来几年面临的“维修状态”积压问题，其中廉租屋维修占很大一部分。

尽管在2019年的预算中投资了近200亿美元，但根据这份在2月份新的联邦资金公布之前发布的报告，预计到2028年，该市58000个单位的积压预算将达到30多亿美元。

多伦多廉租屋总裁兼首席执行官Kevin Marshman对今天的承诺表示赞赏，他说这将改善数千人的生活条件。

马斯曼在一份声明中说：“我真诚地感谢我们的联邦伙伴、庄德利和议会以及多伦多市对我们资金的支持，以及他们对改善我们11万租户生活的支持。”

来源: CBC新闻

加拿大房贷压力测试已导致多伦多屋价下跌4万元，温哥华跌价更多一倍。不过，近期有分析强调，这项抑压楼市的措施对经济也会有明显打击，将会令全国损失数以十万计的职位。

新的压力测试实施已有五个季度，对屋价带来下行压力已成不争的事实。加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)主管也不否认，这措施已令到本国一些昂贵市场屋价下跌至少半成。

根据这个联邦政府房屋机构行政总裁席道尔(Evan Siddall)，由于压力测试，至今多伦多的屋价便宜了四万左右，亦即是5.3%。加西的温哥华受到的影响更大，跌了7.9%，以金额来说，超过八万，亦即比多伦多跌多约一倍。

他形容这项措施是苦口良药。

不过，专注于楼市的经济师邓宁(Will Dunning)则指出，压力测试对经济也带来冲击。

毫无疑问，二手市场交投减少便会对经济带来负面影响。他指出，去年成交下跌，与2017年相比，跌幅11%，将会导致就业市场少了约两万个职位。

他在分析报告中表示，新屋动工量对市况改变的反应较慢，但调整已经开始，去年上半年，城市地区低幢住宅新动工量按年下跌18%。

根据该报告，柏文市场需要更长的时间来调整，所以这类住宅近期新动工量反映出2016年及2017年的市道，但今年应会下调，至末季期间，可能会比去年减少了一成。

邓宁曾在加拿大按揭及房屋公司任职，目前业务涉及并专注于楼市的经济顾问服务，客户包括加拿大按揭专业人员会(Mortgage Professionals Canada)及加拿大住宅建筑商协会(Canadian Home Builders Association)。

根据他的估计，当新屋动工量全面调整过来，将会导致职位减少九万至十万。

不过，压力测试引致屋价回软，也会带来负面财富效应，亦即是业主感到房产身家缩水而减少消费，削弱总体经济表现。

他表示，如果楼市销量减退及负面财富效应的影响一并计算，当全面调整之后，全国职位数目至少会减少20万份。

来源 : 明报新闻网

截至去年末（由2015年4月至去年12月），加拿大税局完成审计安省逾三万宗楼市交易，追回税款超过5.4亿元。税局言明，较为关注大多伦多地区楼市交易。事实上，过去数年来，这个机构已增加人手，目的之一就是加强对大多伦多地区楼市的查税工作。

由2015年4月至去年12月，税局在安省完成了31,749宗的楼市交易的审计，换言之，进度达到平均每季2,116宗。

根据税局的地产交易审计简报，大部分查税涉及自住及出租的新屋的合并销售税退税，在这段逾三年期间共有26,873宗，份额84.6%。

根据现行法例，新屋买家需要支付合并销售税，但自住以及供作出租用途的单位，可以获得设有上限的退税。税局的审计是针对出于误解或故意违例而不当领取退税的情况，追回这些合并销售税的退税。

税局指出，一些买家在加拿大购买或建造新屋，但如果主要居所在境外，位于本国的住宅应是第二居所，不可以获得新屋退税。

这个联邦政府机构又指出，根据法庭的一些裁决，如果购买物业的动机是炒楼，也将会不符合新屋退税的要求。

审计结果显示，税局共追回了这类税款3亿5950万元，平均每宗逾1.3万元。

此外，税局也关注一些建筑商没有依例申报新屋交易的合并销售税。在这15个季度期间，这方面的合并税漏报的审计个案较少，但每宗追回的税款则高很多。资料显示，安省共有1,705宗这类个案完成审计，平均每宗追回几乎8万元的税款，换言之，为库房带来1亿3570万元的进帐。

同期间，住宅成交所得税方面的审计为数3,171宗，合共取回5,220万元。

整体来说，税局在安省楼市交易中追回税款5亿4740万元，亦即平均每宗17,241元。

除了大多伦多之外，卑诗省楼市也是税局紧盯的目标，同期间完成查税审计6,861宗交易，合共追回税款3亿1040万元，平均每宗逾4.5万。

税局在报告重申，如果发现报税表中有故意虚报的做法，将会判处相等于追回税款50%的罚金。过去逾3年来，税局作出1,740宗的罚金决定，总额7,090万元，当中最高的罚金几乎达到250万。

来源 : 明报新闻网

市中心租务行情显示，大高级公寓租金领涨，过去一年平均月租飙升450元至600元。今年首两月相比，多伦多市中心租务市况降温，租盘成交减少13%，但与去年2月相比，则上升5%，而且租金继续录得明显的增长，升势基本上是单位愈大涨幅也愈大，结果是三睡房高级公寓升幅跑赢。

去年2月，市中心这类大单位平均月租3,900元，及至上月已处于4,500元的水平，时隔一年上升15.4%，以金额计是不容小觑的600元。换言之，近期新租客每年的租金高至54,000元，与去年同月相比，负担加重7,200元。

这类单位的租金开支其实足应付独立屋的供楼。根据利率资讯网站RateHub的房贷计算机推算的结果，以大多伦多地区上月独立屋均价98万元来说，如果只支付最低首期，连同保险计算的房贷略低于94.5万，以现行一些大银行提供的5年期定息约3.45%及还本期25年计算，每月供款接近4,700元，比市中心三睡房高级公寓租金多出不逾200元。

同期间租金升幅次高的是带书房及车位的两睡房高级公寓。地产经纪行Re/Max Condos Plus的数据显示，这些也属于大单位的月租已升至3,900元，年增450元，亦即上升13%。

升幅紧随其后的是带书房及车位的一睡房单位。业界指出，这类单位提供合租减轻负担之利，已有一段日受年轻工薪族及学生的欢迎，刺激租金飙升。

上个月份，市中心这类单位平均每月租金2,575元，与去年比较，增加275元，升幅12%。

一睡房不带车位及开放式单位的租金增长则较为温和，分别上升5%至2,100元，以及5.9%至1,800元，增加的金额同为100元。升幅最低的是两睡房不带车位的高级公寓，过去租金一年增加120元至2,620元，上升4.8%。

市中心租金虽然升势持续，报告也为租客带来了好消息。据指出，空置单位的租金增长开始持平。根据现行规定，房东换新租客，叫租便不受租管规限，也就是说可以将租金大幅调高至与市场水平看齐。

来源 : 明报新闻网

加拿大5年期国债收益率已降至1.5%以下，为2017年以来的最低水平。

对一些人来说的坏消息，对其他人来说是好消息，加拿大抵押贷款持有者则是笼罩在加拿大经济中的一些悲观情绪的意外受益者。

近几周来，由于为这些贷款融资的成本越来越低，固定抵押贷款利率急剧下降。银行和其他贷款机构通过在债券市场上自己借贷获得抵押贷款，五年期债券的收益率自2018年5月以来一直在下降。

加拿大政府5年期国债周一收益率仅为1.45%。这是自2017年夏季以来首次低于1.5%。

上周，长期贷款和短期贷款的收益率曲线发生了逆转，这是一个罕见的事件，这是经济衰退的一个迹象。

债券收益率正在下降，主要是因为投资者认为经济前景黯淡，因此他们预计利率将开始走低。

利率比较网站ratesupermarket.ca的副总裁Janine White（怀特）说，从经济角度来看，较低的债券收益率通常不是一个好迹象，但对抵押贷款借款人来说，这很好。

这是因为较低的融资成本使得银行能够降低抵押贷款利率以吸引借款人。CBC新闻1月份报道称，皇家银行将其5年期公布利率下调至3.74%，这一举措预计将与竞争对手持平。

此后，皇家银行又两次下调利率，一次是3月1日下调10个基点，另一次是3月13日下调15个基点。该行五年期固定利率目前为3.49%，其他银行也在效仿。

TD银行目前的五年期固定利率为3.49%。规模较小的放贷机构甚至更低。TD贷款提供了3.29%的5年期贷款，而加拿大汇丰银行（HSBC Canada）目前有3.24%的特别5年期贷款。

浮动利率也在下降

在浮动利率方面，情况也差不多——尽管原因不同。

固定利率抵押贷款根据债券市场的变化而变化，浮动利率则更具加拿大银行政策变动而变动。

投资者押注央行很快将下调利率，而不是上调利率。被称为隔夜指数互换（nightindexswap）的金融工具的投资者，今年定价上调的可能性为零，但到7月降息的可能性约为五分之一，到9月降息的可能性高达44%。

怀特说，可变利率抵押贷款市场只是对近期的一些负面经济指标进行了定价，包括较低的通胀率和显示加拿大经济实际上萎缩到2018年结束的疲弱的GDP数字。

怀特在谈到她对加拿大中央银行的期望时说：“他们实际削减的可能性越来越大，以推动经济增长。”

经济学家也在预测同样的事情。

道明银行首席经济学家Beata Caranci周一在一份报告中表示：“我们3月份季度预测中发生的最大变化之一是，取消任何进一步加息。”我们按了停止按钮。”

可变利率不仅停止上升，而且在某些情况下已经转变为反向下降。无论是大银行还是其他银行，低于3%的利率现在都很普遍。

春天一直是抵押贷款市场的关键时期。这是因为在这几个月里，购房者所占的份额最大，所以放贷者试图在利率上尽可能多地竞争，尽可能多地占有市场份额。

怀特说，考虑到这一点，突然出现的降低贷款利率的趋势很可能会持续一段时间。

“未来几年，我们还会继续加息吗？“是的，”她说。[但是]在2019年余下的时间里，预测是可变利率将保持稳定，并有可能下降。”

来源：CBC新闻

针对加拿大未来三年将投入12.5亿加元激励首次购房者，CBC认为这个政策可能会推高廉价房屋的价格。

乍一看，首次购房激励听起来对符合条件的人很有吸引力。一些具体细节尚未公布，但我们所知道的是，社会住房组织，包括多伦多的非营利性住房选择，已经使用了类似的方案，他们说这是可行的。

政府预算文件显示，新政策旨在作为一种经过手段检验的激励措施，帮助人们迈出房地产阶梯的第一步，使“首次购房者能够通过与CMHC分享购房成本来降低借贷成本。”无需持续付款。”

换言之，政府将给予你最高10%的房屋价值。最终你必须还清，但不是利息。

但是据麦克马斯特大学公共政策和全球化研究中心加拿大主席斯蒂芬·麦克布莱德说，意外的后果在公共政策中很常见。例如，2008年的政府救助拯救了银行，但他说，可能已经说服了所有人，银行下次也会得到救助，这使得投资者不那么谨慎。

对于加拿大住房市场而言，这一时期最明显的一系列意外后果是，美国央行采取了降息举措，部分原因是为了拯救濒临崩溃的房地产市场，同时也为了通过廉价借贷刺激崩溃后的经济。

在加拿大，房价从未崩溃过，加拿大银行被迫跟随美联储降息。虽然它为企业提供了廉价的投资现金，但却将加拿大的房价推到了顶峰，使其成为投资目标，其中包括只加剧了问题的外国买家。这让许多加拿大人陷入债务困境。

向更大范围的房产市场渗透

预算中提出的这一最新政策举措实际上是一个修补以前意想不到的后果的补丁。

通过限制符合条件的房屋抵押价值的总规模，并将该计划限制在年收入不足12万美元的家庭，政府正努力避免重蹈覆辙。但正如麦克布赖德指出的，即使是低端市场的干预也可能导致刺激计划向更广泛的房地产市场渗透。

“这些使第一套房子更实惠的措施，可能会使这些房子的居住者能够向上移动，……因此，推动价格提高规模，”麦克布莱德说。谁知道这是否会发生——但这是一个可能的后果，而且是无意的。”

多伦多和温哥华的房地产专家表示，新的激励措施不会对试图进入这些市场的年轻人产生什么影响，在这些市场中，即使是位于理想中心区域的大多数公寓也无法达到激励措施的限制。

在其他地方，包括汉密尔顿（Hamilton），那里的需求已经在以较低的价格强劲增长，一旦人们开始利用该计划，我们很可能会看到房价上涨到40万到50万美元之间。在大多数经济情况下，这种意外的好处最终在买卖双方之间以一定比例分享。

在没有住房短缺的地方，卖家的优势可能会减弱。

这就是说，一个简单的市场分析将表明，在狭小的市场领域注入超过10亿美元的新支出，将导致需求的小幅相对增长，并推高价格。

CIBC首席经济学家Avery Shenfeld在其预算分析中表示：“由于此类项目增加了需求，因此对房价下跌有点倾斜，解决可承受性的真正工作必须在供应方面进行。”

在最紧张的房地产市场，联邦计划也应该有助于刺激供应。虽然新买家只获得价值5%的无息贷款，但他们获得10%的新房产，为房地产开发商提供了市场优势，并可能鼓励建筑商保持供应。

正如Shenfeld和许多其他人所说，对新买家来说，最好的一件事就是加拿大房价普遍下跌到年轻人能够负担得起像样的住房而不必背负毁灭性的债务的水平。

截至2月份，一套住宅的平均价格下降了5%以上，尽管这在地区和房地产类型上有所不同。如果衰退继续下去，即使有了新的激励，那些能够等待的人可能仍然是最明智的。

来源：CBC新闻

根据一份发给多伦多地区学校董事会（TDSB）董事会的备忘录，福特政府决定增加平均班级人数，意味着将失去1000多个教学工作。

尽管仍为初步估计，该省最大的学校董事会表示，上周宣布的重大变化可能意味着4至8年级的教师减少216人，高中教师减少800人。

政府上周五宣布了安大略省教育系统的改革，包括增加中高中班级人数、新的基础数学和性教育课程，以及在教学期间在全省范围内禁止在教室里使用手机。

作为政府新教育计划的一部分，9至12年级的平均班级人数要求将从目前的22个调整为28个。

同时，4至8年级的平均班级人数将从23.84略微增加到24.5。

预计因退休、辞职而造成的工作损失

然而，这份备忘录说，失业不会来自立即裁员。这是因为政府为四年过渡期提供资金。

备忘录说：“这段时间内，只有退休、辞职或其他自愿离职，才能减少班级人数。”

“不会有非自愿的失业，”教育部长丽莎·汤普森周一表示。

在过渡期间，政府表示，未来三年将为学校董事会额外拨款16亿美元，用于“在需要时提供消耗保护，以支持维持教学岗位，从而通过教师消耗和自愿休假来管理削减。”

汤普森说：“我们将与他们合作，确保那些教师不会因为数字不相符而失去工作。”

安大略省中学教师联合会主席哈维·比肖夫星期五说，政府的计划将影响到大约5500名公立系统的中学教师，即大约20%。他说，这些工作包括3600个OSTF职位。

安大略省天主教英语教师协会周五表示，这一变化将“导致天主教学校大约5000个教学职位的流失”。

汤普森说，他们正在努力使安大略省的教室规模与加拿大其他司法管辖区保持一致。

“大幅”减少

TDSB备忘录还指出，二级课程的资金削减将影响另外82个教学工作，包括其他资金削减在内的变化将使安省节省2000万至2500万美元。

经过长达一个月的咨询过程，政府从72000个不同的利益相关者那里获得了反馈，包括教育工作者、家长和工会。

来源：CBC新闻

加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）今天宣布2019年联邦预算案，购房者成为最大得益者，首次购房可申请获得房价10％的奖励；联邦政府还宣布成立一个叫加拿大药品管理局的机构，加拿大国民不但医疗免费，药费或者也将全免。

今年是联邦大选年，选前预算案将会有众多福利，主要针对两个主要投票团体：千禧一代和长者，总的来说，预算包括228亿元的新支出。

财政赤字方面，2018-19年财政赤字为149亿加元，比秋季略有下降；2019-20年赤字预计为198亿加元。

目前，加拿大联邦政府债务高达6856亿加元，预计到2023-24年将增至7617亿加元。债务与国内生产总值GDP的比率为30.8％，预计到2023-24年降至28.6％。

首次买房9折

对于首次购房者，政府新增了一个激励措施（First-Time Home Buyer Incentive），

成立共享按揭计划（shared-equity mortgage program），未来三年将投入12.5亿加元，这笔钱将用于申请保险抵押贷款的首次购房者。

购房者只要支付5％首付款，获得高达房价10％的奖励，这将降低抵押贷款的金额。

例如，如果首次购房者准备购买一间价值40万加元的房屋，5%首付2万元。如果通过新的奖励计划，申请者可以通过CMHC获得高达40,000元的奖励。换言之，购房者不再需要申请38万加元按揭贷款，而只需要申请34万元的按揭。 这会使到每月按揭贷款账单从$1970元降低至$1750元。

该计划可购买的房价最高$50万的房屋，如果购买新建房屋则有10%激励，购买现有房屋则只有5％的奖励，并且只有年收入低于12万加元的家庭才能参加该计划。

这笔10%的激励奖金是要偿还的 ，但预算案没有详细解释何时偿还，可能是在转售房屋的时候。

该计划最早将于今年9月份实施。

另外，首次购房者的RRSP提款限额将从25,000元上升至35,000元。

成立房地产审计小组打击偷税洗钱

其中关于房产方面，在加拿大税务局设立专门房地产审计小组，以解决住房市场税务违规问题和洗钱问题。

全民药费或将全免

联邦政府提出一项全国医药保健计划，宣布拨出3500万元建立加拿大药品管理局，该机构将建立在各省和地区关于大宗药物购买的J工作上，并为处方药谈判提供更好的价格。

预算案还有其他亮点，例如对于原住民，财长提供众多福利，包括在五年内额外增加7.39亿加元，修复第一民族储备的供水系统，三年内12亿元用于帮助原住民儿童获得医疗保健和社会服务。

财长还承诺确保到2030年钱，在全国范围内使用高速互联网。

在环保方面，联邦政府还推出一项电动车购买奖励项目，标价低于45,000加元的电动车将获得高达5,000元的奖励。联邦还与各地市政局合作，提供资金支持改造，如热水系统或屋顶太阳能电池板，使家庭和企业更节能。

来源：丁其&咚君 超级生活

本文参考：https://globalnews.ca/news/5069183/budget-2019-canada-housing-affordability/

近期大型银行调低最多业主选用的5年期定息房贷利率，虽然有助削弱供楼开支，只是实际得益轻微，业界认为未足以刺激楼市转旺。

这一轮减息由皇家银行带头，将利息由3.89%下调至3.74%，亦即回落15点子，但新签约的供楼族才受惠。

不过，业界指出，这幅度的调低应未能激活楼市交投，原因是实际供楼负担的纾缓作用不大。

事实上，以50万元房贷计算，这次减息大约可令供楼族每月悭回40元，换句话说，相等于四杯高档咖啡的消费。

根据地产代理Shawn Zigelstein的看法，如果一再下调的话，吸引力应会提高，便可望吸引近来按兵不动的买家入市。

今年首两个月，大多伦多地区综合平均屋价766,197元。

利率资讯网站Ratehub的房贷计算机推算结果显示，如果支付最低首期，以25年还本期来说，利息3.89%的每月供楼3,865元，下调15点子之后，供款额相应下跌至3,805元，亦即减少60元，每年合计节省负担720元。

近期大多伦多地区二手楼市成交量未见起色。根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)，1月及2月累积销量稍逾9,000宗，与去年同期相比，微跌1.7%。销量回落，除了受到恶劣天气影响之外，也许可以解读为这一轮的减息未能明显提升入市意欲。

无论如何，加拿大中央银行加息步伐看来应会收慢，甚至可能掉头减息，对于供楼族及准买家来说，相信是好消息。

目前已有大型银行预测至明年底央行只会加息一次，但市场更出现减息的看法。根据理财公司Gluskin Sheff+Associates首席经济师David Rosenberg，由于经济转弱，加拿大中央银行收紧银根的政策已见改为中性，态度也略为回软，以政策渐进来说，下一步应会是开始减息。

目前为止，就业市场蓬勃是本国经济亮点。不过，这名专家却指出，上月份每周工作时间减少0.7%，由于工作时间缩减，实际上损失了13万个职位。

来源 : 明报新闻网