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位于多伦多央街夹伟斯里街(Wellesley St)的楼盘Clover于2016年甫推出即销情火爆，大量买家排队抢购，当中包括不少华人。这楼盘原定今年下半年入伙，建造工程经已完成一半有多。不料3月惊爆发展商Cresford财政出现困难，旗下位于市中心的3个楼盘包括Clover遭到接管，买家得悉后，不禁又气愤又彷徨。

日前据法院发布的消息，发展商协平嘉德(Concord Pacific)已确认获得Clover的所有权，将会完成余下工程。

在3月27日，Cresford的债权人British Columbia Investment Management Corporation (bcIMC)和bcIMC Specialty Fund Corporation委托会计师事务所普华永道（PricewaterhouseCoopers )接管Cresford的3个楼盘及管理资产，包括Clover、Halo Residences和33 Yorkville。

楼盘地点佳
据法院6月中发布的最新消息，发展商协平嘉德(Concord Pacific)已确认获得Clover的所有权，协平嘉德财务总监欧阳健昌(Dennis Au-Yeung)亦证实此事。他认为这3个楼盘所在地点都十分好，当中Clover的工程已建造了逾半，估计大概要花12个月可完成其余工程。

他说，Clover当年的售价在今时今日已不足支付建筑成本，事实上，近年来建筑费愈来愈贵，不论材料和人工、以及政府税项费用等都飙升。 Clover在5年前发售时，买家十分踊跃瞬即售出逾九成单位，「如果发展商陆续分批推出单位，便可因应市场调整售价，能够更有效地控制成本，倘若卖得太快或售罄，以后没有机会调整价格，动工建造时便会出现售价低于成本，发展商也会发生财政问题。」欧阳健昌说。

原买家可获折扣
尽管Clover楼盘不会烂尾了，原来的买家却要面临艰难的选择：一是接受退订(附利息)，一是以市价买下单位，虽然呎价有折扣，但相对于他们于2016年的$800-900呎价来说，仍是有一段距离。

有购买Clover的华人买家透露，现时多伦多市中心的柏文价格步步高升，相对于5年前，上涨了很多，本来看着楼盘兴建，想着很快便可入伙，实在十分高兴，不料发生这事，实在是难以接受，目前还未知要补价多少，也要计算能否负担，是放弃还是坚持，到底怎样做还未有定论。

有买家表示愿意付出原来楼价额外10至15%以完成交易，但再多便负担不来了，亦有买家希望至少可取回订金。

一位地产经纪说，尽管可退回订金，但在楼价上涨的情况下，很难有机会以同一价钱买到类似单位。

市场人士表示，近年来接二连三出现楼盘烂尾现象，箇中原因包括初期售价订得「太吸引」也「卖得太快」，而建筑成本急促上涨导致「入不敷支」，结果买家成为受害者。

仔细评估成本及市场风险
在6月23日，协平嘉德发信给Clover的买家，内容包括澄清一些市场谣言：指「原买家必须支付一倍的费用，才能保留在该项目所买的单位，而其中的大部分钱将支付给Cresford。」

协平嘉德表示目前还没确切的价格数字，并解释接管一个半完成的项目，是一项很复杂的工作。他们必须仔细评估成本和市场风险，但可以肯定地说，指他们计划向原买家提高平均买价一倍的传言是不准确的。

欧阳健昌表示对Clover十分有信心，他说，这楼盘地点十分好，相信原来的买家在考虑当前的市场环境后，会作出精明选择。

协平嘉德在多伦多有两个大型住宅发展项目，位于多市湖滨区的雍景豪城已接近完成，北约克的帝景豪城也是有多幢柏文，现已推出约一半。

多伦多柏文价格愈来愈贵，欧阳健昌并不担心买家难负担，他认为市区人口不断增加，住宅一向需求大，即使在新冠疫情期间，虽然买卖少了，但房产价钱上落不大，由些可见市场有刚性需求。而买家之中，投资者所占比率高，他相信柏文有支持力。

小资料
Clover(595 Yonge St.,Wellesley St.以北)有两幢大楼，分别楼高44层和18层，共522个住宅单位，现已完成约一半工程。 Halo Residences(484 Yonge St., Wellesley St.以南)计划兴建39层高413个单位，目前在施工初期阶段。 33 Yorkville(Bay St.夹Yorkville Ave.)有两幢43和69层高大厦共1079个单位，经己挖土建地基。

有40年历史的Cresford Developments是多伦多其中一家知名的豪华柏文发展商，除了上述3个被接管的楼盘外，还有位于383 Yonge St，拟建85层高楼盘YSL Residences。

来源 : 加拿大置业频道

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在多伦多，超过三分之一的公寓并不是业主自住，而是用于出租或第二套住宅，或者只是空置着。虽然比不上温哥华公寓市场接近一半的投资比例，多伦多的投资公寓比例也是相当大。

据《环球邮报》报道，这是加拿大统计局配合联邦政府新出台的加拿大住房统计计划（ Canadian Housing Statistics Program ）而最新公布的数据。

数据是为了帮助市民们了解所在城市的市场状况，突出反映了公寓市场的投资规模。

下表是2018年多伦多地区人口最多的六个城市，非业主自住的公寓比例：

其中万锦的比例最高，为38.7%，其次是多伦多市，37.9%，密西沙加35.6%，列治文山31.6%，宾顿29.9%，旺市29.7%。

整个多伦多地区非业主自住的公寓比例是36.6%。

数据与多伦多地产公司Realosophy Realty Brokerage的分析相吻合。该公司总裁John Pasalis指出，多伦多地区公寓投资者中，多数是买了楼花用于出租或在完工后炒楼花。另一类投资者是在搬入更大的住宅后，继续持有用于出租，因为公寓的需求非常旺。

Pasalis指出，2016年联邦政府推出按揭贷款压力测试后，多伦多的公寓价格猛涨，因为首次买家买不起独立屋，转向公寓市场，推高了公寓价格。

2012年1月，多伦多公寓的均价是$321,475，2016年10月，压力测试推出后，均价升至$429,407，而到2018年4月，均价已达$559,343。

Paralis也指出，最新数据显示，非居民买家对市场的影响已经毋庸置疑。西门菲沙大学公共政策助理教授Josh Gordon在最新研究中使用了CHSP的数据，显示温哥华地区非居民拥有房屋与房价的决定性关系。

西门菲沙大学城市项目主任Andy Yan指出，新数据对于制定和调整城市住房政策有着关键性的意义。

最新数据除了公寓投资业主的数量，还包括投资者的来源国，不同社区的投资模式，以及投资者偏好的房屋年龄等。

炒楼的小心！统计局有全新手段

加拿大统计局首席官员Jean-Philippe Deschamps-Laporte表示，虽然他不便评论这些数据将被如何使用，但是很高兴数据得到学术研究人员的认可。过去两年，统计局使用全新的手段，包括查看政府行政资料，税务局的信息，土地业权和物业评估等，收集到房屋拥有权、出租住房等关键的资料。

统计局也表示，联邦和各省都在推出一系列住房政策，所有政策都需要正确的数据，希望这些信息可以帮助各地和各级政策作出正确的决策。

重点彻查100万买家报税

以温哥华为例，统计局查看100万元以上的房屋交易记录，找出有多少买家是报税收入在5万加元以下的，这一数据可以更清楚的说明本地收入与住房市场的脱轨问题，以及高收入低报税收入的非居民是如何推高房价的。

这类数据样本在特定市场将为制定可管理的住房政策提供依据。

报道称，实际上统计局这个项目最感兴趣的就是非居民拥有加拿大住房，以及报税问题。今年9月，统计局将继续公布各城市的数据。

过去，统计局的数据主要来源是家庭人口普查，但是人口普查对非居民无效，最新的项目就是分析非居民。统计局甚至还与各省和地区签定协议获取医院的数据，以便了解某个人是否在加拿大出生。Deschamps-Laporter指出，这些都是新的统计资源。

对于多伦多和温哥华市场上大规模的投资公寓，Pasalis等都认为这不是理想的状态。投资公寓往往被空置，或者用于短租，脱离本地出租房市场。

同时，一旦公寓价格波动，投资者会急于抛售，从而导致小幅的市场降温变成严重下滑，加剧市场的不稳定。

来源：加国无忧