加拿大楼市风险接近金融危机水平



  • 国际货币基金组织警示,加拿大一些最大的楼市屋价下跌风险加剧。这个组织指出,过去两年,加拿大总体风险转坏,而且上升至对上一次金融危机以来从未见过的水平。
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    约10年前,亦即2008年,金融风暴戳破美国楼市泡沫,由小业主而至金融系统承受重大的冲击。

    楼市部分风险源于屋价过高,可以从屋价与收入比率反映出来。国际货币基金组织在分析报告称,金融危机之前,美国的迈阿密、坦帕及凤凰城屋价过高的情况尤其严重,因此较易出现大幅度的调整。

    不过,美国楼市这方面的问题已见改善。 报告撰写人表示,相对于2008年衰退之前,美国现在屋价看来已非那么过高,因为自从楼市崩盘之后,屋价升势放缓。

    然而,加拿大的情况刚好相反。他们在分析报告中指出,过去两年期间,加拿大的风险恶化,趋近全球金融危机期间的水平,尤其是多伦多、咸美顿及温哥华等的城市,屋价过高的情况与美国2008年期间相似。

    该报告说,目前轮到加拿大的楼市较为脆弱,除了上述三个市场之外,还包括阿省的卡加利。

    事实上,过去逾10年来,多伦多地区的屋价累积可观的增长。根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board),2008年3月,大多伦多平均屋稍逾38万,但上月已升至788,335元,升幅107%,以金额来说,接近40.8万元。

    该组织表示,国际城市的地产市道尤其受到资金流的带动,对于诸如拉斯维加斯、迈阿密、洛杉矶、多伦多及温哥华等的城市,涉及外资交易的资金流会加剧屋价下行的风险。

    报告进一步指出,外资直接投资或投资组合以外的资金流会导致多伦多、温哥华及卡加利的屋价面对的风险加剧。根据这个国际组织的意见,包括了在温哥华及多伦多实施的海外买家税等的措施,对资金流动具有管控效用,可以纾缓屋价下挫风险。

    来源 : 明报新闻网


 

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