加拿大压力测试压屋价 多伦多跌4万



  • 加拿大房贷压力测试已导致多伦多屋价下跌4万元,温哥华跌价更多一倍。不过,近期有分析强调,这项抑压楼市的措施对经济也会有明显打击,将会令全国损失数以十万计的职位。

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    新的压力测试实施已有五个季度,对屋价带来下行压力已成不争的事实。加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)主管也不否认,这措施已令到本国一些昂贵市场屋价下跌至少半成。

    根据这个联邦政府房屋机构行政总裁席道尔(Evan Siddall),由于压力测试,至今多伦多的屋价便宜了四万左右,亦即是5.3%。加西的温哥华受到的影响更大,跌了7.9%,以金额来说,超过八万,亦即比多伦多跌多约一倍。

    他形容这项措施是苦口良药。

    不过,专注于楼市的经济师邓宁(Will Dunning)则指出,压力测试对经济也带来冲击。

    毫无疑问,二手市场交投减少便会对经济带来负面影响。他指出,去年成交下跌,与2017年相比,跌幅11%,将会导致就业市场少了约两万个职位。

    他在分析报告中表示,新屋动工量对市况改变的反应较慢,但调整已经开始,去年上半年,城市地区低幢住宅新动工量按年下跌18%。

    根据该报告,柏文市场需要更长的时间来调整,所以这类住宅近期新动工量反映出2016年及2017年的市道,但今年应会下调,至末季期间,可能会比去年减少了一成。

    邓宁曾在加拿大按揭及房屋公司任职,目前业务涉及并专注于楼市的经济顾问服务,客户包括加拿大按揭专业人员会(Mortgage Professionals Canada)及加拿大住宅建筑商协会(Canadian Home Builders Association)。

    根据他的估计,当新屋动工量全面调整过来,将会导致职位减少九万至十万。

    不过,压力测试引致屋价回软,也会带来负面财富效应,亦即是业主感到房产身家缩水而减少消费,削弱总体经济表现。

    他表示,如果楼市销量减退及负面财富效应的影响一并计算,当全面调整之后,全国职位数目至少会减少20万份。

    来源 : 明报新闻网


 

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