加拿大税务局紧盯安省楼市,4年间 查税3万宗



  • 截至去年末(由2015年4月至去年12月),加拿大税局完成审计安省逾三万宗楼市交易,追回税款超过5.4亿元。税局言明,较为关注大多伦多地区楼市交易。事实上,过去数年来,这个机构已增加人手,目的之一就是加强对大多伦多地区楼市的查税工作。

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    由2015年4月至去年12月,税局在安省完成了31,749宗的楼市交易的审计,换言之,进度达到平均每季2,116宗。

    根据税局的地产交易审计简报,大部分查税涉及自住及出租的新屋的合并销售税退税,在这段逾三年期间共有26,873宗,份额84.6%。

    根据现行法例,新屋买家需要支付合并销售税,但自住以及供作出租用途的单位,可以获得设有上限的退税。税局的审计是针对出于误解或故意违例而不当领取退税的情况,追回这些合并销售税的退税。

    税局指出,一些买家在加拿大购买或建造新屋,但如果主要居所在境外,位于本国的住宅应是第二居所,不可以获得新屋退税。

    这个联邦政府机构又指出,根据法庭的一些裁决,如果购买物业的动机是炒楼,也将会不符合新屋退税的要求。

    审计结果显示,税局共追回了这类税款3亿5950万元,平均每宗逾1.3万元。

    此外,税局也关注一些建筑商没有依例申报新屋交易的合并销售税。在这15个季度期间,这方面的合并税漏报的审计个案较少,但每宗追回的税款则高很多。资料显示,安省共有1,705宗这类个案完成审计,平均每宗追回几乎8万元的税款,换言之,为库房带来1亿3570万元的进帐。

    同期间,住宅成交所得税方面的审计为数3,171宗,合共取回5,220万元。

    整体来说,税局在安省楼市交易中追回税款5亿4740万元,亦即平均每宗17,241元。

    除了大多伦多之外,卑诗省楼市也是税局紧盯的目标,同期间完成查税审计6,861宗交易,合共追回税款3亿1040万元,平均每宗逾4.5万。

    税局在报告重申,如果发现报税表中有故意虚报的做法,将会判处相等于追回税款50%的罚金。过去逾3年来,税局作出1,740宗的罚金决定,总额7,090万元,当中最高的罚金几乎达到250万。

    来源 : 明报新闻网


 

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