债券收益率下滑,加拿大贷款利率Mortage要降了



  • 加拿大5年期国债收益率已降至1.5%以下,为2017年以来的最低水平。

    对一些人来说的坏消息,对其他人来说是好消息,加拿大抵押贷款持有者则是笼罩在加拿大经济中的一些悲观情绪的意外受益者。

    近几周来,由于为这些贷款融资的成本越来越低,固定抵押贷款利率急剧下降。银行和其他贷款机构通过在债券市场上自己借贷获得抵押贷款,五年期债券的收益率自2018年5月以来一直在下降。

    加拿大政府5年期国债周一收益率仅为1.45%。这是自2017年夏季以来首次低于1.5%。

    上周,长期贷款和短期贷款的收益率曲线发生了逆转,这是一个罕见的事件,这是经济衰退的一个迹象。

    债券收益率正在下降,主要是因为投资者认为经济前景黯淡,因此他们预计利率将开始走低。

    利率比较网站ratesupermarket.ca的副总裁Janine White(怀特)说,从经济角度来看,较低的债券收益率通常不是一个好迹象,但对抵押贷款借款人来说,这很好。

    这是因为较低的融资成本使得银行能够降低抵押贷款利率以吸引借款人。CBC新闻1月份报道称,皇家银行将其5年期公布利率下调至3.74%,这一举措预计将与竞争对手持平。

    此后,皇家银行又两次下调利率,一次是3月1日下调10个基点,另一次是3月13日下调15个基点。该行五年期固定利率目前为3.49%,其他银行也在效仿。

    TD银行目前的五年期固定利率为3.49%。规模较小的放贷机构甚至更低。TD贷款提供了3.29%的5年期贷款,而加拿大汇丰银行(HSBC Canada)目前有3.24%的特别5年期贷款。

    浮动利率也在下降

    在浮动利率方面,情况也差不多——尽管原因不同。

    固定利率抵押贷款根据债券市场的变化而变化,浮动利率则更具加拿大银行政策变动而变动。

    投资者押注央行很快将下调利率,而不是上调利率。被称为隔夜指数互换(nightindexswap)的金融工具的投资者,今年定价上调的可能性为零,但到7月降息的可能性约为五分之一,到9月降息的可能性高达44%。

    怀特说,可变利率抵押贷款市场只是对近期的一些负面经济指标进行了定价,包括较低的通胀率和显示加拿大经济实际上萎缩到2018年结束的疲弱的GDP数字。

    怀特在谈到她对加拿大中央银行的期望时说:“他们实际削减的可能性越来越大,以推动经济增长。”

    0_1553602581701_mortgage-rates[1].jpg
    经济学家也在预测同样的事情。

    道明银行首席经济学家Beata Caranci周一在一份报告中表示:“我们3月份季度预测中发生的最大变化之一是,取消任何进一步加息。”我们按了停止按钮。”

    可变利率不仅停止上升,而且在某些情况下已经转变为反向下降。无论是大银行还是其他银行,低于3%的利率现在都很普遍。

    春天一直是抵押贷款市场的关键时期。这是因为在这几个月里,购房者所占的份额最大,所以放贷者试图在利率上尽可能多地竞争,尽可能多地占有市场份额。

    怀特说,考虑到这一点,突然出现的降低贷款利率的趋势很可能会持续一段时间。

    “未来几年,我们还会继续加息吗?“是的,”她说。[但是]在2019年余下的时间里,预测是可变利率将保持稳定,并有可能下降。”

    来源:CBC新闻


 

|

Copyright © 2006-2019 www.51homes.ca | 版权所有