华人区独立屋:万锦涨23万列市18万密市涨24万



  • 根据多伦多地区地产局(TRREB)发布的报告,继7月份房屋销量过万套之后,GTA地区8月份房屋成交量再次过万套,同比上涨40%,8月各类房屋平均售价为$951,404,均价一年净涨近16万,同比上涨幅度超过20%。

    而在华人聚居的三大区,密市涨了24万4,万锦涨23万6,列治文山也涨了近18万。

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    独立屋卖得很火

    在各类房屋中,独立屋仍然卖得很火,销量同比上涨50.6%,仅次于半独立屋的66.8%,高于镇屋的45.8%,以及condo的10.9%。

    从416和905两大区来看,416地区独立屋成交量涨幅更大,超过65%,905地区也超过了47%。

    8月份独立屋销量涨幅也高于7月份的43.7%,市场行情比6月更佳。因为6月份416地区独立屋销售下跌了10%,905地区销售上升,但涨幅只有10.4%。

    416地区独立屋价格冲破$155万 905连续3个月过百万

    根据地产局的月报,GTA地区独立屋售价从5月份开始超过百万之后,连续4个月在百万之上。多伦多市不仅独立屋超过155万,半独立屋也过了百万关口,达到$1,166,226。

    由于受到疫情影响,905地区在今年3月、4月和5月,一连3个月独立屋均价都未到百万。但从6月份开始,905地区也从5月份的$942,668,涨到$1,027,634,越过了百万大关。7月和8月继续保持在百万以上,已经连续3个月在百万以上。

    根据TRREB的历史数据,今年头两个月,GTA独立屋均价都在百万以上,其中1月份均价为$1,038,247,2月份为$1,113,918。回顾2019年,独立房价格自从9月份重回百万之后,10月到12月均延续了上涨势头:

    12月:$1,052,081

    11月:$1,044,138

    10月:$1,049,300

    9月: $1,050,421

    换句话说,从去年9月到今年2月,GTA地区独立房价格连续6个月均维持在百万以上,但今年3月和4月跌破百万,5月又重回百万以上,目前独立屋已经连续4个月保持在百万以上。

    独立屋售价各大区均大涨

    今年8月份GTA独立屋不仅交易活跃,而且价格涨幅很大,平均同比净涨$193,960,各大区独立屋同比净涨最多的是多伦多市,最少的是杜兰区(Durham):

    多伦多市:同比净涨$258,708;

    荷顿区:同比净涨$208,394;

    皮尔区:同比净涨$172,550;

    约克区:同比净涨$170,880;

    杜兰区:同比净涨$145,916。

    如果按照涨幅,则是杜兰区最大,约克区最小:

    华人区:万锦涨23万 列治文山涨近18万 密市涨24万

    如上所述,若与一年前比较,GTA地区上月独立屋价格上涨,同比涨幅超过了20%,华人聚居三个区的价格也反映了这个情况,全面上涨。

    在三大区中,列治文山按年涨$179,894,涨幅12.99%。

    万锦同比净涨23万多,准确数字为$236,972,涨幅19.29%。

    密市同比净增$244,303,涨幅22.97%。

    加国无忧


 

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