多伦多房价跌, 月供额反升



  • 多伦多供楼族平均房贷还款额上升,拖欠率也略为回升。去年第三季,多伦多地区录得0.1%的房贷拖欠率,虽然继续属于偏低水平,但相对于同年首季的0.09%,还是略为恶化。

    这意味著每万名供楼族之中,还款脱期至少90天的人由9名增加至10名。去年7月至9月的回升,扭转了过去3年多以来拖欠率一直下跌的走势。根据加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.),2015年首个季度,多伦多的拖欠率略为回升至0.19%,其后持续改善,至去首季已降至0.09%。不过,值得一提的是,多伦多地区是全安省最贵的市场,但这个联邦政府房屋机构指出,以去年第三季来说,多伦多的拖欠率明显低过全省的平均水平。

    该政府机构的分析报告又指出,多伦多房贷供款持续上升。

    自从2017年5月大多伦多地区楼市调整以来,屋价已从峰位回落,不过,供楼族的平均每月还款额未有跟随下跌,反而是持续上升。

    2017年首季,多伦多人口普查地区平均每月房贷供款是1,562元,至同年第三季升至1,614年,及至去年第三季再涨至1,710元,换言之,按年增加几乎6%,亦即96元。

    另方面,咸美顿的房贷拖欠率维持在0.09%的低位不变。

    楼市降温之前,这个多伦多西面市场市道持续炽热,屋价升势明显,但显然未有导致房贷拖欠率恶化。

    刚好相反,当地的拖欠率跌势比多伦多更加明显。信贷资讯公司Equifax及加拿大按揭及房屋公司的分析显示,2014年第三季,咸美顿的拖欠率高至0.25%,至去年初已处于0.09%水平。房贷拖欠率低位持平,应当与经济改善有关。加拿大按揭及房屋公司在分析报告中指出,安省就业市场好转,再加上信贷条件收紧,导致近年来供楼族的信用评分提高。

    去年第三季,多伦多地区供楼族的用信评分处于775的水平,显示严重违约风险偏低。

    一般来说,700至749被视为非常良好评分,至于750分及以上,则属于优异级别。

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    来源 : 明报新闻网


 

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