加拿大税务局关注公寓“楼花转让或影子炒房”的审计



  • 根据城市化的一份新报告(David Donnelly/CBC),新公寓建设在前一季度帮助“缓和”了多伦多租赁市场。

    加拿大税务局正在分析2810宗涉及多伦多预建公寓倒卖案的交易,以确定是否需要进行审计以找到逃税者。

    联邦政府机构周二表示,特别是在多伦多地区,审计工作在所谓的“转让销售”或“影子炒房”上有了大幅增长,其中一套公寓从开发商处购买,并在公寓竣工前出售给另一个买家。

    CRA发言人佐尔坦•斯佩雷吉(ZoltanCSepregi)在一份电邮声明中说:“房地产交易的利润通常被认为是作为营业收入全额征税。”每一个案例的事实决定了这类利润是应作为营业收入还是作为资本收益报告。”

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    该机构表示,大多伦多地区和温哥华的房地产交易受到了更严格的审查,包括审计。

    “多年来,CRA在使用各种工具收集的情报以及使用经验丰富的审计和调查团队方面取得了重大进展,”CSEPREGI指出。

    “新技术和更快的计算机帮助我们更有效地访问、集成和分析这些数据,从而获得更好的商业智能。”

    UBC城市经济和房地产中心的高级研究员Tsur Somerville说,CRA对房地产避税的兴趣可能与过去几年多伦多和温哥华的负担能力问题有关。

    多伦多房地产委员会本周早些时候公布的数据显示,今年第三季度多伦多地区一套公寓的平均售价从去年同期的415894美元上涨22.7%,至510206美元。

    同时,根据大温哥华房地产委员会的数据,上个月大温哥华一套公寓的基准价格为635800美元,比2016年9月上涨了21.7%。

    萨默维尔说,一些人将公寓市场的投机行为与房价上涨联系起来。

    萨默维尔说:“当你处于这样一种情况下,对很多人来说,负担能力是一个真正的危机,我认为,有人是在市场条件下赚钱,然后不缴税,这一观点尤其具有酸性。”

    萨默维尔说,由于各级政府都面临着帮助住房负担能力的压力,追捕潜在的逃税者是一个政治胜利。

    他说:“唯一在这件事上失败的人是那些逃避我们其他人必须缴纳的税款的人。”没有人会为那些避免对巨额收益征税的人大哭一场。”

    他补充说,特别是那些看似容易赚来的大笔钱。

    来源: CBC.ca


 

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